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PLU de Torcy (77) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Torcy ?

Le document d’urbanisme de Torcy se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Paris - Vallée de la Marne). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Torcy avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Torcy : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Torcy est de type PLU. 28 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Torcy

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Zone et règles d’une adresse à Torcy, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Torcy ?

À Torcy, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 28 novembre 2025. Le PLU compte 28 zones. Source : document 77468_PLU_20251128 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2023, 413 communes).

Historique du document d’urbanisme de Torcy

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/03/2017 :

Analyser une parcelle à TorcyVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Torcy

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA, UA*, UAC, UAE, UAE*, UC, UCH, UD, UEa, UEa1, UEb, UEb1, UEc, UL, UPMa, UPMb, UPMc, UPMd, UR, UR*

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : AU1

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A, Ac, Af, Aj

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, N*, Nzh

Patrimoine et protections à Torcy

Risques naturels et technologiques à Torcy

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (507 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 201 communes du département.

Marché du logement à Torcy

Prix de l’immobilier à Torcy (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 25 % au-dessus de la médiane départementale (2 809 €/m², 140 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 509 €/m², 12 communes) ; appartements 3 % au-dessus de la médiane départementale (3 250 €/m², 81 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 348 €/m², 11 communes).

Construction et logements à Torcy

Logements autorisés : 2021 : 181 · 2022 : 24 · 2023 : 2 · 2024 : 207 · 2025 : 77.

Logements commencés : 2021 : 179 · 2022 : 52 · 2023 : 26 · 2024 : 16.

En 2025, 77 logements autorisés, contre 104 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 491 logements autorisés, dont 90,0 % en collectif.

Parc de logements : 10 044 logements ; résidences principales 93,9 %, vacants 3,5 %, maisons 21,6 %, propriétaires occupants 48,8 %.

Taxe d’aménagement à Torcy en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (507 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Torcy

Mairie de Torcy : déposer un dossier

Population

Population de Torcy : 22 810 habitants. 12e commune la plus peuplée sur 507 du département ; 5e sur 12 dans l’intercommunalité CA Paris - Vallée de la Marne.

Superficie : 6,15 km², soit 3 709 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Torcy

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_77468 — partition GPU.
    • 77468_PLU_20251128 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Torcy

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Torcy

    Questions fréquentes sur le PLU de Torcy

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Torcy ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Torcy sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Torcy

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UL

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7-1 Règle générale Les constructions peuvent s’implanter sur les limites séparatives ou en retrait avec un minimum de 0,5 mètre.

    Zone UL · Page PDF indexée 106 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UR

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions ne peut excéder la hauteur de la construction la plus haute existante sur le terrain à la date d’approbation du présent règlement.

    Zone UR · Page PDF indexée 160 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7-1 Règle générale Les constructions nouvelles peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou en retrait.

    Zone UR · Page PDF indexée 158 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UD

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions existantes est fixée à la hauteur existante (égout et faitage) à la date d’approbation du présent règlement.

    Zone UD · Page PDF indexée 86 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions 9-1 L’emprise au sol maximale est fixée à l’emprise bâtie existante de la construction à la date d’approbation du règlement, augmentée de 30 m² au maximum.

    Zone UD · Page PDF indexée 85 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles ne doivent pas modifier l’implantation existante à la date d’approbation du présent règlement en vis-à-vis de la voie principale correspondant à l’adresse postale.

    Zone UD · Page PDF indexée 84 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 3,5 mètres à l’égout du toit, et 7 mètres au faîtage.

    Zone UC · Page PDF indexée 59 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions 9-1 L’emprise au sol maximale des constructions de toute nature est fixée à 25 % de la superficie totale du terrain.

    Zone UC · Page PDF indexée 58 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7-1 Règle générale 7-1-1 Implantation par rapport aux limites séparatives latérales : Les constructions nouvelles doivent s’implanter en retrait des limites séparatives latérales.

    Zone UC · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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