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PLU de Nîmes (30) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Nîmes ?

Le document d’urbanisme de Nîmes se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA de Nîmes Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Nîmes avec le formulaire Cerfa n° 13410.

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Le document d’urbanisme de Nîmes est de type PLU. 114 zones du document publié.

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Quel document d’urbanisme s’applique à Nîmes ?

À Nîmes, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 16 avril 2024. Le PLU compte 114 zones. Source : document 30189_PLU_20240416 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

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Approbation : .

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Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2023, 207 communes).

Historique du document d’urbanisme de Nîmes

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 06/07/2019 :

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Les zones du PLU de Nîmes

Zones urbaines

  • IIIUB — La zone III UB entoure et prolonge le P.S.M.V. elle est composée principalement de quartiers correspondants à l'inclusion dans la ville d'anciennes extensions.
  • IIIUBa — La zone III UB, Secteur III UBa, la zone de faubourgs patrimoniaux
  • IIIUBb — La zone III UB, Secteur III UBb, la zone d'intérêt architectural et patrimonial autour du centre ancien (future extension du Site Patrimonial Remarquable).
  • IIIUE — La zone III UE est réservée aux établissements d'enseignement et hospitaliers ainsi qu'aux hébergements et services qui y sont associés.
  • IIIUEa — La zone III UE, Sous secteur III UEa regroupant un ensemble d'institutions lié au domaine de la santé.
  • IIUA — La zone II UA est une zone de constructions denses correspondant au tissu ancien des villages de SAINT-CESAIRE et de COURBESSAC dans laquelle la continuité du bâti bordant les rues devra être assurée.
  • IIUB — La zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses. Certaines parties de la zone font l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation dite O.A.P. Pissevin-Valdegour.
  • IIUBa — La zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses, le Sous secteur II UBa est un secteur de centralité, denses, mixtes et structurés par les espaces publics (NPNRU)
  • IIUBb — La zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses, le Sous secteur II UBb est un secteur à dominante d'habitat collectif de densité intermédiaire (NPNRU)
  • IIUBc — La zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses, le Sous secteur II UBc est un secteur à dominante d'habitat individuel de densité plus faible (NPNRU)
  • IIUE — La zone II UE est une zone d'activités diverses, en ordre discontinu, où l'habitat est introduit pour amorcer un renouvellement urbain en lien avec l'arrivée du T.C.S.P. (ligne T2).
  • IVUB — La zone IVUB est zone de constructions de moyenne densité, essentiellement à usage d'habitat collectif et où se trouve également de l'habitat individuel dense. ; La zone IVUB est zone de constructions de moyenne densité, essentiellement à usage d'habitat collectif et où se trouve également de l'habitat individuel dense. où se trouve également de l'habitat individuel dense.
  • IVUBa — La zone IVUB, Sous secteur Chemin Bas d'Avignon, zone de constructions de moyenne densité, essentiellement à usage d'habitat collectif concernée par une dynamique de renouvellement urbain.
  • IVUBb — Le secteur IV UBb correspond à une partie du projet urbain du Mas de Mingue.
  • IVUBc — La zone IVUB, Sous secteur Chemin Bas d'Avignon, zone de constructions de moyenne densité, essentiellement à usage d'habitat collectif concernée par une dynamique de renouvellement urbain.
  • SPR — Sites Patrimoniaux Remarquables
  • UC — La zone UC est une zone de constructions denses, essentiellement composée d'habitat individuel et de petits collectifs et caractérisée par une naturalité importante de par l'instauration d'une forte proportion d'espaces verts privatifs.
  • UC -12m — La zone UC -12m est une zone de constructions denses, essentiellement composée d'habitat individuel et de petits collectifs et caractérisée par une naturalité importante de par l'instauration d'une forte proportion d'espaces verts privatifs.
  • UCa — La zone UC, Sous-secteur UCa secteur d'habitat individuel groupé correspondant à d'anciens lotissements ou des Z.A.C. d'habitat clôturées.
  • UD — La zone UD est une zone d'habitat individuel qui peut accueillir des collectifs, elle est caractérisée par une urbanisation douce s'accompagnant d'espaces verts privatifs importants.
  • UDa — La zone UD, Sous-secteur UDa correspondant à la zone de protection de la Tour Magne, dont le périmètre est issu du décret du 24 septembre 1957.
  • UDp — La zone UD, Sous-secteur UDp correspondant aux anciens secteurs de garrigues habitées et bénéficiant de l'ensemble des équipements publics et réseaux divers.
  • UES — La zone UES est une zone d'activités spécialisées, réservée au service public ferroviaire, dans le secteur urbain.
  • UG — La zone UG est une zone rassemblant certaines Constructions et Installations Nécessaires aux Services Publics ou répondant à un Intérêt Collectif (C.I.N.A.S.P.I.C.).
  • UM — La zone UM est destinée aux activités militaires d'instruction et de casernement de troupes (logements de service) ainsi que de Police, Gendarmerie, Protection Civile.
  • VIUB — La zone VI UB correspond à la Z.A.C. de la Gare Centrale réservée à l'habitat, aux activités (bureaux, services, commerces, activités diverses), au pôle d'échange, et aux équipements publics d'infrastructures.
  • VIUEa — Secteur VIUEa, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4.
  • VIUEb — Secteur VIUEb, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4.
  • VIUEc — Secteur VIUEc, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4.
  • VIUEd — Secteur VIUEd, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4.
  • VIUEe — Secteur VIUEe, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4.
  • VUB — La zone V UB constitue une zone urbaine péri-centrale de moyenne densité, intermédiaire entre la zone centrale et les zones périphériques de plus faible densité.
  • VUBa — La zone V UB, sous-secteur V UBa correspondant à la première tranche de l'opération Hoche Université à vocation d'habitat et de pôle universitaire.
  • VUBb — La zone V UB, sous-secteur VUBb correspondant à l'ancienne Z.A.C. du Rond-Point Nord.
  • VUBc — La zone V UB, sous-secteur VUBc correspond à la Z.A.C. Esplanade Sud.
  • VUE — La zone V UE regroupe les sites économiques mixtes.
  • VUEa — La zone V UE, sous-secteur VUEa destiné à recevoir plus particulièrement des activités liées à l'agroalimentaire ou compatibles avec celles-ci, où l'habitat autre que celui de fonction est interdit.
  • VUEb — La zone V UE, sous-secteur VUEb destiné à recevoir plus particulièrement de l'hôtellerie, des activités liées à hôtellerie ou compatibles avec celle-ci, des commerces.
  • VUEc — La zone V UE, sous-secteur VUEc destiné à recevoir des bureaux et services.
  • VUEd — La zone V UE, sous-secteur VUEd dans lequel sont admis les activités diverses, les commerces et les logements de fonction.
  • VUEe — La zone V UE, sous-secteur VUEe correspond au parc scientifique Georges Besse 1 destiné à recevoir des bureaux, services, établissements d'enseignement et activités compatibles avec la thématique scientifique et technique de la zone.
  • VUEf — La zone V UE, sous-secteur VUEf destiné à recevoir des activités diverses, commerces, hôtellerie et I.C.P.E.
  • VUEg — La zone V UE, sous-secteur VUEg constitué par l'ancienne Z.A.C. du Mas de Vignoles.
  • VUEh — Le secteur V UEh est constitué par le secteur des ZAC cloturées de Grézan 1 et 2 et quelques maisons individuelles existantes.
  • VUEi — La zone V UE, sous-secteur VUEi destiné à recevoir des activités de services, de commerces dont la surface de plancher <600m² pour 480m² de surface de vente, d'artisanat, d'hôtellerie, d'activités culturelles et sportives, établissements d
  • VUEj — La zone V UE, sous-secteur VUEj

Zones à urbaniser

  • IAU — La zone IAU est réservée à l'urbanisation future (habitat, loisirs, activités) et dont l'urbanisation sera subordonnée à une modification ou à une révision du Plan Local d'Urbanisme.
  • IIAUb — Sous-secteur, II AUb correspondant au Mas de Teste. Destinée à une urbanisation ultérieure sous forme de lotissements ou groupe d'habitations
  • IXAU — La zone IX AU est une zone insuffisamment ou non équipée, dont la constructibilité est subordonnée à la réalisation des équipements nécessaires, hydrauliques en particulier, dans le cadre d'opérations d'ensemble.
  • VAU — La zone V AU est une zone naturelle de garrigue d'une superficie d'environ 15 ha (quinze hectares) délimitée par les chemins de la Cigale, du Paratonnerre et la R.N. 106.
  • VIIAUa — Le secteur VIIAUa Correspond au secteur dense, en liaison avec la rue Louis Proust, et la future liaison avec la route de Sommières. Il est destiné principalement à de l'habitat collectif résidentiel et intermédiaire (de type R+2),
  • VIIAUb — Le secteur VIIAUb Situé entre les secteurs d'habitat collectif et d'habitat individuel diffus, il est destiné à recevoir du logement individuel groupé (de type R+1).
  • VIIAUc — Le secteur VIIAUc Correspond à un secteur d'habitat diffus accueillant des logements individuels de type R+1 maximum.
  • VIIAUd — Le secteur VIIAUd Correspond à des espaces verts, publics ou privés qui doivent être conservés. Dans sa partie publique des équipements publics ou des espaces sportifs et de loisirs pourront être intégrés.
  • VIIIAUa — Parc Georges Besse 2, secteur VIIIAUa correspond à l'îlot situé en bordure du bd Allende, il est destiné à recevoir des activités tertiaires, des services et divers équipements. services et divers équipements.
  • VIIIAUb — Parc Georges Besse 2, secteur VIIIAUb Correspond à l'îlot en continuité avec le centre universitaire de l'E.E.R.I.E. et aura pour vocation l'accueil d'activités tertiaires notamment de structures d'enseignement, de formation et de recherche.
  • VIIIAUc — Parc Georges Besse 2, secteur VIIIAUc Correspond au coeur de l'opération, occupé par le Mas de Boudan qui est entouré de son parc centenaire et qui sera en partie préservé.
  • VIIIAUd — Parc Georges Besse 2, secteur VIIIAUd Réservé à la réalisation d'une aire de stationnement destinée à répondre à un besoin de stationnement visiteurs de la Z.A.C. Georges Besse 2 et à la régulation des bus et cars de la gare routière.
  • XAUa — Secteur XAUa correspond au « Domaine ». Y subsistent des vestiges significatifs du patrimoine bâti et naturel, témoins de l'occupation traditionnelle et de l'exploitation de l'ancienne propriété agricole.
  • XAUb — Secteur XAUb Peut accueillir des équipements à vocation sportive, culturelle, touristique, de loisirs, de recherche et d'exploitation liés au Domaine y compris les parkings nécessaires au fonctionnement de ces équipements. équipements.
  • XAUc1 — Le secteur X AUc correspond à un quartier d'habitat. sous-secteur XAUc1 sous-secteur X AUc1 de type pavillonnaire et situé à l'ouest de la R.D. 127
  • XAUc2a — Le secteur X AUc correspond à un quartier d'habitat. sous-secteur XAUc2a sous-secteur X AUc2a de type collectif et individuel
  • XAUc2b — Le secteur X AUc correspond à un quartier d'habitat. sous-secteur XAUc2b sous-secteur X AUc2b de type villageois ainsi qu'un équipement social-pédagogique ou médicosocial
  • XIAU — La zone XI AU est la zone d'aménagement concerté appelée Valdegour, elle recouvre une superficie de 9 hectares.
  • XIAU ZA1 — XIAU le secteur ZA1 est destiné à recevoir des activités économiques diverses ainsi que des équipements publics et des équipements à caractère médico-social. L'habitat lié à l'activité est autorisé sous conditions
  • XIAU ZA2 — XIAU le secteur ZA2 est destiné à recevoir des activités économiques diverses ainsi que des équipements publics et des équipements à caractère médico-social. L'habitat lié à l'activité est autorisé sous conditions
  • XIAU ZA3 — XIAU le secteur ZA3 est destiné à recevoir des activités économiques diverses ainsi que des équipements publics et des équipements à caractère médico-social. L'habitat lié à l'activité est autorisé sous conditions
  • XIAU ZB1 — XIAU le secteur ZB1 est affecté principalement à l'habitat sous forme de logements individuels, de lotissements, de logements collectifs ou semi collectifs ou d'habitat groupé.
  • XIAU ZB2 — XIAU le secteur ZB2 est affecté principalement à l'habitat sous forme de logements individuels, de lotissements, de logements collectifs ou semi collectifs ou d'habitat groupé.
  • XIAU ZB3 — XIAU le secteur ZB3 est affecté principalement à l'habitat sous forme de logements individuels, de lotissements, de logements collectifs ou semi collectifs ou d'habitat groupé.
  • XIAU ZC — XIAU le secteur ZC est réservé exclusivement aux activités sportives et aux loisirs ainsi qu'aux constructions qui leur sont liées. constructions qui leur sont liées.
  • XIAU ZD — XIAU le secteur ZD est un secteur d'espaces naturels acceptant des abris nécessaires à l'entretien de ces espaces.
  • XIAU ZD1 — XIAU le sous-secteur ZD1 destiné à la réalisation des bassins de rétention liés à l'urbanisation de l'opération.
  • XIIAU — La zone XIIAU Mas de Védelin, d'une superficie de 6,2 ha (six hectares et demi) est située à l'ouest de la commune, en bordure du chemin du Carreau de Lanes.
  • XIIIAU ZAa — La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares .Le secteur XIIIAU ZAa est destiné à accueillir de l'habitat individuel (R+1) ; La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le secteur XIIIAU ZAa est destiné à accueillir de l'habitat individuel (R+1)
  • XIIIAU ZAa1 — La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAa1 est destiné à l'habitat individuel groupé vertical ou horizontal en R+1 également.
  • XIIIAU ZAb — La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAb est destiné à accueillir de l'habitat individuel groupé (R+1) et de l'habitat collectif (R+2).
  • XIIIAU ZAc1 — La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAc1 est destiné à de l'habitat collectif (R+2) et des équipements médico-sociaux (R+2),
  • XIIIAU ZAc2 — La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAc2 est destiné à de l'habitat collectif (R+2)
  • XIIIAU ZAc3 — La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAc3 est destiné à de l'habitat collectif (R+3)
  • XIIIAU ZB — La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle. Le secteur XIIIAU ZB est destiné à accueillir un ensemble d'hébergements spécialisés, d'équipements médico-sociaux, de services ou des bureaux ainsi qu'un équipement de télécommunication.
  • XIIIAU ZE — La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle. Le secteur XIIIAU ZE est une zone paysagère préservée. Ce secteur est réservé à l'accueil de la jeunesse et aux activités de loisirs dans la nature qui en découlent. la nature qui en découlent.
  • XIIIAU ZEa — La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle. Le sous-secteur XIIIAU ZEa relatif à une parcelle actuellement privée, pour laquelle une constructibilité supplémentaire a été autorisée.
  • XIIIAU ZG — La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le secteur XIIIAU ZG est destiné à recevoir des espaces verts et des bassins de rétention des eaux pluviales.
  • XIIIAU ZGa — La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle. Le sous-secteur XIIIAU ZGa est un espace vert où sont identifiés des éléments de paysage selon l'article L.151-19 du code de l'urbanisme à protéger pour des motifs d'ordre écologique.
  • XIVAUa — Le secteur XIV AUa est destiné à la réalisation d'un habitat collectif résidentiel en R+3, pouvant accueillir complémentairement des commerces de proximité, des activités tertiaires et des équipements publics ou d'intérêt collectif ; Le secteur XIV AUa est destinét à la réalisation d'un habitat collectif résidentiel en R+2, pouvant accueillir complémentairement des commerces de proximité, des activités tertiaires et des équipements publics ou d'intérêt collectif
  • XIVAUb — Le secteur XIV AUb est réservé principalement à du logement collectif intermédiaire et du logement individuel groupé (R+1).
  • XIVAUc — Le secteur XIV AUc est réservé exclusivement à de l'habitat individuel diffus (R+1) n'admettant qu'une seule construction par lot.
  • XIVAUn — Le secteur XIV AUn est accueille des espaces verts équipés de jeux d'enfants et des bassins de rétention des eaux pluviales et il accepte les locaux techniques nécessaires à l'entretien.
  • XVAU Zb1 — Le secteur XVAU Zb1 regroupe des habitations à forte densité (lotissements et groupe d'habitations). d'habitations).
  • XVAU Zb2b — Le secteur XVAU Zb2 réservé à de l'habitat collectif et de l'habitat individuel. Il qui peut accueillir des services et activités non gênants pour l'habitat,
  • XVAU Zb2c — Le secteur XVAU Zb2c réservé à de l'habitat collectif et de l'habitat individuel. Il peut accueillir des services et activités non gênants pour l'habitat,
  • XVAU Zb3 — Le secteur XVAU Zb3 est réservé à de l'habitat collectif.
  • XVAU Zb3a — Le secteur XVAU Zb3 est réservé à de l'habitat collectif. Il comprend un sous-secteur XVAU Zb3a se différenciant par la hauteur et pouvant accueillir de l'habitat individuel
  • XVAU Zbv — Le secteur XVAU Zbv est destiné à recevoir des espaces libres et des bassins de rétention des eaux pluviales.

Zones agricoles

  • A — La zone A est la zone agricole comprenant des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique de ses terres.
  • Aa — La zone A, Sous-secteur Aa réservé aux Jardins Familiaux
  • Ab — La zone A, Sous-secteur Ab réservé aux serres municipales
  • Ac1 — La zone A, Sous-secteur Ac1 : STECAL, Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitée du Mas de Nages
  • Ac2 — La zone A, Sous-secteur Ac2 : STECAL Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitée du Sénève

Zones naturelles

  • N — La zone N recouvre les secteurs, équipés ou non, à protéger en raison ; de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt ; de leur caractère d'espaces naturels
  • NM — La zone NM est une zone d'affectation spéciale, strictement réservée à des activités militaires.
  • NMa — La zone NM, Sous secteur NMa correspondant au casernement du Camp des Garrigues, au régiment du train et au Carré des Officiers de Nîmes-Garons.
  • NT — La zone NT est une zone naturelle à vocation sportive et de loisirs tenant compte de la qualité paysagère des lieux et des sites avoisinants.
  • NTo — La zone NT, Sous-secteur NTo destiné à des activités de loisirs et d'équipements sportifs à caractère privé ainsi que d'hébergement touristique,
  • NTo1 — La zone NT, Sous-secteur NTo1 destiné aux équipements golfiques.
  • NTo2 — La zone NT, Sous-secteur NTo2 - STECAL destiné aux constructions nécessaires au fonctionnement du "Pitch and Putt" en cours de réalisation.
  • Na — La zone N, Sous secteur Na correspond : A une partie du Bois des Espeisses, ; La zone N, Sous secteur Na correspond : A une zone d'activités socio-éducatives et sportives équipée d'une structure d'accueil représentée par une "Maison Forestière" située dans le domaine du Clos Gaillard, ; La zone N, Sous secteur Na correspond : Au Parc Meynier de salinelle ; La zone N, Sous secteur Na correspond : Au Parc Urbain Paysager sur le site des anciennes pépinières Pichon ; La zone N, Sous secteur Na correspond : Au bois de Noyers. ; La zone N, Sous secteur Na correspond : Au bois des terres de Rouvière, ; La zone N, Sous secteur Na correspond : Au espaces verts des quartiers PISSEVIN/VALDEGOUR ; La zone N, Sous secteur Na correspond : Aux Jardins de la Fontaine, et à certains espaces verts des quartiers PISSEVIN/VALDEGOUR,
  • Nh — La zone Nh caractérise majoritairement une zone naturelle de garrigue, occupée séculairement par l'homme, notamment à partir du XIXème siècle sous la forme d'un habitat de type « maset ».
  • Nh1 — La zone N, Sous secteur Nh1 - STECAL correspondant au Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limité (STECAL) du CAT les Chênes Verts,
  • Nh2 — La zone N, Sous secteur Nh2 - STECAL correspondant au STECAL de l'IME les Bosquets,
  • Nh3 — La zone N, Sous secteur Nh3 - STECAL correspondant au STECAL du Tennis Club du Carreau de Lanes.
  • Nhi — La zone N, Sous secteur Nhi regroupant des parcelles fortement inondables enserrées de zones urbaines soit du côté de la rue des Iris ou de l'échangeur d'autoroute Nîmes Ouest,
  • Ni — La zone N, Sous secteur Ni correspond aux parcelles ayant bénéficié d'une procédure de relocalisation des constructions afin d'atténuer la vulnérabilité des personnes et des biens.

Patrimoine et protections à Nîmes

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Nîmes

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (350 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 283 communes du département.

Marché du logement à Nîmes

Prix de l’immobilier à Nîmes (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons au niveau de la médiane départementale (2 473 €/m², 82 communes) et 1 % en dessous de la médiane intercommunale (CA de Nîmes Métropole : 2 503 €/m², 20 communes) ; appartements 19 % au-dessus de la médiane départementale (1 858 €/m², 35 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CA de Nîmes Métropole : 2 211 €/m², 5 communes).

Construction et logements à Nîmes

Logements autorisés : 2021 : 1 488 · 2022 : 1 083 · 2023 : 1 345 · 2024 : 523 · 2025 : 478.

Logements commencés : 2021 : 852 · 2022 : 934 · 2023 : 708 · 2024 : 310.

En 2025, 478 logements autorisés, contre 1 110 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 4 917 logements autorisés, dont 84,5 % en collectif.

Parc de logements : 87 984 logements ; résidences principales 83,4 %, vacants 11,1 %, maisons 28,9 %, propriétaires occupants 39,8 %.

Taxe d’aménagement à Nîmes en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 4 %, part départementale 1,3 %.

La part communale (4 %) est inférieure à la médiane départementale : 5 % sur 337 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Nîmes

Mairie de Nîmes : déposer un dossier

Population

Population de Nîmes : 151 839 habitants. 1re commune la plus peuplée sur 350 du département ; 1re sur 39 dans l’intercommunalité CA de Nîmes Métropole.

Superficie : 161,18 km², soit 942 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Nîmes

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_30189 — partition GPU.
    • 30189_PLU_20240416 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Nîmes

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Nîmes

    Questions fréquentes sur le PLU de Nîmes

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Nîmes ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Nîmes sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Nîmes

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UD

    Implantation par rapport aux voies

    En bordure des voies publiques ou autres limites du domaine public (place, espace vert, etc.) les constructions seront devront être implantées obligatoirement en retrait d'au moins 3 m (trois mètres) de l'alignement existant ou de l’alignement projeté représenté sur les documents graphiques.

    Zone UD · Page PDF indexée 150 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions ne devra pas excéder 9 m (neuf mètres) à l’égout des couvertures de la toiture soit R+2 maximum.

    Zone UC · Page PDF indexée 137 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol des constructions, ne peut excéder 40 % de la surface totale de l’unité foncière.

    Zone UC · Page PDF indexée 136 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Zone UM

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 15 m (quinze mètres) à l'égout des couvertures de la toiture.

    Zone UM · Page PDF indexée 235 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

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