PLU de Bouguenais (44) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Bouguenais ?
Le document d’urbanisme de Bouguenais se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Nantes Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Bouguenais avec le formulaire Cerfa n° 13410.
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Le document d’urbanisme de Bouguenais est de type PLUi. 28 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Bouguenais, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Bouguenais ?
À Bouguenais, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Nantes Métropole. 28 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi. Source : document 244400404_PLUI_20260518 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).
- 20 530 habitants
- 28 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 59 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Bouguenais
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 1 175 ha | 37,7 % |
| Zones à urbaniser (AU) | 78 ha | 2,5 % |
| Zones agricoles (A) | 917 ha | 29,4 % |
| Zones naturelles (N) | 944 ha | 30,3 % |
Zones urbaines
- UEi — Secteur d'activités économiques industrieles, logistiques et de commerce de gros (207 ha)
- UEm — Secteur d'activités économiques mixtes (186 ha)
- UMap — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (17 ha)
- UMb — Quartier de grands ensembles ou de projet urbain (11 ha)
- UMc — Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité (105 ha)
- UMd1 — Quartier pavillonaire (304 ha)
- UMd2 — Quartier pavillonaire (20 ha)
- UMd2p — Quartier pavillonaire (1,0 ha)
- UMe — Hameaux et villages (34 ha)
- UMep — Hameaux et villages (78 ha)
- US — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (208 ha)
- USgv — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (2,0 ha)
Zones à urbaniser
- 1AUEm — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (6,6 ha)
- 1AUMd1 — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (1,8 ha)
- 2AU — Zone d'urbanisation future (69 ha)
Zones agricoles
- Acl1 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (8,2 ha)
- Acl2 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (1,3 ha)
- Acl4 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (4,2 ha)
- Ad — Secteur agricole durable (896 ha)
- AdL2 — Secteur agricole durable (0,8 ha)
- Ao — Secteur agricole ordinaire (6,1 ha)
Zones naturelles
- Ncl1 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (0,2 ha)
- Ncl4 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (2,6 ha)
- Ne — Secteur naturel des cours d'eau navigables (9,2 ha)
- Nf — Secteur de forêt urbaine ou de boisement important (238 ha)
- Nl — Secteur naturel de loisir et de nature en ville (85 ha)
- Nn — Secteur naturel de qualité (176 ha)
- Ns — Espace naturel remarquable (433 ha)
Patrimoine et protections à Bouguenais
- Natura 2000 : 2 sites touchant la commune, dont « Estuaire de la Loire ».
- ZNIEFF : 2 de type I et 1 de type II, soit « COTEAUX BOISES A EXPOSITION NORD A SAINT-JEAN-DE-BOISEAU ET LA MONTAGNE », « PRAIRIES DE SAINT-JEAN-DE-BOISEAU A BOUGUENAIS » et « VALLÉE DE LA LOIRE A L'AVAL DE NANTES ».
Risques naturels et technologiques à Bouguenais
- Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau ; par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines) ; eboulement ou chutes de pierres et de blocs ; glissement de terrain ; tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent) ; foudre ; grêle ; neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
8 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise — approuvé
Plans de prévention recensés dans 78 communes du département.
Marché du logement à Bouguenais
- Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Bouguenais (2025)
- Prix médian des maisons : 2 783 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 182 €/m²
- Ventes recensées : 238
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 15 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 9 % en dessous de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 052 €/m², 24 communes) ; appartements au niveau de la médiane départementale (3 180 €/m², 48 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 180 €/m², 20 communes).
Construction et logements à Bouguenais
Logements autorisés : 2021 : 148 · 2022 : 87 · 2023 : 141 · 2024 : 24 · 2025 : 343.
Logements commencés : 2021 : 86 · 2022 : 127 · 2023 : 25 · 2024 : 51.
En 2025, 343 logements autorisés, contre 100 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 743 logements autorisés, dont 75,4 % en collectif.
Parc de logements : 9 329 logements ; résidences principales 95,3 %, vacants 3,5 %, maisons 69,9 %, propriétaires occupants 63,8 %.
Taxe d’aménagement à Bouguenais en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.
La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.
Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.
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Mairie de Bouguenais : déposer un dossier
- Adresse : 1 rue de la Commune-de-Paris-1871, 44340 Bouguenais
- Téléphone : 02 40 32 29 29
- Horaires : Lundi au vendredi : 09h00–12h00, 13h30–17h30 ; Samedi : 09h00–12h00
- Site : bouguenais.fr
Population
Population de Bouguenais : 20 530 habitants. 11e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 10e sur 24 dans l’intercommunalité Nantes Métropole.
Superficie : 31,18 km², soit 658 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 10/10/2024).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Le document d'urbanisme de Bouguenais
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_244400404 — partition GPU.
- 244400404_PLUI_20260518 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Bouguenais
Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Bouguenais
Questions fréquentes sur le PLUi de Bouguenais
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Bouguenais ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Bouguenais sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
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