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PLU de Septèmes-les-Vallons (13) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Septèmes-les-Vallons ?

Le document d’urbanisme de Septèmes-les-Vallons se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole d’Aix-Marseille-Provence). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Septèmes-les-Vallons avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Septèmes-les-Vallons : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Septèmes-les-Vallons est de type PLUi. 31 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 117 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Septèmes-les-Vallons, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Septèmes-les-Vallons ?

À Septèmes-les-Vallons, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole d’Aix-Marseille-Provence, dernière évolution approuvée le 3 août 2026. 31 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 117 zones dans tout le PLUi. Source : document 200054807_PLUI_20260803_A du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2026, 113 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Septèmes-les-Vallons

15 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 05/01/2021 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle à Septèmes-les-VallonsVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Septèmes-les-Vallons

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200054807_PLUI_20260803_A, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Septèmes-les-Vallons (superficie : 17,71 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)376 ha21,2 %
Zones à urbaniser (AU)58 ha3,3 %
Zones agricoles (A)23 ha1,3 %
Zones naturelles (N)1 319 ha74,2 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UB2 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois (9,8 ha)
  • UBp — Centres-villes ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial (0,5 ha)
  • UBt2 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus (3,1 ha)
  • UC1 — Tissus discontinus de collectifs (5,3 ha)
  • UC2 — Tissus discontinus de collectifs (20 ha)
  • UC4 — Tissus discontinus de collectifs (4,8 ha)
  • UCt1 — Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition (3,0 ha)
  • UCt2 — Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition (2,1 ha)
  • UEa1 — Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts (9,4 ha)
  • UEa2 — Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts (5,6 ha)
  • UEb1 — Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux (15 ha)
  • UEc1 — Zone d'activités ouvertes à la mixité économique (3,2 ha)
  • UEt2 — Zones urbaines dédiées aux hébergements touristiques - Campings ou parcs résidentiels de loisirs (2,1 ha)
  • UM1 — Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée (4,7 ha)
  • UP1 — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 10% (23 ha)
  • UP2b — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20% (105 ha)
  • UP3 — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 30% (76 ha)
  • UP4 — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 40% (21 ha)
  • UQI — Infrastructure de déplacement (48 ha)
  • UQP — Equipements de proximité (15 ha)

Zones à urbaniser

  • AU2 — Zone à urbaniser à vocation principale d'activités économiques - stricte (7,5 ha)
  • AU3 — Zone à urbaniser à vocation mixtes - stricte (7,3 ha)
  • AU4 — Zone à urbaniser à vocation principale de tourisme et loisirs - stricte (32 ha)
  • AUE — Zone à urbaniser à vocation principale d'activités économiques - ouverte (1,5 ha)
  • AUH — Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - ouverte (10 ha)

Zones agricoles

  • A1 — Zones agricoles strictes (0,9 ha)
  • A2 — Zones agricoles classiques (22 ha)

Zones naturelles

  • Ne — Zones naturelles dédiée à la gestion de l'environnement (72 ha)
  • Nh — Zone naturelle habitée (16 ha)
  • Ns — Zone naturelle stricte (1 197 ha)
  • Nt — Zone naturelle dédiée au tourisme et aux loisirs de plein air (35 ha)

Patrimoine et protections à Septèmes-les-Vallons

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Septèmes-les-Vallons

6 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (119 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 104 communes du département.

Marché du logement à Septèmes-les-Vallons

Prix de l’immobilier à Septèmes-les-Vallons (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 8 % en dessous de la médiane départementale (3 857 €/m², 101 communes) et 12 % en dessous de la médiane des 79 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 4 060 €/m²) ; appartements 6 % en dessous de la médiane départementale (3 280 €/m², 79 communes) et 14 % en dessous de la médiane des 69 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 3 562 €/m²).

Construction et logements à Septèmes-les-Vallons

Logements autorisés : 2021 : 33 · 2022 : 54 · 2023 : 64 · 2024 : 28 · 2025 : 63.

Logements commencés : 2021 : 17 · 2022 : 23 · 2023 : 20 · 2024 : 20.

En 2025, 63 logements autorisés, contre 45 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 242 logements autorisés, dont 47,5 % en collectif.

Parc de logements : 5 166 logements ; résidences principales 94,5 %, vacants 5,2 %, maisons 53,1 %, propriétaires occupants 63,5 %.

Taxe d’aménagement à Septèmes-les-Vallons en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,55 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (119 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Septèmes-les-Vallons

Mairie de Septèmes-les-Vallons : déposer un dossier

Population

Population de Septèmes-les-Vallons : 11 995 habitants. 25e commune la plus peuplée sur 119 du département ; 21e de l’intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence parmi ses 90 communes du département.

Superficie : 17,71 km², soit 677 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Septèmes-les-Vallons

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200054807_A — partition GPU.
    • 200054807_PLUI_20260803_A — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Septèmes-les-Vallons

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Septèmes-les-Vallons

    Questions fréquentes sur le PLUi de Septèmes-les-Vallons

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Septèmes-les-Vallons ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Septèmes-les-Vallons sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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