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PLU de Fresnes (94) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Fresnes ?

Le document d’urbanisme de Fresnes se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Fresnes avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Fresnes : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Fresnes est de type PLUi. 20 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Fresnes, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Fresnes ?

À Fresnes, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16 décembre 2025. 20 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 556 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058014_PLUI_20251216 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Fresnes

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à FresnesVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Fresnes

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058014_PLUI_20251216, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Fresnes (superficie : 3,55 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)322 ha90,6 %
Zones agricoles (A)27 ha7,5 %
Zones naturelles (N)7,0 ha2,0 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UCGGGGGG — Coeur de ville (15 ha)
  • UEGGGGGG — UE : Equipements de proximite (24 ha)
  • UEsGGGGGG — UEs : Equipements de services urbains (37 ha)
  • UHGGGGGG — Habitat individuel (63 ha)
  • UIGGGGGG — Activites economiques mixtes (29 ha)
  • UIGGGGGG1 — Activites economiques mixtes (11 ha)
  • UIaY1Y1Y1Y1Y — UIaY1Y1Y1Y1Y1Y1 : Activites alimentaires (MIN) (4,3 ha)
  • UIcGGGGGG — Activites commerciales, hotelieres (1,4 ha)
  • UIcGGGGGG1 — Activites commerciales, hotelieres (20 ha)
  • UMGGGG1G1G1 — Mixte (6,4 ha)
  • UMGGGGGG — Mixte (6,8 ha)
  • UP10 — Projet (1,1 ha)
  • UP11 — Projet (1,2 ha)
  • UP12 — Projet (3,3 ha)
  • UP9 — Projet (4,7 ha)
  • URG1G1G1G1GG — URG1G1G1G1GG1 : Residentiel collectif (15 ha)
  • URGGGGGG — Residentiel collectif (80 ha)

Zones agricoles

  • AGGGGGG — Agricole (26 ha)
  • ApGGGG1GG — Agricole protege (0,4 ha)

Zones naturelles

  • NGGGGGG — Naturel (7,0 ha)

Patrimoine et protections à Fresnes

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Fresnes

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.

Marché du logement à Fresnes

Prix de l’immobilier à Fresnes (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 6 % au-dessus de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 21 % en dessous de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).

Construction et logements à Fresnes

Logements autorisés : 2021 : 2 · 2022 : 4 · 2023 : 103 · 2024 : 1 · 2025 : 151.

Logements commencés : 2021 : 125 · 2022 : 1 · 2023 : 5 · 2024 : 3.

En 2025, 151 logements autorisés, contre 28 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 261 logements autorisés, dont 93,9 % en collectif.

Parc de logements : 12 536 logements ; résidences principales 94,0 %, vacants 4,4 %, maisons 12,2 %, propriétaires occupants 45,4 %.

Taxe d’aménagement à Fresnes en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Fresnes

Mairie de Fresnes : déposer un dossier

Population

Population de Fresnes : 29 528 habitants. 19e commune la plus peuplée sur 47 du département.

Superficie : 3,55 km², soit 8 318 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Fresnes

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200058014 — partition GPU.
    • 200058014_PLUI_20251216 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Fresnes

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Fresnes

    Questions fréquentes sur le PLUi de Fresnes

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Fresnes ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Fresnes sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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