PLU IA

PLU de Maisons-Alfort (94) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Maisons-Alfort ?

Le document d’urbanisme de Maisons-Alfort se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Maisons-Alfort avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Maisons-Alfort : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Maisons-Alfort est de type PLUi. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Maisons-Alfort

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Maisons-Alfort, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Maisons-Alfort ?

À Maisons-Alfort, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), dernière évolution approuvée le 14 octobre 2025. 21 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 83 zones dans tout le PLUi. Source : document 200057941_PLUi_20251014 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 47 communes).

Historique du document d’urbanisme de Maisons-Alfort

6 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 12/12/2023 :

Analyser une parcelle à Maisons-AlfortVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Maisons-Alfort

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200057941_PLUi_20251014, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Maisons-Alfort (superficie : 5,35 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)499 ha93,2 %
Zones naturelles (N)37 ha6,8 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • UA — Zone de centralité urbaine (23 ha)
  • UAa — UA - Zone de centralité urbaine (2,1 ha)
  • UB1 — UB - Zone urbaine mixte intermédiaire (33 ha)
  • UB2 — UB - Zone urbaine mixte intermédiaire (15 ha)
  • UB2a — UB - Zone urbaine mixte intermédiaire (14 ha)
  • UC — Zone d'habitat collectif (111 ha)
  • UCa — UC - Zone d'habitat collectif (2,3 ha)
  • UE1 — UE - Zone d'équipements publics (69 ha)
  • UE1a — UE - Zone d'équipements publics (13 ha)
  • UE1b — UE - Zone d'équipements publics (3,3 ha)
  • UE2 — UE - Zone d'équipements publics (14 ha)
  • UP1 — UP - Zone pavillonnaire (147 ha)
  • UP1a — UP - Zone pavillonnaire (1,3 ha)
  • UP2a — UP - Zone pavillonnaire (6,5 ha)
  • UP2b — UP - Zone pavillonnaire (13 ha)
  • UXa — UX - Zone d'activités économiques (3,3 ha)
  • UXb — UX - Zone d'activités économiques (21 ha)
  • UXc — UX - Zone d'activités économiques (3,0 ha)
  • UXd — UX - Zone d'activités économiques (3,9 ha)

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle (21 ha)
  • Na — N - Zone naturelle (16 ha)

Patrimoine et protections à Maisons-Alfort

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Maisons-Alfort

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (47 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 45 communes du département.

Marché du logement à Maisons-Alfort

Prix de l’immobilier à Maisons-Alfort (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 42 % au-dessus de la médiane départementale (4 403 €/m², 44 communes) ; appartements 38 % au-dessus de la médiane départementale (3 953 €/m², 42 communes).

Construction et logements à Maisons-Alfort

Logements autorisés : 2021 : 319 · 2022 : 321 · 2023 : 135 · 2024 : 18 · 2025 : 95.

Logements commencés : 2021 : 259 · 2022 : 332 · 2023 : 12 · 2024 : 192.

En 2025, 95 logements autorisés, contre 198 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 888 logements autorisés, dont 93,0 % en collectif.

Parc de logements : 29 598 logements ; résidences principales 89,6 %, vacants 7,5 %, maisons 14,6 %, propriétaires occupants 43,0 %.

Taxe d’aménagement à Maisons-Alfort en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (47 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Maisons-Alfort

Mairie de Maisons-Alfort : déposer un dossier

Population

Population de Maisons-Alfort : 56 799 habitants. 7e commune la plus peuplée sur 47 du département.

Superficie : 5,35 km², soit 10 617 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Maisons-Alfort

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200057941 — partition GPU.
  • 200057941_PLUi_20251014 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Maisons-Alfort

Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Maisons-Alfort

Questions fréquentes sur le PLUi de Maisons-Alfort

Comment identifier la zone d’une parcelle à Maisons-Alfort ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Maisons-Alfort sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

Communes voisines

Autres communes du département

Aller plus loin