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PLU d'Audenge (33) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Audenge ?

Le document d’urbanisme d’Audenge se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA du Bassin d’Arcachon Nord (COBAN)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Audenge avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Audenge : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Audenge est de type PLU. 27 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Audenge, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Audenge ?

À Audenge, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 25 septembre 2025. Le PLU compte 27 zones. Source : document 33019_PLU_20250925 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme d'Audenge

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 03/10/2018 :

Analyser une parcelle à AudengeVérifier la constructibilité

Les zones du PLU d'Audenge

Zones urbaines

  • UA — Zone urbaine centrale
  • UB — Zone urbaine en extension du centre-ville
  • UBA — Zone urbaine en extension du centre-ville : en façade du domaine de Graveyron, pour tenir compte des spécificités de réglementation des hauteurs de constructions
  • UC — Zone de moyenne à faible densité bâtie
  • UD — Zone dite de quartier, de faible densité
  • UDI — Zone dite de quartier, de faible densité : village de Lubec
  • UG — Zone d'équipements publics et d'intérêt collectif
  • UP — Espaces aménagés du port d'Audenge
  • US — Secteur déjà urbanisé (SDU) défini au SCoT du SYBARVAL et à la loi Littoral
  • UT — Zone dédiée à l'accueil et à l'hébergement touristique
  • UY — Zone dédiée à l'accueil d'activités économiques, et le cas échéant d'équipements publics

Zones à urbaniser

  • 1AU — Espace destiné au développement urbain
  • 1AUA — Espace de développement placé en extension du village de Lubec
  • 1AUY — Zone destinée à l'implantation et au développement des activités économiques, et équipements publics
  • 2AU — Zone destinée à une urbanisation ultérieure, à vocation principal d'accueil d'habitat
  • 2AUY — Zone destinée à une urbanisation ultérieure, à vocation principal d'activités économiques

Zones agricoles

  • A — Espaces et sites d'exploitation agricoles à protéger
  • AS — Espace agricole à protéger : site d'implantation de l'élevage de sangsues

Zones naturelles

  • N — Zone rurale (constituée principalement de pinède)
  • NH — Zone rurale à secteur de constructibilité limitée : sites d'habitations isolées existantes
  • NJ — Zone rurale à secteur de constructibilité limitée : sites d'espaces verts aménagés de quartiers
  • NLB — Espaces littoraux et humides : secteurs bâtis sur le domaine de Certes et de Graveyron + emplacement destiné pour un ouvrage routier
  • NLC — Espaces littoraux et humides : secteurs de prairies non bâtis du domaine de Certes
  • NLR — Espaces remarquables du littoral (au titre de l'article L.146-6 du Code de l'Urbanisme)
  • NV — Zone rurale à secteur de constructibilité limitée : site aménagé d'accueil des gens du voyage
  • NY — Zone rurale à secteur de constructibilité limitée : site du Centre d'Enfouissement Techniques des déchets
  • Nsl — Zone naturelle pouvant accueillir des équipements à vocation sportive, de loisirs, de culture et de détente sous condition de ne pas compromettre le caractère naturel de la zone

Patrimoine et protections à Audenge

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Loi Littoral à Audenge

La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.

Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.

Risques naturels et technologiques à Audenge

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.

Marché du logement à Audenge

Prix de l’immobilier à Audenge (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 47 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) et 2 % en dessous de la médiane intercommunale (CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN) : 3 806 €/m², 8 communes) ; appartements 5 % au-dessus de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes) et 7 % en dessous de la médiane intercommunale (CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN) : 3 735 €/m², 8 communes).

Construction et logements à Audenge

Logements autorisés : 2021 : 115 · 2022 : 153 · 2023 : 129 · 2024 : 80 · 2025 : 78.

Logements commencés : 2021 : 98 · 2022 : 76 · 2023 : 92 · 2024 : 107.

En 2025, 78 logements autorisés, contre 119 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 555 logements autorisés, dont 45,6 % en collectif.

Parc de logements : 5 240 logements ; résidences principales 85,3 %, vacants 5,7 %, maisons 70,8 %, propriétaires occupants 62,2 %.

Taxe d’aménagement à Audenge en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Audenge

Mairie d'Audenge : déposer un dossier

Population

Population d'Audenge : 9 596 habitants. 32e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 4e sur 8 dans l’intercommunalité CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN).

Superficie : 81,80 km², soit 117 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement d'Audenge

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_33019 — partition GPU.
    • 33019_PLU_20250925 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Audenge

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Audenge

    Questions fréquentes sur le PLU d'Audenge

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Audenge ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Audenge sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement d'Audenge

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UG

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions peuvent être implantées à la limite d'emprise ou en retrait de la limite d'emprise des voies et emprises publiques.

    Zone UG · Page PDF indexée 50 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UD

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est de 6,5 mètres et 1 étage sur rez-de-chaussée.

    Zone UD · Page PDF indexée 43 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent respecter un recul minimal : - de 25 mètres par rapport à l'axe des routes départementales, - de 15 mètres par rapport à l'axe des voies et de la piste cyclable départementale, - de 6 mètres par rapport aux autres emprises publiques.

    Zone UD · Page PDF indexée 41 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : - dans le secteur UBa : 6,5 mètres et 1 étage sur rez-de-chaussée, - dans le reste de la zone UB : 9,5 mètres et 2 étages sur rez-de-chaussée.

    Zone UB · Page PDF indexée 26 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est de 6,5 mètres et 1 étage sur rez-de-chaussée.

    Zone UC · Page PDF indexée 35 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions doivent respecter un recul minimal de 6 mètres par rapport à l'alignement (ou à défaut la limite d'emprise) des voies, de la piste cyclable départementale et des autres emprises publiques.

    Zone UC · Page PDF indexée 33 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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