PLU de Neuilly-sur-Marne (93) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Neuilly-sur-Marne ?
Le document d’urbanisme de Neuilly-sur-Marne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit se télécharge parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Neuilly-sur-Marne avec le formulaire Cerfa n° 13410.
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Le document d’urbanisme de Neuilly-sur-Marne est de type PLUi. 14 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 21 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Neuilly-sur-Marne, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Neuilly-sur-Marne ?
À Neuilly-sur-Marne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17 décembre 2024. 14 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 21 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058790_PLUI_20241217 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).
Historique du document d’urbanisme de Neuilly-sur-Marne
Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :
- 17/12/2024 : version en vigueur, élaboration (E)
- 39 800 habitants
- 14 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 21 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Neuilly-sur-Marne
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058790_PLUI_20241217, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 499 ha | 71,4 % |
| Zones naturelles (N) | 200 ha | 28,6 % |
Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.
Zones urbaines
- UA — Zone de centralité urbaine (33 ha)
- UAp — Zone de centres anciens (4,8 ha)
- UB — Zone intermédiaire (0,2 ha)
- UC — Zone pavillonnaire (152 ha)
- UE — Zone de grands équipements (71 ha)
- UFi — Zone d'activités économiques à dominante industrielle (56 ha)
- UG — Zone de grands collectifs (35 ha)
- UP — Zone de projets (125 ha)
- UV — Zone urbaine verte (22 ha)
Zones naturelles
- N — Zone naturelle (131 ha)
- Na — Zone naturelle d'agriculture urbaine (1,2 ha)
- Nb — Zone naturelle de berges (38 ha)
- Nl — Zone naturelle de loisirs (29 ha)
- Nl-c — Zone naturelle de loisirs - camping (0,6 ha)
Patrimoine et protections à Neuilly-sur-Marne
- Monuments historiques : 1 classé et 1 inscrit, soit « Église Saint-Baudile » et « Hôpital psychiatrique de Ville-Evrard ».
- Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « Sites de Seine-Saint-Denis ».
- ZNIEFF : 3 de type I, dont « BOISEMENTS ET PELOUSES DU PARC du CROISSANT VERT » et « COTEAUX ET PLATEAU D'AVRON ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Neuilly-sur-Marne
- Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau ; par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain : tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRI approuvée — approuvé
Plans de prévention recensés dans 33 communes du département.
Marché du logement à Neuilly-sur-Marne
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Neuilly-sur-Marne (2025)
- Prix médian des maisons : 3 943 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 045 €/m²
- Ventes recensées : 276
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 8 % au-dessus de la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements 7 % en dessous de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).
Construction et logements à Neuilly-sur-Marne
Logements autorisés : 2021 : 42 · 2022 : 121 · 2023 : 71 · 2024 : 30 · 2025 : 60.
Logements commencés : 2021 : 8 · 2022 : 13 · 2023 : 119 · 2024 : 10.
En 2025, 60 logements autorisés, contre 66 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 324 logements autorisés, dont 88,3 % en collectif.
Parc de logements : 16 654 logements ; résidences principales 95,5 %, vacants 3,5 %, maisons 17,7 %, propriétaires occupants 40,3 %.
Taxe d’aménagement à Neuilly-sur-Marne en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 4 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (4 %) est inférieure à la médiane départementale : 5 % sur 39 communes.
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Neuilly-sur-Marne
Mairie de Neuilly-sur-Marne : déposer un dossier
- Adresse : 1 place François-Mitterrand, 93330 Neuilly-sur-Marne
- Téléphone : 01 43 08 96 96
- Horaires : Lundi au vendredi : 08h30–12h30, 13h30–18h00 ; Samedi : 09h00–12h00
- Site : neuillysurmarne.fr
Population
Population de Neuilly-sur-Marne : 39 800 habitants. 22e commune la plus peuplée sur 39 du département.
Superficie : 6,95 km², soit 5 727 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200058790_PLUI_20241217, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 26/05/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Le document d'urbanisme de Neuilly-sur-Marne
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200058790 — partition GPU.
- 200058790_PLUI_20241217 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Neuilly-sur-Marne
Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Neuilly-sur-Marne
Questions fréquentes sur le PLUi de Neuilly-sur-Marne
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Neuilly-sur-Marne ?
- Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi de Neuilly-sur-Marne : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
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