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PLU de Fontenay-le-Fleury (78) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Fontenay-le-Fleury ?

Le document d’urbanisme de Fontenay-le-Fleury se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Versailles Grand Parc (CAVGP)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Fontenay-le-Fleury avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Fontenay-le-Fleury : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Fontenay-le-Fleury est de type PLU. 12 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Fontenay-le-Fleury

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Fontenay-le-Fleury, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Fontenay-le-Fleury ?

À Fontenay-le-Fleury, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 22 mai 2025. Le PLU compte 12 zones. Source : document 78242_PLU_20250522 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

Historique du document d’urbanisme de Fontenay-le-Fleury

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 01/02/2018 :

Analyser une parcelle à Fontenay-le-FleuryVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Fontenay-le-Fleury

Zones urbaines

  • UAE — Activite economique
  • UCV1 — Centre-ville ancien
  • UCV2 — Centre-ville actuel
  • UE — Equipement collectif
  • UE* — Equipement - Installations sportives
  • UE1 — Equipement - lieux de culte
  • UR1 — Habitation constitue sous forme de residence
  • UR2 — Habitation mixte
  • UR3 — Quartier de maisons isoles ou groupes
  • UR4 — Secteur Fosse Pate

Zones agricoles

  • A — Zone agricole

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle

Patrimoine et protections à Fontenay-le-Fleury

Marché du logement à Fontenay-le-Fleury

Prix de l’immobilier à Fontenay-le-Fleury (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 24 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et 16 % en dessous de la médiane des 13 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Versailles Grand Parc (CAVGP) : 5 234 €/m²) ; appartements 5 % en dessous de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 17 % en dessous de la médiane des 13 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Versailles Grand Parc (CAVGP) : 4 134 €/m²).

Construction et logements à Fontenay-le-Fleury

Logements autorisés : 2021 : 24 · 2022 : 22 · 2023 : 100 · 2024 : 5 · 2025 : 2.

Logements commencés : 2021 : 1 · 2022 : 15 · 2023 : 0 · 2024 : 19.

En 2025, 2 logements autorisés, contre 38 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 153 logements autorisés, dont 72,5 % en collectif.

Parc de logements : 6 963 logements ; résidences principales 90,7 %, vacants 7,5 %, maisons 16,8 %, propriétaires occupants 56,2 %.

Taxe d’aménagement à Fontenay-le-Fleury en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Fontenay-le-Fleury

Mairie de Fontenay-le-Fleury : déposer un dossier

Population

Population de Fontenay-le-Fleury : 13 680 habitants. 36e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 8e de l’intercommunalité CA Versailles Grand Parc (CAVGP) parmi ses 17 communes du département.

Superficie : 5,57 km², soit 2 456 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Fontenay-le-Fleury

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_78242 — partition GPU.
    • 78242_PLU_20250522 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Fontenay-le-Fleury

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Fontenay-le-Fleury

    Questions fréquentes sur le PLU de Fontenay-le-Fleury

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Fontenay-le-Fleury ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Fontenay-le-Fleury sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Fontenay-le-Fleury

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UAE

    Hauteur maximale

    Il n’est pas fixé de règle A-5 La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.

    Zone UAE · Page PDF indexée 67 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Il n’est pas fixé de règle A-2 L’implantation des constructions par rapport aux voies et par rapport aux emprises publiques Les constructions doivent être implantées en retrait de minimum 5 mètres par rapport aux voies et emprises publiques.

    Zone UAE · Page PDF indexée 67 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Hauteur maximale

    Il n’est pas fixé de règle A-5 La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à 14 m au point le plus haut.

    Zone UE · Page PDF indexée 54 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Il n’est pas fixé de règle A-2 L’implantation des constructions par rapport aux voies et par rapport aux emprises publiques Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait par rapport aux voies et emprises publiques.

    Zone UE · Page PDF indexée 52 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone N

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 m au point le plus haut sauf pour les constructions à usage d’habitation où elle est fixée à 7,50 m au faitage.

    Zone N · Page PDF indexée 91 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10% de la surface de l’unité foncière.

    Zone N · Page PDF indexée 89 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Zone A

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 m au point le plus haut sauf pour les constructions à usage d’habitation où elle est fixée à 7,50 m au faîtage.

    Zone A · Page PDF indexée 80 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 20% de la surface de l’unité foncière.

    Zone A · Page PDF indexée 79 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

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