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PLU de L'Haÿ-les-Roses (94) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de L’Haÿ-les-Roses ?

Le document d’urbanisme de L’Haÿ-les-Roses se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de L’Haÿ-les-Roses avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à L'Haÿ-les-Roses : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de L'Haÿ-les-Roses est de type PLUi. 27 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à L'Haÿ-les-Roses

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Zone et règles d’une adresse à L'Haÿ-les-Roses, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à L’Haÿ-les-Roses ?

À L’Haÿ-les-Roses, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16 décembre 2025. 27 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058014_PLUI_20251216 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de L'Haÿ-les-Roses

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à L'Haÿ-les-RosesVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de L'Haÿ-les-Roses

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058014_PLUI_20251216, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de L'Haÿ-les-Roses (superficie : 3,90 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)351 ha89,9 %
Zones naturelles (N)39 ha10,1 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UAL1LL1LL1L1 — Grands axes (0,9 ha)
  • UAL1LLL1LL — Grands axes (1,5 ha)
  • UALLLLL1L — Grands axes (29 ha)
  • UCL1L1LL1L1L — UCL1L1LL1L1L1 : Coeur de ville (1,6 ha)
  • UCLLLLLL — Coeur de ville (3,7 ha)
  • UELLLLLL — UE : Equipements de proximite (26 ha)
  • UEhLLLLLL — UEh : Equipements hospitaliers/d'hebergement (2,0 ha)
  • UEsLLLLLL — UEs : Equipements de services urbains (17 ha)
  • UHLLLL1LL — Habitat individuel (78 ha)
  • UHLLLLLL — Habitat individuel (86 ha)
  • UHmLLLL1LL — Habitat individuel mixte (0,1 ha)
  • UIpLLLLLL — Activites economiques productives (17 ha)
  • UML1L1L1L1LL — UML1L1L1L1LL1 : Mixte (1,9 ha)
  • UML2L2L2L2L2 — UML2L2L2L2L2L2 : Mixte ; UML2L2L2L2L2L3 : Mixte ; UML2L2L2L2L2L4 : Mixte (11 ha)
  • UML3L3L2L3L3 — UML3L3L2L3L3L5 : Mixte (1,7 ha)
  • UML4L4L3L1L1 — UML4L4L3L1L1L6 : Mixte (2,7 ha)
  • UMLLLLLL — Mixte (17 ha)
  • UP16 — Projet (7,3 ha)
  • UP17 — Projet (4,7 ha)
  • URL1L1L1L1L1 — URL1L1L1L1L1L1 : Residentiel collectif ; URL1L1L1L1L1L2 : Residentiel collectif (20 ha)
  • URL1LLLLL3 — Residentiel collectif (3,9 ha)
  • URLLLLLL — Residentiel collectif (18 ha)

Zones naturelles

  • NL1LLL1L1L — Naturel (0,8 ha)
  • NLLLLL1L — Naturel (2,7 ha)
  • NpL1LLL1LL — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (5,5 ha)
  • NpLLLLLL — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (29 ha)
  • NpTTTTTT — Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs (1,0 ha)

Patrimoine et protections à L'Haÿ-les-Roses

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à L'Haÿ-les-Roses

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.

Marché du logement à L'Haÿ-les-Roses

Prix de l’immobilier à L'Haÿ-les-Roses (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 11 % au-dessus de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).

Construction et logements à L'Haÿ-les-Roses

Logements autorisés : 2021 : 106 · 2022 : 602 · 2023 : 285 · 2024 : 345 · 2025 : 510.

Logements commencés : 2021 : 315 · 2022 : 460 · 2023 : 179 · 2024 : 295.

En 2025, 510 logements autorisés, contre 335 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 848 logements autorisés, dont 97,5 % en collectif.

Parc de logements : 14 095 logements ; résidences principales 92,1 %, vacants 6,4 %, maisons 25,2 %, propriétaires occupants 47,1 %.

Taxe d’aménagement à L'Haÿ-les-Roses en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à L'Haÿ-les-Roses

Mairie de L'Haÿ-les-Roses : déposer un dossier

Population

Population de L'Haÿ-les-Roses : 31 188 habitants. 17e commune la plus peuplée sur 47 du département.

Superficie : 3,90 km², soit 7 997 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de L'Haÿ-les-Roses

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200058014 — partition GPU.
    • 200058014_PLUI_20251216 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à L'Haÿ-les-Roses

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à L'Haÿ-les-Roses

    Questions fréquentes sur le PLUi de L'Haÿ-les-Roses

    Comment identifier la zone d’une parcelle à L'Haÿ-les-Roses ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de L’Haÿ-les-Roses sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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