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PLU de Sainte-Geneviève-des-Bois (91) : zonage et règlement en ligne

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Sainte-Geneviève-des-Bois : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Sainte-Geneviève-des-Bois est de type PLU. 23 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Sainte-Geneviève-des-Bois, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

À Sainte-Geneviève-des-Bois, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 6 octobre 2025. Le PLU compte 23 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 91549_PLU_20251006, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Sainte-Geneviève-des-Bois

5 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 28/05/2019 :

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Les zones du PLU de Sainte-Geneviève-des-Bois

Zones urbaines

  • UA1 — Zone d'habitat le long des axes structurants
  • UA2 — Zone d'habitat le long des axes structurants
  • UA2* — Zone d'habitat le long des axes structurants
  • UB — Zone correspondant au tissu ancien du quartier de Liers
  • UC1 — Habitat groupe, dense correspondant a une partie de l'ancienne ZAC des Aunettes
  • UC2 — Ilot du quartier Saint Hubert
  • UC2* — Ilot du quartier Saint Hubert
  • UC3 — Ilot du quartier Pergaud
  • UE — Zone d'activite commerciale
  • UE* — Sous secteur de la zone UE
  • UG — Zone d'aire d'accueil des Gens du voyage
  • UH1 — Zone d'habitat pavillonnaire
  • UH1* — Zone d'habitat pavillonnaire
  • UH2 — Zone de lotissements pavillonnaires recent
  • UI — Croix Blanche
  • UL — Zone d'amenagement de loisirs, tourisme, education de sante et equipements publics
  • ULs — Zone destine a accueillir un pole de sante
  • UW — Zone reserve a l'emprise de la Francilienne N104

Zones à urbaniser

  • 1AU — Zone d'urbanisation future a proximite du quartier de Liers
  • AU — Zone d'urbanisation future du quartier de Liers et Perray Vaucluse

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Na — Parcs et espaces verts urbains
  • Ni — Zone naturelle inondable

Patrimoine et protections à Sainte-Geneviève-des-Bois

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Sainte-Geneviève-des-Bois

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Sainte-Geneviève-des-Bois

Prix de l’immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 11 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 13 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 070 €/m², 19 communes) ; appartements 6 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 5 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 000 €/m², 13 communes).

Construction et logements à Sainte-Geneviève-des-Bois

Logements autorisés : 2021 : 39 · 2022 : 270 · 2023 : 182 · 2024 : 157 · 2025 : 64.

Logements commencés : 2021 : 114 · 2022 : 318 · 2023 : 26 · 2024 : 206.

En 2025, 64 logements autorisés, contre 162 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 712 logements autorisés, dont 86,2 % en collectif.

Parc de logements : 15 707 logements ; résidences principales 94,4 %, vacants 4,5 %, maisons 48,1 %, propriétaires occupants 59,2 %.

Taxe d’aménagement à Sainte-Geneviève-des-Bois en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Sainte-Geneviève-des-Bois

Mairie de Sainte-Geneviève-des-Bois : consulter le PLU et déposer un dossier

Population

Population de Sainte-Geneviève-des-Bois : 35 438 habitants. 7e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 1re sur 21 dans l’intercommunalité CA Coeur d'Essonne Agglomération.

Superficie : 9,38 km², soit 3 778 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Sainte-Geneviève-des-Bois

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91549 — partition GPU.
    • 91549_PLU_20251006 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Sainte-Geneviève-des-Bois

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Sainte-Geneviève-des-Bois

    Questions fréquentes sur le PLU de Sainte-Geneviève-des-Bois

    Quelles zones sont publiées pour Sainte-Geneviève-des-Bois ?
    23 zones du document publié.
    Quel est le type de document d’urbanisme de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
    Le type publié dans les données du Géoportail de l’Urbanisme est PLU. Identifiant GPU : 91549_PLU_20251006.
    Comment identifier la zone d’une parcelle à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
    Consultez le plan de zonage du document officiel et vérifiez les règles applicables à la parcelle.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Sainte-Geneviève-des-Bois

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC1

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres, soit R+4, au faîtage ou à l’acrotère.

    Zone UC1 · Page PDF indexée 64 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol de l’ensemble des constructions ne doit pas excéder 30 % de la superficie de la parcelle.

    Zone UC1 · Page PDF indexée 64 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions principales doivent être implantées en retrait des limites séparatives latérales.

    Zone UC1 · Page PDF indexée 64 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UH1

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder : • Dans le cas d’une toiture à pente, une hauteur de R+1+C et 9 mètres au faîtage • Dans le cas d’une toiture terrasse, une hauteur de R+1 et 7 mètres à l’acrotère.

    Zone UH1 · Page PDF indexée 103 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à : • 30 % maximum pour les 400 premiers m² de l’unité foncière, • 20 % maximum pour les 400 m² suivants de l’unité foncière, • 10 % maximum au-delà de 800 m² de l’unité foncière.

    Zone UH1 · Page PDF indexée 102 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions principales doivent être implantées obligatoirement dans une bande de constructibilité comprise entre 5 mètres et 25 mètres de la voie de desserte existante à la date d'approbation du PLU.

    Zone UH1 · Page PDF indexée 100 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UH2

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des extensions des constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement (04/02/2025) est fixée à 3,5 mètres au point le plus haut.

    Zone UH2 · Page PDF indexée 114 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à l’emprise des constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement augmentée de 25 m² maximum hors annexes.

    Zone UH2 · Page PDF indexée 114 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Dans la marge de recul existante entre l’alignement de la voie et la façade principale de la construction, sont interdites : • toute extension • toute implantation d’annexes Règle particulière : Les règles ci-dessus ne sont pas applicables aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif qui peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait.

    Zone UH2 · Page PDF indexée 113 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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