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PLU de Mitry-Mory (77) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Mitry-Mory ?

Le document d’urbanisme de Mitry-Mory se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Roissy Pays de France). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Mitry-Mory avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Mitry-Mory : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Mitry-Mory est de type PLU. 20 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Mitry-Mory, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Mitry-Mory ?

À Mitry-Mory, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 1er juillet 2025. Le PLU compte 20 zones. Source : document 77294_PLU_20250701 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2023, 413 communes).

Historique du document d’urbanisme de Mitry-Mory

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 25/09/2018 :

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Les zones du PLU de Mitry-Mory

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UAa, UAb, UB, UC, UDa, UDb, UDc, UDd, UY, UZ

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : 1AU1, 1AU2, 1AU3, 2AU1, 2AU2

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, Nf, Nj, Np

Patrimoine et protections à Mitry-Mory

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Mitry-Mory

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (507 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 201 communes du département.

Marché du logement à Mitry-Mory

Prix de l’immobilier à Mitry-Mory (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 17 % au-dessus de la médiane départementale (2 809 €/m², 140 communes) et 5 % au-dessus de la médiane des 9 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 3 128 €/m²) ; appartements 4 % en dessous de la médiane départementale (3 250 €/m², 81 communes) et 8 % en dessous de la médiane des 5 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 3 394 €/m²).

Construction et logements à Mitry-Mory

Logements autorisés : 2021 : 169 · 2022 : 133 · 2023 : 61 · 2024 : 35 · 2025 : 94.

Logements commencés : 2021 : 31 · 2022 : 234 · 2023 : 24 · 2024 : 24.

En 2025, 94 logements autorisés, contre 100 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 492 logements autorisés, dont 65,2 % en collectif.

Parc de logements : 8 061 logements ; résidences principales 93,3 %, vacants 5,4 %, maisons 64,4 %, propriétaires occupants 59,5 %.

Taxe d’aménagement à Mitry-Mory en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (507 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Mitry-Mory

Mairie de Mitry-Mory : déposer un dossier

Population

Population de Mitry-Mory : 20 456 habitants. 16e commune la plus peuplée sur 507 du département ; 2e de l’intercommunalité CA Roissy Pays de France parmi ses 17 communes du département.

Superficie : 29,87 km², soit 685 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Mitry-Mory

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_77294 — partition GPU.
    • 77294_PLU_20250701 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Mitry-Mory

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Mitry-Mory

    Questions fréquentes sur le PLU de Mitry-Mory

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Mitry-Mory ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Mitry-Mory sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Mitry-Mory

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie du terrain.

    Zone UC · Page PDF indexée 63 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Pour les terrains situés à l’angle de deux voies, ce recul pourra être réduit à 3 mètres minimum par rapport à l’un des deux alignements, si aucun stationnement véhicule extérieur n’est prévu sur le devant de la construction.

    Zone UC · Page PDF indexée 59 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur ne peut excéder : - 15 mètres au faîtage et 13 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère avec au maximum R+3+combles.

    Zone UB · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 50% de la superficie du terrain.

    Zone UB · Page PDF indexée 46 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles doivent être implantées : - Soit à l’alignement des voies publiques ou privées, - Soit en recul de 5 mètres minimum lorsqu’aucun stationnement véhicule extérieur n’est prévu sur le devant de la construction, - Soit en recul de 7 mètres minimum au droit de l’emplacement lorsqu’un stationnement véhicule extérieur est prévu.

    Zone UB · Page PDF indexée 44 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UY

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie du terrain.

    Zone UY · Page PDF indexée 94 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 10 mètres de la limite d’emprise des voies publiques ou privées existantes.

    Zone UY · Page PDF indexée 94 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UZ

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder celle du plan de servitudes aéronautiques en vigueur.

    Zone UZ · Page PDF indexée 107 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

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