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PLU des Pennes-Mirabeau (13) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU des Pennes-Mirabeau ?

Le document d’urbanisme des Pennes-Mirabeau se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole d’Aix-Marseille-Provence). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie des Pennes-Mirabeau avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle aux Pennes-Mirabeau : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme des Pennes-Mirabeau est de type PLUi. 25 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 209 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse aux Pennes-Mirabeau, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique aux Pennes-Mirabeau ?

Aux Pennes-Mirabeau, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole d’Aix-Marseille-Provence, dernière évolution approuvée le 6 mars 2026. 25 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 209 zones dans tout le PLUi. Source : document 200054807_PLUI_20260306_B du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2026, 113 communes).

Historique du document d’urbanisme des Pennes-Mirabeau

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 05/12/2024 :

Analyser une parcelle aux Pennes-MirabeauVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire des Pennes-Mirabeau

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200054807_PLUI_20260306_B, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire des Pennes-Mirabeau (superficie : 33,68 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)904 ha26,9 %
Zones à urbaniser (AU)47 ha1,4 %
Zones agricoles (A)331 ha9,8 %
Zones naturelles (N)2 085 ha61,9 %

Zones urbaines

  • UA — Zone de centres historiques et hameaux présentant principalement une forme urbaine continue et pour vocation à préserver les caractéristiques patrimoniales et à conserver la forme urbaine dans leur singularité (6,1 ha)
  • UAb — Secteurs de faubourgs anciens en extension des centres historiques et aux abords des axes structurants (7,8 ha)
  • UAh — Secteur de hameaux (0,7 ha)
  • UBb — Secteur dont les règles d'implantation visent à permettre une certaine intensification urbaine (1,0 ha)
  • UC — Secteur à dominante d'ensembles collectifs majoritairement discontinus (22 ha)
  • UD — Zone mixte à dominante d'habitat (21 ha)
  • UDa1 — Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle (286 ha)
  • UDb — Secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu (148 ha)
  • UE — Zone mixte à dominante d'activités économiques (96 ha)
  • UEb — Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante tertiaire (4,6 ha)
  • UEc — Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante commerciale ou des pôles de vie commerciaux au sein de zone d'activités économiques (79 ha)
  • UF — Zone à dominante pavillonnaire urbanisée de façon très diffuse ou aérée dans laquelle il n'est pas prévu à moyen terme la réalisation d'équipements publics ou le renforcement d'équipements publics existants (29 ha)
  • UG — Zone à dominante d'habitat pavillonnaire, pouvant accuellir des activités et équipements complémentaires, prinicpalement située en périphérie des centres urbains et des villages (103 ha)
  • UP — Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation de permettre la structuration des pôles d'équipements publics (69 ha)
  • US15 — Zone qui correspond au secteur des Rigons dans la zone commerciale de Plan-de-Campagne, située sur la commune des Pennes-Mirabeau (16 ha)
  • US18 — Zone qui correspond à la zone d'activité économique des Sybilles situé sur la commune des Pennes Mirabeau La zone est dédiée essentiellement à la logistique (16 ha)

Zones à urbaniser

  • 1AUSb — Zone qui a pour vocation de créer un nouveau quartier mixte autour d'un pôle d'échanges multimodal structurant, qui bénéficiera d'ici peu d'une gare routière et d'une halte ferroviaire desservies par le Réseau Express Métropolitain (4,3 ha)
  • 2AU — Zone d'urbanisation future différée en raison de l'insuffisance des équipements à la périphérie immédiate de la zone soumise à une procédure d'évolution préalable du PLUi avant ouverture à l'urbanisation (42 ha)

Zones agricoles

  • A — Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire (323 ha)
  • Apa — Sous-secteur correspondant à une zone strictement inconstructible pour des enjeux paysagers, ce sous-secteur assure également la valeur agronomique des sols (8,2 ha)

Zones naturelles

  • N — Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire (1 868 ha)
  • Nc — Secteur relatif aux secteurs de carrière, en lien avec les dispositions des arrêtés préfectoraux autorisant l'exploitation de ces sites (86 ha)
  • Nd — Secteur ayant vocation à conserver son caractère naturel tout en accueillant des équipements d'intérêt collectif et services publics principalement en lien avec la gestion des déchets et de l'environnement (54 ha)
  • Ner — Secteur relatif aux espaces pouvant accueillir des dispositifs de production d'énergies renouvelables solaires (69 ha)
  • Nl — Secteur relatif aux secteurs naturels accueillant des usages sportifs, culturels et de loisirs (7,4 ha)

Patrimoine et protections aux Pennes-Mirabeau

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques aux Pennes-Mirabeau

6 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (119 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 104 communes du département.

Marché du logement aux Pennes-Mirabeau

Prix de l’immobilier aux Pennes-Mirabeau (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 9 % au-dessus de la médiane départementale (3 857 €/m², 101 communes) et 4 % au-dessus de la médiane des 79 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 4 060 €/m²) ; appartements 10 % en dessous de la médiane départementale (3 280 €/m², 79 communes) et 17 % en dessous de la médiane des 69 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 3 562 €/m²).

Construction et logements aux Pennes-Mirabeau

Logements autorisés : 2021 : 207 · 2022 : 125 · 2023 : 58 · 2024 : 86 · 2025 : 41.

Logements commencés : 2021 : 83 · 2022 : 120 · 2023 : 69 · 2024 : 59.

En 2025, 41 logements autorisés, contre 119 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 517 logements autorisés, dont 46,4 % en collectif.

Parc de logements : 10 224 logements ; résidences principales 92,4 %, vacants 6,3 %, maisons 74,6 %, propriétaires occupants 73,7 %.

Taxe d’aménagement aux Pennes-Mirabeau en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,55 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (119 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement aux Pennes-Mirabeau

Mairie des Pennes-Mirabeau : déposer un dossier

Population

Population des Pennes-Mirabeau : 22 537 habitants. 12e commune la plus peuplée sur 119 du département ; 11e de l’intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence parmi ses 90 communes du département.

Superficie : 33,68 km², soit 669 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme des Pennes-Mirabeau

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200054807_B — partition GPU.
  • 200054807_PLUI_20260306_B — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle aux Pennes-Mirabeau

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle aux Pennes-Mirabeau

Questions fréquentes sur le PLUi des Pennes-Mirabeau

Comment identifier la zone d’une parcelle aux Pennes-Mirabeau ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi des Pennes-Mirabeau sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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