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PLU de Fréjus (83) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Fréjus ?

Le document d’urbanisme de Fréjus se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Estérel Côte d’Azur Agglomération). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Fréjus avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Fréjus : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Fréjus est de type PLU. 42 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Fréjus, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Fréjus ?

À Fréjus, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 26 janvier 2026. Le PLU compte 42 zones. Source : document 83061_PLU_20260126 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 139 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Fréjus

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 04/07/2019 :

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Les zones du PLU de Fréjus

Zones urbaines

  • UAa — Centre historique de Fréjus
  • UAb — Centre urbain de l'îlot Mangin, des Arènes et du Clos de la Tour
  • UAc — Centre urbain de Fréjus plage et de Galliéni
  • UAd — Centre urbain de Saint Aygulf
  • UBa — Coeur du centre urbain en intensification (Villeneuve, boulevard de la mer, Fréjus plage, les Horts, la Madeleine, Saint Lambert, la Gabelle, le Suveret)
  • UBb — Secteur délimitant Port Fréjus, Pourcin, Poiriers
  • UBc — Centralités périphériques du quartier Aurélien, Valescure, Galliéni, Caïs, Gargalon, Capitou, Saint Aygulf
  • UCa — Quartiers d'habitat individuel du centre urbain et des quartiers périphériques (quartier du verger des Arènes, quartier de la Gabelle, de Villeneuve, le quartier du Thoron, les hauts du Capitou)
  • UCb — Secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf
  • UCc — Secteurs qui regroupent les quartiers d'habitat individuel périphérique que sont l'Est de la Tour de Mare, le secteur du Compassis, Saint Aygulf
  • UEa — Secteurs dédiées aux activités industrielles, artisanales et tertiaires ; Secteurs dédiés aux activités industrielles, artisanales et tertiaires
  • UEc — Secteurs dits commerciaux et tertiaires
  • UEl — Secteurs destinés aux loisirs
  • UEt — Secteur à destination de l'hôtellerie, la restauration, des activités connexes, des activités de loisirs et touristiques
  • UEt1 — Secteur à destination de l'hôtellerie, la restauration, des activités connexes, des activités de loisirs et touristiques
  • UH — Zones d'équipements publics et collectifs de l'agglomération
  • UHa — Zones d'équipements publics et collectifs sur le secteur urbain de la base nature
  • UHb — Zones d'équipements publics et collectifs
  • UHm — Zones d'équipements en sites militaires
  • UHp — Zones d'emprise portuaire
  • UI — Zones d'hébergement touristique de l'hôtellerie de plein-air
  • Uhr — UHr - Emprises de l'autoroute A8

Zones à urbaniser

  • 1AUa1 — Futurs quartiers d'habitat collectif et de mixité urbaine
  • 1AUa2 — Futurs quartiers d'habitat individuel et de mixité urbaine
  • 1AUb — Futures zones économiques

Zones agricoles

  • A — Terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles
  • Ap — Espace agricole reconnu comme espace naturel remarquable de la Loi Littoral

Zones naturelles

  • NL — Secteur correspondant à la ville des sables
  • Nb — Zones identifiées au titre de la protection des espéces naturelles protégées
  • Nf1 — Secteurs de traitement et de valorisation des déchets de Bozon ; Secteurs de traitement et de valorisation des déchets de l'Argens
  • Nf2 — Zone ISOND des Lauriers - traitement des déchets ménagers et assimilés
  • Nh — Sites à protéger en raison de leur qualité et de leur intérêt historique et archéologique
  • Nhm — Secteur du Clos de la Tour
  • Nma — Parties du bord de mer prévues pour l'accueil du public
  • Nmb — Nma - Parties du bord de mer prévues pour l'accueil du public ; Parties du bord de mer prévues pour l'accueil du public
  • Nn — Zones naturelles et forestières
  • Np — Espaces remarquables de la loi littoral ; Zones naturelles et forestières
  • Npm — Espaces remarquables de la loi littoral
  • Npr — Zone destinée au service de distribution en eau potable
  • Ns1 — Carrières du Pont du Duc
  • Ns2 — Carrières de Bozon
  • Nt — Les campings de la plaine de l'Argens

Patrimoine et protections à Fréjus

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Fréjus

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Fréjus

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (153 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 73 communes du département.

Marché du logement à Fréjus

Prix de l’immobilier à Fréjus (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 39 % au-dessus de la médiane départementale (2 933 €/m², 96 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CA Estérel Côte d'Azur Agglomération : 4 076 €/m², 5 communes) ; appartements 35 % au-dessus de la médiane départementale (3 080 €/m², 78 communes).

Construction et logements à Fréjus

Logements autorisés : 2021 : 783 · 2022 : 628 · 2023 : 385 · 2024 : 513 · 2025 : 336.

Logements commencés : 2021 : 368 · 2022 : 608 · 2023 : 516 · 2024 : 192.

En 2025, 336 logements autorisés, contre 577 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 645 logements autorisés, dont 89,4 % en collectif.

Parc de logements : 46 677 logements ; résidences principales 62,6 %, vacants 2,8 %, maisons 27,5 %, propriétaires occupants 54,1 %.

Taxe d’aménagement à Fréjus en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,3 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (153 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Fréjus

Mairie de Fréjus : déposer un dossier

Population

Population de Fréjus : 59 719 habitants. 3e commune la plus peuplée sur 153 du département ; 1re sur 5 dans l’intercommunalité CA Estérel Côte d'Azur Agglomération.

Superficie : 104,78 km², soit 570 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Fréjus

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_83061 — partition GPU.
    • 83061_PLU_20260126 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Fréjus

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Fréjus

    Questions fréquentes sur le PLU de Fréjus

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Fréjus ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Fréjus sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

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