PLU de Saint-Thibault-des-Vignes (77) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Saint-Thibault-des-Vignes ?

Le document d’urbanisme de Saint-Thibault-des-Vignes se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Marne et Gondoire). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Thibault-des-Vignes avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Thibault-des-Vignes ?

À Saint-Thibault-des-Vignes, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 16 mai 2025. Le PLU compte 20 zones. Source : document 77438_PLU_20250516 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 11/09/2025.

Approbation : 16/05/2025.

Indexation par PLU IA : 06/01/2026.

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2023, 413 communes).

Zones urbaines

• Zones urbaines : UAa, UAb, UB, UC, UCa, UD, UEa, UEb

Zones à urbaniser

• Zones à urbaniser : 1AUa, 1AUb, 1AUc, 1AUd

Zones agricoles

• Zones agricoles : A, An

Zones naturelles

• Zones naturelles : N, NI, Ne, Npe, Nt, Nv

Extraits du règlement de Saint-Thibault-des-Vignes

Extraits du règlement indexé le 06/01/2026. Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

Zone UD

Hauteur maximale

La hauteur maximale des constructions est fixée à : • 9 mètres au faîtage pour les toitures à pente comprise entre 35° et 45° ; • 7,0 mètres hors acrotère pour les toitures terrasses.

Zone UD · Page PDF indexée 74 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Implantation par rapport aux limites séparatives

En cas de retrait, la marge de recul par rapport à l’ensemble des limites séparatives sera au moins égale à : • 4 mètres si la façade de la construction comporte une ouverture de vue principale ; • 2,5 mètres si la façade est aveugle, comporte un jour de souffrance ou une porte d’accès.

Zone UD · Page PDF indexée 72 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

Zone UB

Hauteur maximale

La hauteur maximale des constructions est fixée à 8,5 m à l’égout et 15 mètres au faîtage pour les toitures à versants ; et à 15 mètres hors acrotère jusqu’au point le plus haut pour les toitures terrasses, conformément au schéma ci-dessous.

Zone UB · Page PDF indexée 51 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Implantation par rapport aux voies

En cas d'extension d'une construction implantée en totalité en retrait de l'alignement, l'extension pourra se faire : • Soit à l'alignement de la voie de desserte ; • Soit avec un retrait ne pouvant être supérieur au retrait de la construction existante.

Zone UB · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone UC

Hauteur maximale

La hauteur maximale des constructions est fixée à : • 12 mètres au faîtage pour les toitures à pente comprise entre 35° ; 45° • 8 mètres hors acrotère pour les toitures terrasses ou les toitures à pente inférieure à 35°.

Zone UC · Page PDF indexée 61 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions de toute nature ne peut excéder 60 % de la superficie de l’unité foncière Les règles ci-dessus ne s’appliquent pas pour : • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ; • L'aménagement d'un bâtiment existant à la date d'approbation du présent PLU dépassant l'emprise au sol autorisée.

Zone UC · Page PDF indexée 62 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

Zone N

Hauteur maximale

La hauteur maximale des constructions est fixée à : • 15 mètres pour les constructions destinées à l’activité agricole ; • 8 mètres pour les autres constructions autorisées dans la zone.

Zone N · Page PDF indexée 125 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Emprise au sol

Dans les secteurs Nl L’emprise au sol est fixée à 10% de l’unité foncière.

Zone N · Page PDF indexée 126 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

Implantation par rapport aux voies

La distance minimale est applicable à toute construction ou ouvrage soumis à autorisation d’utilisation du sol (piscine, socle de pylône en maçonnerie…) à l’exception des ouvrages unidimensionnels ou à claire voie (poteaux…), étant précisé que les pylônes ou antennes relais de téléphonie mobile doivent respecter la marge de recul prescrite dans chaque zone.

Zone N · Page PDF indexée 135 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026. Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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