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PLU de Villeparisis (77) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Villeparisis ?

Le document d’urbanisme de Villeparisis se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Roissy Pays de France). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Villeparisis avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Villeparisis : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Villeparisis est de type PLU. 25 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Villeparisis

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Zone et règles d’une adresse à Villeparisis, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Villeparisis ?

À Villeparisis, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 5 mars 2024. Le PLU compte 25 zones. Source : document 77514_PLU_20240305 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2023, 413 communes).

Historique du document d’urbanisme de Villeparisis

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 15/05/2019 :

Analyser une parcelle à VilleparisisVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Villeparisis

Zones urbaines

  • UA — Pôles de centralité
  • UAa — Secteur de mutation - ilôt des services techniques
  • UAb — Secteur de mutation - ilôt avenue Charles de Gaulle / rue Jean Jaures
  • UB — Zone intermédiaire
  • UC — Tissu urbain à dominante pavillonaire
  • UCa — Lotissement pavillonaire
  • UD — Quartier du Boisparisis
  • UE — Résidences d'habitat collectif
  • UEa — Projet de logements aidés
  • UEb — Projet de reconversion du centre commercial du Parisis
  • UF — Zones d'équipements d'intérêt collectif
  • UFa — Zones d'équipements d'intérêt collectif communaux
  • UI — Zones d'activités mixtes
  • UIa — Zone d'activités où sont limitées les activités commerciales et de service
  • UIb — Zones d'activités à vocation commerciale
  • UIc — Zone d'activités dédiées aux activités industrielles, bureaux et entrepôts

Zones à urbaniser

  • 2AUi — Création d'une zone d'activités économiques
  • AUe — Création d'une zone d'équipements et d'intérêt collectif

Zones agricoles

  • A — Zone agricole
  • Aer — Zone agricole - installation de système de production d'énergies renouvelables

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • NC — Site de carrières
  • Nd — Site de stockage des déchets
  • Np — Parcs urbains existants ou à créer
  • Nzh — Zone humde des "Grands Marais"

Risques naturels et technologiques à Villeparisis

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (507 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 201 communes du département.

Marché du logement à Villeparisis

Prix de l’immobilier à Villeparisis (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 23 % au-dessus de la médiane départementale (2 809 €/m², 140 communes) et 11 % au-dessus de la médiane des 9 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 3 128 €/m²) ; appartements 4 % en dessous de la médiane départementale (3 250 €/m², 81 communes) et 8 % en dessous de la médiane des 5 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Roissy Pays de France : 3 394 €/m²).

Construction et logements à Villeparisis

Logements autorisés : 2021 : 67 · 2022 : 92 · 2023 : 60 · 2024 : 188 · 2025 : 20.

Logements commencés : 2021 : 97 · 2022 : 143 · 2023 : 57 · 2024 : 110.

En 2025, 20 logements autorisés, contre 102 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 427 logements autorisés, dont 85,0 % en collectif.

Parc de logements : 11 674 logements ; résidences principales 92,2 %, vacants 6,8 %, maisons 42,5 %, propriétaires occupants 54,9 %.

Taxe d’aménagement à Villeparisis en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (507 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Villeparisis

Mairie de Villeparisis : déposer un dossier

Population

Population de Villeparisis : 26 946 habitants. 8e commune la plus peuplée sur 507 du département ; 1re de l’intercommunalité CA Roissy Pays de France parmi ses 17 communes du département.

Superficie : 8,34 km², soit 3 231 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Villeparisis

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_77514 — partition GPU.
    • 77514_PLU_20240305 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Villeparisis

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Villeparisis

    Questions fréquentes sur le PLU de Villeparisis

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Villeparisis ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Villeparisis sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Villeparisis

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UF

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles et extensions peuvent être implantées : - soit à l’alignement ; - soit en respectant un recul minimum de 1 mètre par rapport à l’alignement des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation motorisée ou des emprises publiques ; - soit en continuité de la façade d’une construction existante en bon état implantée sur le terrain voisin ou sur le même terrain.

    Zone UF · Page PDF indexée 147 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit ou 7,50 mètres à l’acrotère en cas de toiture-terrasse végétalisée et 10 mètres au faitage en cas de toiture à pentes.

    Zone UC · Page PDF indexée 86 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions, hors annexes, ne peut excéder 35% de la superficie du terrain.

    Zone UC · Page PDF indexée 81 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Le retrait est mesuré perpendiculairement de tout point de la construction jusqu’au point de la limite séparative qui en est le plus proche.

    Zone UC · Page PDF indexée 84 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 16 mètres à l’égout du toit et 18 mètres au faitage en cas de toiture à pente.

    Zone UE · Page PDF indexée 128 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions (annexes incluses) ne peut excéder 50% de la superficie du terrain.

    Zone UE · Page PDF indexée 124 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions, en tout ou partie, doivent être implantées en retrait des limites séparatives, dans le respect des distances prévues au paragraphe 5.2.3 ci-dessous (calcul des retraits).

    Zone UE · Page PDF indexée 126 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UA

    Hauteur maximale

    Les constructions ne peuvent excéder les hauteurs mentionnées aux documents graphiques situés dans les pages suivantes : - Secteur violet : la hauteur des constructions ne peut excéder 18 mètres au faitage en cas de toiture à pente et 16 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.

    Zone UA · Page PDF indexée 37 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions (annexes incluses) ne peut excéder 75 % de la superficie du terrain.

    Zone UA · Page PDF indexée 32 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Pour les implantations à l’alignement à l’intersection de voies, toute construction doit présenter un pan coupé de 3 mètres minimum de longueur ou un arc de cercle dont les deux extrémités sont reliées par une corde de 3 mètres minimum, sauf indication contraire résultant d’un plan d’alignement ou d’un emplacement réservé.

    Zone UA · Page PDF indexée 33 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Analyser une parcelle à Villeparisis