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PLU de Balan (01) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Balan ?

Le document d’urbanisme de Balan se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC de la Côtière à Montluel). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Balan avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Balan : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Balan est de type PLU. 15 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Balan

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Balan, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Balan ?

À Balan, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 6 février 2024. Le PLU compte 15 zones. Source : document 01027_PLU_20240206 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2023, 349 communes).

Historique du document d’urbanisme de Balan

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 30/03/2015 :

Analyser une parcelle à BalanVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Balan

Zones urbaines

  • UA — zone d'urbanisation dense où le bâti ancien est dominant
  • UAa — zone d'urbanisation concernant la gare de péage de l'A 42
  • UAc — Zone urbaine affectée aux commerces
  • UE — zone destinée principalement aux activités liées au parking de covoiturage
  • UF — zone urbaine réservée aux activités ferroviaires
  • UL — zone urbaine destinée à l'accueil des équipements de loisirs et de tourisme
  • UM — zone urbaine correspond aux installations militaires
  • UX — zone destinée aux activités artisanales, industrielles, commerciales, hôtelières et de bureau

Zones à urbaniser

  • 1AUL — zone d'urbanisation future destinée aux équipements de loisirs et tourisme
  • 1AUx — zone d'urbanisation future destinée aux activités artisanales et commerciales

Zones agricoles

  • A — Zone agricole
  • Apr — A : Zone agricole en périmètre de protection rapprochée autour des puits de captage

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle et forestière ; zone naturelle située dans le périmètre d'isolement de l'usine ATO FINA
  • NL — zone naturelle destinée aux activités de golf
  • Nm — zone naturelle situ?e en terrain militaire

Patrimoine et protections à Balan

Risques naturels et technologiques à Balan

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (391 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 146 communes du département.

Marché du logement à Balan

Prix de l’immobilier à Balan (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 18 % au-dessus de la médiane départementale (2 563 €/m², 86 communes) et 4 % en dessous de la médiane intercommunale (CC de la Côtière à Montluel : 3 167 €/m², 5 communes).

Construction et logements à Balan

Logements autorisés : 2021 : 55 · 2022 : 30 · 2023 : 44 · 2024 : 10 · 2025 : 7.

Logements commencés : 2021 : 9 · 2022 : 10 · 2023 : 3 · 2024 : 10.

En 2025, 7 logements autorisés, contre 35 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 146 logements autorisés, dont 73,3 % en collectif.

Parc de logements : 804 logements ; résidences principales 93,5 %, vacants 5,2 %, maisons 80,6 %, propriétaires occupants 72,9 %.

Taxe d’aménagement à Balan en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 4 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (4 %) est égale à la médiane départementale (378 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Balan

Mairie de Balan : déposer un dossier

Population

Population de Balan : 3 077 habitants. 47e commune la plus peuplée sur 391 du département ; 5e sur 9 dans l’intercommunalité CC de la Côtière à Montluel.

Superficie : 17,99 km², soit 171 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Balan

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_01027 — partition GPU.
    • 01027_PLU_20240206 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Balan

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Balan

    Questions fréquentes sur le PLU de Balan

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Balan ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Balan sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

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