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PLU de Vauréal (95) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Vauréal ?

Le document d’urbanisme de Vauréal se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA de Cergy-Pontoise). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Vauréal avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Vauréal : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Vauréal est de type PLU. 10 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Vauréal

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Zone et règles d’une adresse à Vauréal, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Vauréal ?

À Vauréal, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 14 février 2024. Le PLU compte 10 zones. Source : document 95637_PLU_20240214 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2022, 165 communes).

Historique du document d’urbanisme de Vauréal

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 28/06/2017 :

Analyser une parcelle à VauréalVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Vauréal

Zones urbaines

  • UA — Le Village
  • UB — Le Village
  • UBb — Le Village
  • UCV — La Bussie ; Les Toupets
  • UP — Le Plateau
  • Zones urbaines : UPa

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A, Aa

Zones naturelles

  • N — Le Coteau
  • Zones naturelles : Ne

Patrimoine et protections à Vauréal

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Vauréal

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (183 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 120 communes du département.

Marché du logement à Vauréal

Prix de l’immobilier à Vauréal (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 336 €/m², 83 communes) et 4 % au-dessus de la médiane des 10 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA de Cergy-Pontoise : 3 267 €/m²) ; appartements 15 % au-dessus de la médiane départementale (3 142 €/m², 64 communes) et 12 % au-dessus de la médiane des 9 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA de Cergy-Pontoise : 3 245 €/m²).

Construction et logements à Vauréal

Logements autorisés : 2021 : 9 · 2022 : 2 · 2023 : 50 · 2024 : 9 · 2025 : 41.

Logements commencés : 2021 : 126 · 2022 : 1 · 2023 : 1 · 2024 : 47.

En 2025, 41 logements autorisés, contre 18 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 111 logements autorisés, dont 79,3 % en collectif.

Parc de logements : 6 493 logements ; résidences principales 93,8 %, vacants 5,2 %, maisons 61,6 %, propriétaires occupants 66,2 %.

Taxe d’aménagement à Vauréal en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (182 communes).

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Vauréal

Mairie de Vauréal : déposer un dossier

Population

Population de Vauréal : 16 079 habitants. 27e commune la plus peuplée sur 183 du département ; 7e de l’intercommunalité CA de Cergy-Pontoise parmi ses 12 communes du département.

Superficie : 3,74 km², soit 4 299 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Vauréal

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_95637 — partition GPU.
    • 95637_PLU_20240214 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Vauréal

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Vauréal

    Questions fréquentes sur le PLU de Vauréal

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Vauréal ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Vauréal sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Vauréal

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur* plafond des constructions ne doit pas excéder 10 m.

    Zone UA · Page PDF indexée 41 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions doit être à la limite de la voie (à l’alignement dans le cas de voies publiques).

    Zone UA · Page PDF indexée 40 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur* plafond des constructions ne doit pas excéder 9 m.

    Zone UB · Page PDF indexée 45 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol* des constructions y compris les bâtiments annexes ne peut excéder 40% de la superficie.

    Zone UB · Page PDF indexée 45 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent être implantées à une distance de 3 m au moins de l’alignement des voies et emprises publiques ou privées.

    Zone UB · Page PDF indexée 44 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UP

    Hauteur maximale

    La hauteur* plafond des constructions ne doit pas excéder 9 m.

    Zone UP · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol* au sol* des constructions à l’exception de celle des bâtiments annexes ne doit pas excéder 55 % de la superficie du terrain.

    Zone UP · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions doit se faire : – soit à l’alignement des voies publiques ou à la limite de fait séparant le terrain des voies privées pour assurer une continuité bâtie ; la continuité bâtie n’excluant pas l’existence de coupures permettant une échappée visuelle ; – soit avec une marge de recul de 2 mètres au moins par rapport à cet alignement ou cette limite d’emprise ; – soit en retrait* par une marge de reculement imposée par les documents graphiques.

    Zone UP · Page PDF indexée 35 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UCV

    Hauteur maximale

    La hauteur* plafond* des constructions ne doit pas excéder 15,00 m.

    Zone UCV · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol* des constructions à l’exception de celle des bâtiments annexes ne doit pas excéder 60 % de la superficie du terrain.

    Zone UCV · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    L’implantation des constructions doit se faire : – soit à l’alignement des voies publiques ou à la limite de fait séparant le terrain des voies privées pour assurer une continuité bâtie ; la continuité bâtie n’excluant pas l’existence de coupures permettant une échappée visuelle ; – soit avec une marge de recul de 3 mètres au moins par rapport à cet alignement ou cette limite d’emprise ; – soit en retrait* par une marge de reculement imposée par les documents graphiques.

    Zone UCV · Page PDF indexée 30 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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