Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Herblain ?

Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Saint-Herblain sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

PLU de Saint-Herblain (44) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Saint-Herblain ?

Le document d’urbanisme de Saint-Herblain se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Nantes Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Herblain avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Saint-Herblain : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Saint-Herblain est de type PLUi. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Saint-Herblain, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Herblain ?

À Saint-Herblain, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Nantes Métropole. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi. Source : document 244400404_PLUI_20260518 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 02/06/2026.

Approbation : 02/06/2026.

Indexation par PLU IA : 19/01/2026.

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

50 973 habitants
30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
59 zones dans tout le PLUi
Document PLUi

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Zones du PLUi présentes sur le territoire de Saint-Herblain

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Saint-Herblain (superficie : 30,00 km²)
Famille de zones	Surface	Part du territoire
Zones urbaines (U)	1 725 ha	57,5 %
Zones à urbaniser (AU)	66 ha	2,2 %
Zones agricoles (A)	277 ha	9,2 %
Zones naturelles (N)	927 ha	30,9 %

Zones urbaines

UEi — Secteur d'activités économiques industrieles, logistiques et de commerce de gros (77 ha)
UEm — Secteur d'activités économiques mixtes (574 ha)
UMa — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (28 ha)
UMap — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (6,9 ha)
UMb — Quartier de grands ensembles ou de projet urbain (109 ha)
UMb3a — Quartier de grands ensembles ou de projet urbain (3,4 ha)
UMb3b — Quartier de grands ensembles ou de projet urbain (17 ha)
UMc — Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité (190 ha)
UMcp — Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité (7,6 ha)
UMd1 — Quartier pavillonaire (434 ha)
UMd2 — Quartier pavillonaire (15 ha)
UMd2p — Quartier pavillonaire (30 ha)
UMe — Hameaux et villages (29 ha)
UMep — Hameaux et villages (4,4 ha)
US — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (194 ha)
USgv — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (6,4 ha)

Zones à urbaniser

1AUMc — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (3,8 ha)
1AUMd1 — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (2,8 ha)
2AU — Zone d'urbanisation future (59 ha)

Zones agricoles

Acl2 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (0,1 ha)
Acl3 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (1,4 ha)
Ad — Secteur agricole durable (275 ha)

Zones naturelles

Ncl1 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (2,4 ha)
Ncl2 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (0,2 ha)
Ncl4 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (2,5 ha)
Ne — Secteur naturel des cours d'eau navigables (24 ha)
Nf — Secteur de forêt urbaine ou de boisement important (192 ha)
Nl — Secteur naturel de loisir et de nature en ville (380 ha)
Nn — Secteur naturel de qualité (272 ha)
Ns — Espace naturel remarquable (53 ha)

Patrimoine et protections à Saint-Herblain

Monuments historiques : 2 inscrits, soit « Église » et « Manoir de la Paclais ».
Natura 2000 : 2 sites touchant la commune, dont « Estuaire de la Loire ».
ZNIEFF : 2 de type II, soit « VALLEE DE LA CHEZINE » et « VALLÉE DE LA LOIRE A L'AVAL DE NANTES ».

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Saint-Herblain

Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau ; par ruissellement et coulée de boue
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent) ; foudre ; grêle ; neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

PPRN — PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise — approuvé

Plans de prévention recensés dans 78 communes du département.

Marché du logement à Saint-Herblain

Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Prix de l’immobilier à Saint-Herblain (2025)

Prix médian des maisons : 3 077 €/m²
Prix médian des appartements : 2 534 €/m²
Ventes recensées : 716

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 27 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 1 % au-dessus de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 052 €/m², 24 communes) ; appartements 20 % en dessous de la médiane départementale (3 180 €/m², 48 communes) et 20 % en dessous de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 180 €/m², 20 communes).

Construction et logements à Saint-Herblain

Logements autorisés : 2021 : 308 · 2022 : 314 · 2023 : 500 · 2024 : 110 · 2025 : 358.

Logements commencés : 2021 : 377 · 2022 : 289 · 2023 : 101 · 2024 : 248.

En 2025, 358 logements autorisés, contre 308 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 590 logements autorisés, dont 92,5 % en collectif.

Parc de logements : 26 271 logements ; résidences principales 92,8 %, vacants 5,3 %, maisons 34,1 %, propriétaires occupants 52,8 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Herblain en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

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Mairie de Saint-Herblain : déposer un dossier

Adresse : 2 rue de l'Hôtel-de-Ville, 44800 Saint-Herblain
Téléphone : 02 28 25 20 00
Horaires : Lundi au mercredi : 08h30–12h30, 13h30–17h30 ; Jeudi : 13h30–17h30 ; Vendredi : 08h30–12h30, 13h30–17h30 ; Samedi : 09h00–12h00
Site : saint-herblain.fr

Population

Population de Saint-Herblain : 50 973 habitants. 3e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 2e sur 24 dans l’intercommunalité Nantes Métropole.

Superficie : 30,00 km², soit 1 699 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026).
Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 09/10/2025).
Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.

Ce que contient le règlement de Saint-Herblain

PLUi — type de document d’urbanisme publié.
DU_244400404 — partition GPU.
244400404_PLUI_20260518 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Saint-Herblain

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Saint-Herblain

Questions fréquentes sur le PLUi de Saint-Herblain

Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Herblain ?: Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Saint-Herblain sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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