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PLU de Noisy-le-Roi (78) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Noisy-le-Roi ?

Le document d’urbanisme de Noisy-le-Roi se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Versailles Grand Parc (CAVGP)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Noisy-le-Roi avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Noisy-le-Roi : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Noisy-le-Roi est de type PLU. 27 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Noisy-le-Roi

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Zone et règles d’une adresse à Noisy-le-Roi, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Noisy-le-Roi ?

À Noisy-le-Roi, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 30 juin 2025. Le PLU compte 27 zones. Source : document 78455_PLU_20250630 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

Historique du document d’urbanisme de Noisy-le-Roi

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 27/05/2019 :

Analyser une parcelle à Noisy-le-RoiVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Noisy-le-Roi

Zones urbaines

  • UAa — Ancien village rue
  • UAb — Secteur d'equipements avec une mixite fonctionnelle
  • UC — Habitat collectif
  • UCa — Habitat collectif caracterise par une implantation discontinue et de larges espaces verts
  • UD — Grande propriete arbore
  • UE — Tissu residentiel a dominante pavillonnaire
  • UEa — Lotissements denses composes princiaplement de maisons de villes ou groupees
  • UEb — Lotissements plus laches et arbores composes principalement de maisons individuelles
  • UFa — Lotissement de Bignon au sud du hameau de la Tuilerie-Bignon
  • UFb — Lotissement de la Tuilerie
  • UI — Zone d'activite
  • ULJ — College Jean Baptiste de la Quintinye
  • ULc — Cimetiere et extension
  • ULs — Grandes emprises d'equipements sportifs et de plein air
  • UM — Domaine public ferroviaire
  • UM* — Domaine public ferroviaire - Montgolfier
  • UMO — Zone de projet Montgolfier
  • UMOa — Zone de projet Montgolfier - mixite fonctionnelle
  • UMOb — Montgolfier activités ; Zone de projet Montgolfier - economique et equipement

Zones à urbaniser

  • 2AU — Secteur Chaponval

Zones agricoles

  • A — Agricole
  • Ai — Agricole - remeandrage

Zones naturelles

  • N — Naturel
  • Nc — Parc de la Roseraie
  • Ng — Terrain de golf
  • Ng* — Secteur de taille et de capacite d'accueil limite

Autres secteurs publiés

  • UL — Secteur visant a accueillir le futur CTM

Patrimoine et protections à Noisy-le-Roi

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Marché du logement à Noisy-le-Roi

Prix de l’immobilier à Noisy-le-Roi (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 37 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et 7 % en dessous de la médiane des 13 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Versailles Grand Parc (CAVGP) : 5 234 €/m²) ; appartements 44 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 27 % au-dessus de la médiane des 13 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Versailles Grand Parc (CAVGP) : 4 134 €/m²).

Construction et logements à Noisy-le-Roi

Logements autorisés : 2021 : 4 · 2022 : 14 · 2023 : 1 · 2024 : 1 · 2025 : 115.

Logements commencés : 2021 : 102 · 2022 : 2 · 2023 : 1 · 2024 : 0.

En 2025, 115 logements autorisés, contre 5 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 135 logements autorisés, dont 87,4 % en collectif.

Parc de logements : 3 580 logements ; résidences principales 92,3 %, vacants 6,0 %, maisons 45,1 %, propriétaires occupants 73,3 %.

Taxe d’aménagement à Noisy-le-Roi en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Noisy-le-Roi

Mairie de Noisy-le-Roi : déposer un dossier

Population

Population de Noisy-le-Roi : 7 713 habitants. 51e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 11e de l’intercommunalité CA Versailles Grand Parc (CAVGP) parmi ses 17 communes du département.

Superficie : 5,55 km², soit 1 390 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Noisy-le-Roi

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_78455 — partition GPU.
    • 78455_PLU_20250630 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Noisy-le-Roi

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Noisy-le-Roi

    Questions fréquentes sur le PLU de Noisy-le-Roi

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Noisy-le-Roi ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Noisy-le-Roi sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Noisy-le-Roi

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UE

    Hauteur maximale

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à l’emprise des constructions existantes à la date d’approbation du PLU (30/06/2025) augmentée de : • 20 m² maximum, hors annexes, par logement en zone UEa • 35 m² maximum, hors annexes, par logement en zone UEb 2.5 – Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à R+1 et R+1+combles et : • 6 mètres à l’égout du toit • 9 mètres au faitage • 6,5 mètres à l’acrotère en cas de toiture terrasse En cas d’extension, la hauteur de la construction ne pourra pas dépasser celle du bâtiment principal.

    Zone UE · Page PDF indexée 78 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à l’emprise des constructions existantes à la date d’approbation du PLU (30/06/2025) augmentée de : • 20 m² maximum, hors annexes, par logement en zone UEa • 35 m² maximum, hors annexes, par logement en zone UEb 2.5 – Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à R+1 et R+1+combles et : • 6 mètres à l’égout du toit • 9 mètres au faitage • 6,5 mètres à l’acrotère en cas de toiture terrasse En cas d’extension, la hauteur de la construction ne pourra pas dépasser celle du bâtiment principal.

    Zone UE · Page PDF indexée 78 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en retrait de 5 mètres minimum de l’alignement actuel ou futur des voies et emprises publiques ou privées.

    Zone UE · Page PDF indexée 76 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à : • 9 mètres à l’égout du toit et 12 mètres au faitage dans le cas d’une toiture a pente • 12 mètres au point le plus haut dans le cas d’une toiture terrasse.

    Zone UC · Page PDF indexée 57 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions principales est fixée à l’emprise des constructions existantes à la date d’approbation du PLU (30/06/2025) augmentée de 10%.

    Zone UC · Page PDF indexée 57 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait de 5 mètres minimum par rapport à l'alignement actuel ou futur des voies et emprises publiques ou privées.

    Zone UC · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UD

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à R+1+C et : • 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faitage dans le cas d’une toiture a pente • 10 mètres à l’acrotère en cas de toiture terrasse Pour la réhabilitation ou l’extension des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU (30/06/2025), qui ne respectent pas les prescriptions de hauteur édictées, une hauteur plus importante à celles fixées au sein du présent règlement pourra être autorisée sous condition de ne pas dépasser la hauteur du bâtiment existant.

    Zone UD · Page PDF indexée 67 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées en retrait de 5 mètres minimum de l’alignement actuel ou futur des voies et emprises publiques ou privées.

    Zone UD · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UM

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.

    Zone UM · Page PDF indexée 129 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions, autres que celles directement liées aux impératifs techniques de l'activité ferroviaire, doivent être implantées en retrait de 5 mètres minimum de l’alignement actuel ou futur des voies et emprises publiques ou privées.

    Zone UM · Page PDF indexée 128 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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