PLU IA

PLU de Sénas (13) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Sénas ?

Le document d’urbanisme de Sénas se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole d’Aix-Marseille-Provence). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Sénas avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Sénas : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Sénas est de type PLU. 24 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Sénas

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Sénas, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Sénas ?

À Sénas, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 27 mai 2025. Le PLU compte 24 zones. Source : document 13105_PLU_20250527 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2026, 113 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Sénas

5 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 22/03/2018 :

Analyser une parcelle à SénasVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Sénas

Zones urbaines

  • UA1 — La zone UA correspond à une zone urbaine à caractère central d'habitat et de service
  • UA1a — La zone UA correspond à une zone urbaine à caractère central d'habitat et de service
  • UA2 — La zone UA correspond à une zone urbaine à caractère central d'habitat et de service
  • UC — La zone UC correspond aux secteurs d'agglomération de densité moyenne
  • UCha — La zone UC correspond aux secteurs d'agglomération de densité moyenne
  • UChb — La zone UC correspond aux secteurs d'agglomération de densité moyenne
  • UD — La zone UD correspond aux secteurs d'agglomération d'habitat individuel de faible densité
  • UDa — La zone UD correspond aux secteurs d'agglomération d'habitat individuel de faible densité
  • UE — La zone UE est destinée à accueillir à titre principal des activités économiques
  • UEa — La zone UE est destinée à accueillir à titre principal des activités économiques, secteur de la Capelette

Zones à urbaniser

  • 1AUEa — Zone destinée à l'urbanisation à vocation économique correspondant au secteur Les Saurins destiné aux activités artisanales, de bureaux, industrielles et logistiques
  • 1AUEb — Zone destinée à l'urbanisation à vocation économique correspondant aux espaces dactités le long de la RD7N destiné aux activités artisanales et industrielles
  • 1AUEc — Zone destinée à l'urbanisation à vocation économique correspondant au secteur Les Fourques, cette zone pourra poursuivre son urbanisation une fois les équipements réalisés
  • 1AUa — Zone non équipée correspondant au secteur Grand Viollet destinée à être urbanisée pour accueillir des logements et éventuellement des équipements
  • 1AUb — Zone non équipée correspondant au secteur Mon Plaisir destinée à être urbanisée pour accueillir des logements et éventuellement des équipements
  • 1AUc — Zone non équipée correspondant au secteur Galazon 2 destinée à être urbanisée pour accueillir des logements et éventuellement des équipements
  • 1AUd — Zone non équipée correspondant au secteur Cul de Peyrol destinée à être urbanisée pour accueillir des logements et éventuellement des équipements

Zones agricoles

  • A — Zone de richesse économique et paysagère à protéger. Les terrains doivent être réservés à l'exploitation agricole
  • Ae — Zone de richesse économique et paysagère à protéger. Les terrains doivent être réservés à l'exploitation agricole
  • An — Zone de richesse économique et paysagère à protéger. Les terrains doivent être réservés à l'exploitation agricole

Zones naturelles

  • N — La zone N correspond aux espaces naturels à forte valeur patrimoniale et écologique
  • Nc — La zone Nc correspond à des terrains accueillant des carrières
  • Npnr — La zone Npnr correspond aux espaces naturels à forte valeur patrimoniale et écologique du Massif des Alpilles
  • Npv — La zone Npv correspond à l'implantation d'un parc photovoltaïque

Patrimoine et protections à Sénas

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Sénas

6 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (119 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 104 communes du département.

Marché du logement à Sénas

Prix de l’immobilier à Sénas (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 20 % en dessous de la médiane départementale (3 857 €/m², 101 communes) et 24 % en dessous de la médiane des 79 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 4 060 €/m²) ; appartements 44 % en dessous de la médiane départementale (3 280 €/m², 79 communes) et 48 % en dessous de la médiane des 69 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 3 562 €/m²).

Construction et logements à Sénas

Logements autorisés : 2021 : 96 · 2022 : 131 · 2023 : 59 · 2024 : 173 · 2025 : 63.

Logements commencés : 2021 : 15 · 2022 : 85 · 2023 : 21 · 2024 : 114.

En 2025, 63 logements autorisés, contre 115 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 522 logements autorisés, dont 61,7 % en collectif.

Parc de logements : 3 327 logements ; résidences principales 91,5 %, vacants 7,2 %, maisons 72,8 %, propriétaires occupants 59,5 %.

Taxe d’aménagement à Sénas en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,55 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (119 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Sénas

Mairie de Sénas : déposer un dossier

Population

Population de Sénas : 6 925 habitants. 44e commune la plus peuplée sur 119 du département ; 39e de l’intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence parmi ses 90 communes du département.

Superficie : 30,66 km², soit 226 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Sénas

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_13105 — partition GPU.
    • 13105_PLU_20250527 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Sénas

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Sénas

    Questions fréquentes sur le PLU de Sénas

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Sénas ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Sénas sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin