Comment identifier la zone d’une parcelle à Gagny ?

Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi de Gagny : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

PLU de Gagny (93) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Gagny ?

Le document d’urbanisme de Gagny se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit se télécharge parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Gagny avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Gagny : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Gagny est de type PLUi. 13 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 21 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Gagny, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Gagny ?

À Gagny, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17 décembre 2024. 13 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 21 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058790_PLUI_20241217 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 15/01/2025.

Approbation : 17/12/2024.

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).

Historique du document d’urbanisme de Gagny

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

17/12/2024 : version en vigueur, élaboration (E)

42 313 habitants
13 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
21 zones dans tout le PLUi
Document PLUi

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Zones du PLUi présentes sur le territoire de Gagny

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058790_PLUI_20241217, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Gagny (superficie : 6,96 km²)
Famille de zones	Surface	Part du territoire
Zones urbaines (U)	553 ha	79,5 %
Zones agricoles (A)	2,2 ha	0,3 %
Zones naturelles (N)	140 ha	20,2 %

Zones urbaines

UA — Zone de centralité urbaine (21 ha)
UAp — Zone de centres anciens (8,1 ha)
UB — Zone intermédiaire (59 ha)
UC — Zone pavillonnaire (392 ha)
UE — Zone de grands équipements (0,6 ha)
UF — Zone d'activités économiques (3,6 ha)
UFi — Zone d'activités économiques à dominante industrielle (0,2 ha)
UG — Zone de grands collectifs (51 ha)
UV — Zone urbaine verte (19 ha)

Zones agricoles

A — Zone agricole (2,2 ha)

Zones naturelles

N — Zone naturelle (80 ha)
Na — Zone naturelle d'agriculture urbaine (3,5 ha)
Nl — Zone naturelle de loisirs (57 ha)

Patrimoine et protections à Gagny

Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « Sites de Seine-Saint-Denis ».
ZNIEFF : 2 de type I, soit « Les prairies marneuses du bois de l’étoile » et « CÔTE DE BEAUZET ET CARRIERE SAINT-PIERRE ».

Risques naturels et technologiques à Gagny

Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau ; par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

PPRN — PPRI approuvée — approuvé
PPRN — PPR révisé carrières de Gagny — approuvé

Plans de prévention recensés dans 33 communes du département.

Marché du logement à Gagny

Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Prix de l’immobilier à Gagny (2025)

Prix médian des maisons : 3 629 €/m²
Prix médian des appartements : 3 258 €/m²
Ventes recensées : 427

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 1 % en dessous de la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements au niveau de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).

Construction et logements à Gagny

Logements autorisés : 2021 : 356 · 2022 : 375 · 2023 : 564 · 2024 : 121 · 2025 : 100.

Logements commencés : 2021 : 560 · 2022 : 367 · 2023 : 251 · 2024 : 137.

En 2025, 100 logements autorisés, contre 354 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 516 logements autorisés, dont 89,1 % en collectif.

Parc de logements : 17 590 logements ; résidences principales 94,2 %, vacants 4,7 %, maisons 43,9 %, propriétaires occupants 56,6 %.

Taxe d’aménagement à Gagny en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (39 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Gagny

Mairie de Gagny : déposer un dossier

Adresse : 1 esplanade Michel-Teulet, 93220 Gagny
Téléphone : 01 43 01 43 01
Horaires : Lundi au mercredi : 08h45–12h00, 13h30–17h45 ; Jeudi : 10h00–12h00, 13h30–17h45 ; Vendredi : 08h45–12h00, 13h30–17h15 ; Samedi : 08h45–12h00
Site : gagny.fr

Population

Population de Gagny : 42 313 habitants. 19e commune la plus peuplée sur 39 du département.

Superficie : 6,96 km², soit 6 079 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Document : Géoportail de l’Urbanisme.
Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200058790_PLUI_20241217, collecte du 07/10/2026).
Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Patrimoine : INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 29/07/2024).
Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.

Le document d'urbanisme de Gagny

PLUi — type de document d’urbanisme publié.
DU_200058790 — partition GPU.
200058790_PLUI_20241217 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Gagny

Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

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Questions fréquentes sur le PLUi de Gagny

Comment identifier la zone d’une parcelle à Gagny ?: Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi de Gagny : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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