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PLU d'Arès (33) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Arès ?

Le document d’urbanisme d’Arès se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA du Bassin d’Arcachon Nord (COBAN)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Arès avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Arès : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Arès est de type PLU. 27 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Arès, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Arès ?

À Arès, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 16 décembre 2025. Le PLU compte 27 zones. Source : document 33011_PLU_20251216 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme d'Arès

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 27/04/2017 :

Analyser une parcelle à ArèsVérifier la constructibilité

Les zones du PLU d'Arès

Zones urbaines

  • UA — Zone du centre-ville, dont l'épicentre est constitué par la Place de l'Eglise
  • UB — Zone s'appliquant principalement aux extensions de la ville effectuées au 19ème siècle et début 20ème
  • UBli — Zone s'appliquant principalement aux extensions de la ville effectuées au 19ème siècle et début 20ème
  • UC — Zone s'appliquant aux extensions de la ville réalisées à partir des années 1960
  • UCb — Zone s'appliquant aux extensions de la ville réalisées à partir des années 1960, avec un bâti plus dense
  • UD — Zone correspondant à d'importants domaines fermés marqués par une trame végétale et naturelle importante
  • UDa — Zone correspondant au site de l'ancien aérium
  • UDb — Zone correspondant à l'ancienne colonie de Noisy-le-sec
  • UE — Zone correspondant essentiellement aux équipements collectifs de la commune et visant à faciliter la consutrction de pôles d'équipements (scolaires, sports, loisirs etc.)
  • UK — Zone s'appliquant aux zones d'accueils touristiques de la commune, essentiellement composées de campings et villages vacances
  • UKa — Zone s'appliquant aux zones d'accueils touristiques de la commune, essentiellement composées de campings et villages vacances
  • UY — Zone s'appliquant aux zones d'activités économiques présentes de part et d-autre de la RD106
  • UYc — Zone s'appliquant aux zones d'activités économiques exclusivement commerciales
  • UYd — Zone s'appliquant aux zones d'activités économiques, correspondant au site de l'ancienne déchetterie

Zones à urbaniser

  • 1AU — Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation
  • 1AU1 — Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation
  • 1AU2 — Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation
  • 1AU3 — Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation
  • 1AUy — Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation
  • 2AU — Zone à caractère naturel destineé dont l'ouverte à l'urbanisation est subordonnée à une modification du plan local d'urbanisme

Zones naturelles

  • N — Zone à protéger en raison de risques ou de nuisances et de la qualité du site, des milieux naturels, des paysages, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique
  • Na — Zone dédiée exclusivement aux activités équestres ou équines
  • Ne — Zone affectée au stockage et aux traitements des sédiments non-dangereux issus des opérations de dragage du Bassin d'Arcachon
  • Nh — Zone couvrant les implantation bâties isolées au sein du massif forestier où seront autorisées des extensions limitées de constructions existantes
  • Nli — Zone à protéger en raison de risques ou de nuisances et de la qualité du site, des milieux naturels, des paysages, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique
  • Np — Zone du port d'Arès et des ateliers ostréicoles
  • Npa — Zone destinée aux claires ostréicoles implantée sur le site d'ASCOA

Patrimoine et protections à Arès

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Arès

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Arès

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.

Marché du logement à Arès

Prix de l’immobilier à Arès (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 70 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) et 14 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN) : 3 806 €/m², 8 communes) ; appartements 30 % au-dessus de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes) et 16 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN) : 3 735 €/m², 8 communes).

Construction et logements à Arès

Logements autorisés : 2021 : 46 · 2022 : 37 · 2023 : 127 · 2024 : 70 · 2025 : 87.

Logements commencés : 2021 : 39 · 2022 : 25 · 2023 : 26 · 2024 : 98.

En 2025, 87 logements autorisés, contre 70 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 367 logements autorisés, dont 57,5 % en collectif.

Parc de logements : 5 193 logements ; résidences principales 64,5 %, vacants 4,3 %, maisons 84,4 %, propriétaires occupants 67,5 %.

Taxe d’aménagement à Arès en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 4 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (4 %) est égale à la médiane départementale (535 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Arès

Mairie d'Arès : déposer un dossier

Population

Population d'Arès : 6 482 habitants. 46e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 7e sur 8 dans l’intercommunalité CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN).

Superficie : 49,02 km², soit 132 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement d'Arès

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_33011 — partition GPU.
    • 33011_PLU_20251216 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Arès

    Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Arès

    Questions fréquentes sur le PLU d'Arès

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Arès ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Arès sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

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