PLU IA

PLU de Vitrolles (13) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Vitrolles ?

Le document d’urbanisme de Vitrolles se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole d’Aix-Marseille-Provence). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Vitrolles avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Vitrolles : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Vitrolles est de type PLUi. 26 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 209 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Vitrolles

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Vitrolles, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Vitrolles ?

À Vitrolles, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole d’Aix-Marseille-Provence, dernière évolution approuvée le 6 mars 2026. 26 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 209 zones dans tout le PLUi. Source : document 200054807_PLUI_20260306_B du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2026, 113 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Vitrolles

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 05/12/2024 :

Analyser une parcelle à VitrollesVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Vitrolles

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200054807_PLUI_20260306_B, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Vitrolles (superficie : 36,75 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)1 395 ha38,0 %
Zones agricoles (A)197 ha5,4 %
Zones naturelles (N)2 077 ha56,5 %

Zones urbaines

  • UA — Zone de centres historiques et hameaux présentant principalement une forme urbaine continue et pour vocation à préserver les caractéristiques patrimoniales et à conserver la forme urbaine dans leur singularité (0,9 ha)
  • UAb — Secteurs de faubourgs anciens en extension des centres historiques et aux abords des axes structurants (8,1 ha)
  • UB — Zones mixtes en continuité des centres historiques et des coeurs de village (13 ha)
  • UC — Secteur à dominante d'ensembles collectifs majoritairement discontinus (215 ha)
  • UD — Zone mixte à dominante d'habitat (135 ha)
  • UDb — Secteur à dominante pavillonnaire de densité moindre avec principalement une implantation des constructions en ordre discontinu (238 ha)
  • UE — Zone mixte à dominante d'activités économiques (61 ha)
  • UEb — Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante tertiaire (27 ha)
  • UEc — Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante commerciale ou des pôles de vie commerciaux au sein de zone d'activités économiques (91 ha)
  • UEm — Secteur relatif aux zones mixtes à dominante d'activités économiques (19 ha)
  • UEp — Secteur relatif à des zones d'activités économiques à dominante industrielle (389 ha)
  • UG — Zone à dominante d'habitat pavillonnaire, pouvant accuellir des activités et équipements complémentaires, prinicpalement située en périphérie des centres urbains et des villages (8,6 ha)
  • UP — Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation de permettre la structuration des pôles d'équipements publics (12 ha)
  • US13 — Zone qui correspond au site aéroportuaire de Marseille Provence et site d'industrie aéronautique d'Airbus Helicopters, situé sur la commune de Vitrolles (92 ha)
  • UT — Zone à dominante d'activités de loisirs et d'hébergement touristique ayant pour vocation le maintien et le développement des activités touristiques et de loisir (8,4 ha)
  • Uoap — Zone urbaine couverte par des OAP secteurs d'aménagement (79 ha)

Zones agricoles

  • A — Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire (110 ha)
  • Ar — Secteur correspond aux espaces agricoles situés en espaces remarquables au titre de la loi littoral (88 ha)

Zones naturelles

  • N — Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire (209 ha)
  • Nc — Secteur relatif aux secteurs de carrière, en lien avec les dispositions des arrêtés préfectoraux autorisant l'exploitation de ces sites (4,4 ha)
  • Nep — Secteur relatif au plateau technique de l'école nationale supérieure des officiers de sapeurspompiers, sis RD9 sur la commune de Vitrolles (30 ha)
  • Nj — Secteur relatif aux parcs et jardins d'agrément s'inscrivant en accompagnement du tissu urbain (65 ha)
  • Nr — Secteur relatif aux espaces naturels remarquables au sens de la loi Littoral (1 728 ha)
  • Nsv1 — Secteur relatif au secteur du stadium de Vitrolles (32 ha)
  • Nsv2 — Secteur relatif aux activités de BTP situées RD9, au sud du Stadium (3,4 ha)
  • Nsv3 — Secteur relatif au champ de tir (5,3 ha)

Patrimoine et protections à Vitrolles

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Vitrolles

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Vitrolles

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (119 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 104 communes du département.

Marché du logement à Vitrolles

Prix de l’immobilier à Vitrolles (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 2 % au-dessus de la médiane départementale (3 857 €/m², 101 communes) et 3 % en dessous de la médiane des 79 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 4 060 €/m²) ; appartements 13 % en dessous de la médiane départementale (3 280 €/m², 79 communes) et 20 % en dessous de la médiane des 69 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 3 562 €/m²).

Construction et logements à Vitrolles

Logements autorisés : 2021 : 326 · 2022 : 135 · 2023 : 156 · 2024 : 194 · 2025 : 126.

Logements commencés : 2021 : 21 · 2022 : 118 · 2023 : 144 · 2024 : 77.

En 2025, 126 logements autorisés, contre 203 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 937 logements autorisés, dont 72,5 % en collectif.

Parc de logements : 16 208 logements ; résidences principales 93,8 %, vacants 4,9 %, maisons 40,5 %, propriétaires occupants 57,2 %.

Taxe d’aménagement à Vitrolles en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,55 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (119 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Vitrolles

Mairie de Vitrolles : déposer un dossier

Population

Population de Vitrolles : 36 758 habitants. 9e commune la plus peuplée sur 119 du département ; 8e de l’intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence parmi ses 90 communes du département.

Superficie : 36,75 km², soit 1 000 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Vitrolles

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200054807_B — partition GPU.
    • 200054807_PLUI_20260306_B — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Vitrolles

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Vitrolles

    Questions fréquentes sur le PLUi de Vitrolles

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Vitrolles ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Vitrolles sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin