PLU de Saint-Raphaël (83) : zonage et règlement en ligne

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Raphaël ?

À Saint-Raphaël, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10 septembre 2026. Le PLU compte 43 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 83118_PLU_20260910, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : 10/09/2026.

Approbation : 10/09/2026.

Indexation par PLU IA : 05/01/2026.

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 139 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Zones urbaines

• Ua1 — La zone Ua1 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant à la ville quadrillée et à sa continuité vers le sud-est le long du Boulevard du Général de Gaulle et de l'Avenue des Chèvrefeuilles, caractérisées par des hauteurs im
• Ua2 — La zone Ua2 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant à une vaste zone de faubourgs, caractérisée par une certaine hétérogénéité
• Ua3 — La zone Ua3 correspond aux secteurs du centre de Saint-Raphaël correspondant au castrum (vieille ville) et une partie du quartier de la Marine (secteur Guilbaud) dont l'évolution doit être limitée en lien avec le SPR et le PVAP
• Ub1 — La zone Ub1 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à la première couronne nord du centre-ville, avec la densité la plus élevée et un potentiel de renouvellement urbain
• Ub2 — La zone Ub2 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à deux secteurs en marge du centre-ville, dont les éventuelles évolutions doivent conduire à une forme intermédiaire ...
• Ub3 — La zone Ub3 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à plusieurs secteurs périphériques de collectifs moins denses
• Ub4 — La zone Ub4 correspond aux secteurs à caractère résidentiel essentiellement sous forme de bâtiments collectifs, à des polarités de quartier, notamment autour des gares, qui ont vocation à pouvoir évoluer dans une densification maitrisée ...
• Uc — La zone Uc correspond à la majeure partie du Boulevard Jean Moulin secteur à vocation mixte habitat et fonctions économiques
• Ucamp — La zone Ucamp correspond aux campings/caravanings existants en zone urbanisée, dont la vocation devra être conservée, tout en permettant le développement de l'activité
• Ucim — La zone Ucim corrspond aux cimetières existants et crématoriums en zone urbanisée, leurs éventuelles extensions et leurs aménagements connexes
• Ue1 — La zone Ue1 correspond à la zone du Cerceron, présentant une mixité de fonctions économiques, logique maintenue et renforcée
• Ue2 — La zone Ue2 correspond à la zone des Genêts présentant une mixité de fonctions économiques, l'orientation vers les activités de l'artisanat est renforcée
• Ue3 — La zone Ue3 correspond à la zone d'Epsilon II qui accueille des fonctions tertiaires, logique maintenue
• Ue4 — La zone Ue4 correspond aux petites polarités de commerces et services de proximité, logique maintenue
• Ue5 — La zone Ue5 correspond aux zones économiques existantes (une partie d'Epsilon I et de l'Aspé) qui resteront dédiées aux activités commerciales
• Ue6 — La zone Ue6 correspond aux zones Epsilon II et III dont la vocation de pôle santé est confortée
• Ue7 — La zone Ue7 correspond à la zone d'Epsilon I sur laquelle les activités à forte valeur ajoutée sont favorisées
• Ue8 — La zone Ue8 correspond à la zone du Grenouillet qui est orientée vers les besoins des artisans (site isolé)
• Uep — La zone Uep correspond aux secteurs dédiés aux équipements d'intérêt collectif et services publics, existants ou à créer
• Ugp — La zone Ugp correspond aux espaces bâtis du Port de Santa Lucia caractérisés par des commerces, hébergement hôtelier et équipements publics, à maintenir
• Uoap — La zone Uoap correspond aux sous-secteurs de l'Orientation d'aménagement et de programmation-OAP sectorielle n°1 secteur centre
• Up1 — La zone Up1 correspond aux ports et plus généralement aux espaces situés en zone littorale destinés à recevoir des équipements, ... correspondant au vieux port et au port de Santa-Lucia et leurs abords
• Up2 — La zone Up2 correspond aux ports et plus généralement aux espaces situés en zone littorale destinés à recevoir des équipements, ... correspondant aux autres ports et leurs abords
• Ut — La zone Ut correspond aux hébergements touristiques marchands et à leurs aménagements connexes, dont la vocation devra être maintenue et renforcée
• Ut1 — La zone Ut1 correspond aux campings existants sur le secteur de Boulouris qui au regard de leur situation peuvent évoluer vers d'autres hébergements marchands et à des hébergements touristiques situés sur de grands fonciers sur lesquels les droits Ã
• Ut2 — La zone Ut2 correspond à Cap Estérel où les nouvelles constructions sont interdites
• Ut3 — La zone Ut3 correspond à des secteurs du front de mer, où les droits à construire et notamment la hauteur sont limités
• Uvj1 — La zone Uvj1 correspond au secteur de ville jardin... secteur littoral remarquable de la Péguière jusqu'au Trayas, où la constructibilité est très mauvaise
• Uvj2 — La zone Uvj2 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver
• Uvj3 — La zone Uvj3 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat moyen
• Uvj4 — La zone Uvj4 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat collectif déjà existant ; La zone Uvj4 correspond au secteur de ville jardin... à dominante d'habitat individuel, caractéristique à conserver
• Uvj5 — La zone Uvj5 correspond au secteur de ville jardin... correspondant aux secteurs situés le long des axes structurants où une densification maîtrisée est possible en respectant néanmoins les grands principes de la ville jardin

Zones agricoles

• A — La zone A correspond aux zones agricoles existantes ou pouvant bénéficier au regard de leur historique d'une reconquête agricole

Zones naturelles

• N — La zone N correspond aux zones naturelles à protéger situées en dehors des principales protections liées à l'application de la loi Littoral, avec possibilités très encadrées d'équipements publics
• N100 — La zone N100 correspond aux zones situées dans la bande littorale et espaces proches du rivages (EPR), à la constructibilité très limitée
• N100-erc — La zone N100-erc correspond aux zones situées dans la bande littorale et espaces proches du rivages (EPR), à la constructibilité très limitée et qui recoupent en sus des espaces remarquables et caractéristiques (ERC)
• Nc — La zone Nc correspond à la carrière des Caous en cours d'exploitation
• Ncamp — La zone Ncamp correspond aux campings existants situés en dehors des zones agglomérées mais en continuité de l'urbanisation et pouvant évoluer pour le maintien de l'activité
• Ncreps — La zone Ncreps correspond au périmètre du CREPS dont les activités doivent pouvoir être maintenues voire confortées
• Nerc — La zone Nerc correspond aux zones à vocation naturelle située au sein des espaces remarquables et caractéristiques au sens de la loi littoral ; où les droits à construire sont extrêmement limités
• Ng — La zone Ng correspond aux golfs existants (publics et privés) dont l'activité doit pouvoir être maintenue et confortée
• Nl — La zone Nl correspond à la zone naturelle du Petit Défends à valoriser par des aménagements sportifs et de loisirs, ou participant de sa mise en valeur
• Nr — La zone Nr correspond au secteur de la rivière Agay qui en plus des contraintes liées à la loi Littoral est situé dans une zone rouge du PPRi (Plan de Prévention des Risques Inondation), où les possibilités d'aménagement sont extrêmement réduit