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PLU de Rezé (44) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Rezé ?

Le document d’urbanisme de Rezé se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Nantes Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Rezé avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Rezé : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Rezé est de type PLUi. 22 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Rezé, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Rezé ?

À Rezé, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Nantes Métropole. 22 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi. Source : document 244400404_PLUI_20260518 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

Analyser une parcelle à RezéVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Rezé

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Rezé (superficie : 15,65 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)1 170 ha74,8 %
Zones à urbaniser (AU)46 ha3,0 %
Zones agricoles (A)15 ha1,0 %
Zones naturelles (N)328 ha21,0 %

Zones urbaines

  • UEi — Secteur d'activités économiques industrieles, logistiques et de commerce de gros (24 ha)
  • UEm — Secteur d'activités économiques mixtes (232 ha)
  • UMa — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (87 ha)
  • UMap — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (29 ha)
  • UMb — Quartier de grands ensembles ou de projet urbain (89 ha)
  • UMc — Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité (77 ha)
  • UMd1 — Quartier pavillonaire (478 ha)
  • UMd1p — Quartier pavillonaire (43 ha)
  • UMd2 — Quartier pavillonaire (13 ha)
  • UMe — Hameaux et villages (3,7 ha)
  • UMep — Hameaux et villages (17 ha)
  • US — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (78 ha)

Zones à urbaniser

  • 1AUMb — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (27 ha)
  • 2AU — Zone d'urbanisation future (19 ha)

Zones agricoles

  • Ad — Secteur agricole durable (15 ha)

Zones naturelles

  • Ncl2 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (1,1 ha)
  • Ncl3 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (0,5 ha)
  • Ne — Secteur naturel des cours d'eau navigables (58 ha)
  • Nf — Secteur de forêt urbaine ou de boisement important (71 ha)
  • Nl — Secteur naturel de loisir et de nature en ville (102 ha)
  • Nn — Secteur naturel de qualité (75 ha)
  • Ns — Espace naturel remarquable (21 ha)

Patrimoine et protections à Rezé

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Rezé

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 78 communes du département.

Marché du logement à Rezé

Prix de l’immobilier à Rezé (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 35 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 7 % au-dessus de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 052 €/m², 24 communes) ; appartements 17 % en dessous de la médiane départementale (3 180 €/m², 48 communes) et 17 % en dessous de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 180 €/m², 20 communes).

Construction et logements à Rezé

Logements autorisés : 2021 : 171 · 2022 : 154 · 2023 : 28 · 2024 : 69 · 2025 : 620.

Logements commencés : 2021 : 84 · 2022 : 177 · 2023 : 27 · 2024 : 18.

En 2025, 620 logements autorisés, contre 106 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 042 logements autorisés, dont 85,5 % en collectif.

Parc de logements : 22 561 logements ; résidences principales 92,5 %, vacants 5,5 %, maisons 46,6 %, propriétaires occupants 58,1 %.

Taxe d’aménagement à Rezé en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Rezé

Mairie de Rezé : déposer un dossier

Population

Population de Rezé : 43 556 habitants. 4e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 3e sur 24 dans l’intercommunalité Nantes Métropole.

Superficie : 15,65 km², soit 2 783 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Rezé

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_244400404 — partition GPU.
  • 244400404_PLUI_20260518 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Rezé

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Rezé

Questions fréquentes sur le PLUi de Rezé

Comment identifier la zone d’une parcelle à Rezé ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Rezé sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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