PLU de Montagnac (34)
Document d’urbanisme et données publiques de Montagnac.
Document d’urbanisme de Montagnac
Montagnac : Plan local d’urbanisme : document communal qui définit le zonage et les règles d’urbanisme.
Date d’approbation publiée : .
Date de mise à jour publiée : .
Zonage publié
Zones urbaines
- UA — Zone centrale à caractère d'habitat, de services et d'activités, correspondant au centre historique et faubourgs.
- UC — Zone principalement affectée à de l'habitat, sous forme d'individuel et de petits collectifs.
- UD — Zone urbaine de faible densité à vocation principale d'habitat, constitués d'habitat individuel ou groupé et éventuellement de petit collectifs.
- UDa — Zone urbaine de faible densité à vocation d'habitat individuel ou groupé et éventuellement de petit collectifs et d'équipement publics (équipements scolaires sportifs, sociaux, ...).
- UDb — Zone urbaine de faible densité à vocation principale d'habitat social, individuel ou collectif et d'équipement publics ou d'intérêt collectif.
- UDc — Zone urbaine de faible densité à vocation principale d'habitat, constitués d'habitat individuel ou groupé et éventuellement de petit collectifs, dont la constructibilité est strictement encadrée.
- UDd
- UDp — Zone urbaine de faible densité à vocation d'équipement public (Maison des associations et de la Jeunesse).
- UE — Zone spécialisée, équipée et destinée à l'accueil d'activités multiples (industrielles, artisanales et commerciales).
- UE1 — Zone spécialisée, équipée et destinée à l'accueil d'activités multiples (industrielles, artisanales et commerciales). Secteur correspondant au Parc d'Activité Le Pavillon.
- UE2 — Zone spécialisée, équipée et destinée à l'accueil d'activités multiples (industrielles, artisanales et commerciales). Secteur correspondant à la zone d'activités de Lous Baousses.
- VAUa — Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur incluant le château et les bâtiments du Domaine de Lavagnac.
- VAUb — Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur correspondant au domaine de Bessilles.
- VAUbp2 — Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur correspondant au domaine de Bessilles inclus dans le périmètre de protection rapprochée Zone II du forage de Beluguettes.
- VAUc — Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur correspondant au Domaine des Sacristains.
- VAUd — Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur à destination d'hébergement hôtelier au lieu-dit Les Rocailles.
- VAUs — Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur réservé aux équipements publics et d'intérêt collectif à caractère sportif et socioculturel.
- VAUtl — Zone d'urbanisation future, à vocation de tourisme et de sports et loisirs. Secteur dont l'urbanisation future sera conditionnée à la réalisation préalable ou simultanée du golf, destiné à accueillir des constructions à vocation touristique.
Zones à urbaniser
- IAU — Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanter.
- IAUe — Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanter. Secteur à vocation d'activités industrielles, artisanales et commerciales, de bureaux et d'EP.
- IAUp1 — Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanter. Secteur à vocation future de services publics ou d'intérêt collectifs (Femelle Morte).
- IAUt — Zone d'urbanisation future dont la desserte par les réseaux et équipements n'est actuellement pas suffisante pour desservir les constructions à implanter. Secteur à vocation future de tourisme, de loisirs et d'équipements publics (Farlet).
- IIAUa — Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur sur lesquels sont à la fois autorisées les opérations d'ensemble et les constructions hors opération d'ensemble (sous réserve d'aménagement cohérent de l'ensemble).
- IIAUb — Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur à proximité de l'ex RD 613.
- IIAUc — Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur à proximité de l'ex RD 613.
- IIAUd — Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à h.
- IIAUd1 — Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à h.
- IIAUe — Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à h.
- IIAUf — Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à h.
- IIAUg — Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à h.
- IIAUh — Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation d'une opération d'ensemble type ZAC multisites couvrant l'ensemble des secteurs d à h.
- IIAUtl1 — Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur lié à la réalisation du Golf et destiné à accueillir de l'habitat permanent.
- IIAUtl2 — Zone destinée à une urbanisation future à dominante d'habitat. Secteur lié à la réalisation du Golf et destiné à accueillir de l'habitat avec logements aidés, des constructions à vocation touristique, des commerces, des services, des bureaux, d
Zones agricoles
- A — Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
- Aa — Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur destiné à accueillir une opération à vocation d'activité agricoles (hameau agricole).
- Ap1 — Zone de la commune,à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur correspondant au périmètre de protection rapprochée du forage de Belluguettes (zone 1).
- Ap2 — Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur correspondant au périmètre de protection rapprochée du forage de Belluguettes (zone 2).
- Ap3 — Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur correspondant au PPR des forages du Syndicat Intercommunal de la Vallée de l'Hérault et des puits Est et Ouest.
- At — Zone de la commune, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Secteur à vocation agricole et d'accueil touristique (Domaine de La Grangette).
Zones naturelles
- N — Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts.
- N1 — Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur spécifique à l'aménagement du Domaine de Lavagnac.
- Na — Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur de constructibilité limitée.
- Nb — Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur de constructibilité limitée.
- Nf — Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur de constructibilité limitée.
- Np2 — Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur correspondant au périmètre de protection rapprochée du forage de Belluguettes.
- Np3 — Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des mileiux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur correspondant au PPR des forages du SI de la Vallée de l'Hérault et des puits Est et Ouest de Montagnagnac.
- Nt — Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des millieux naturels, des paysages et de leur intérêts. Secteur à vocation sportive et ludique.
Risques et plans de prévention
- Risque recensé : Inondation
- Risque recensé : Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Risque recensé : Mouvement de terrain
- Risque recensé : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Risque recensé : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Risque recensé : Glissement de terrain
- Risque recensé : Tassements différentiels
- Risque recensé : Séisme
- Risque recensé : Feu de forêt
- Risque recensé : Radon
- Risque recensé : Rupture de barrage
- Risque recensé : Transport de marchandises dangereuses
- PPRN — PPRI_Herault_MoyValleeSud — approuvé
Marché immobilier DVF — 2025
- Ventes recensées : 72
- Prix médian des maisons : 2 061 €/m²
- Prix médian des appartements : 2 187 €/m²
Population
Population de Montagnac dans le référentiel des communes : 4 515 habitants.
Sources officielles
Analyser une parcelle à Montagnac
Consultez le document officiel et les sources applicables à votre projet.
Analyser ma parcelle