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PLU de Brou-sur-Chantereine (77) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Brou-sur-Chantereine ?

Le document d’urbanisme de Brou-sur-Chantereine se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Paris - Vallée de la Marne). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Brou-sur-Chantereine avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Brou-sur-Chantereine : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Brou-sur-Chantereine est de type PLU. 12 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Brou-sur-Chantereine

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Zone et règles d’une adresse à Brou-sur-Chantereine, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Brou-sur-Chantereine ?

À Brou-sur-Chantereine, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 6 novembre 2023. Le PLU compte 12 zones. Source : document 77055_PLU_20231106 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2023, 413 communes).

Historique du document d’urbanisme de Brou-sur-Chantereine

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 03/12/2019 :

Analyser une parcelle à Brou-sur-ChantereineVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Brou-sur-Chantereine

Zones urbaines

  • UA — Centre urbain : zone à dominante d'habitat, permettant une diversité d'équipements et de services (commerces, services, activités non nuisantes)
  • UAi — Centre urbain soumis au risque d'inondation : zone à dominante d'habitat, permettant une diversité d'équipements et de services (commerces, services, activités non nuisantes) soumis au risque inondation
  • UB — Zone à dominante d'habitat, permettant une diversité d'équipements et de services de proximité complémentaires à la zone urbaine de centre-ville
  • UC — Zone à dominante résidentielle pavillonnaire
  • UCa — Zone à dominante résidentielle pavillonnaire - Cité cheminote
  • UCi — Zone à dominante résidentielle pavillonnaire soumis au risque inondation
  • UL — Zone d'équipements scolaires et de loisirs
  • UY — Zone ferroviaire

Zones agricoles

  • A — Zone agricole

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Nh — Zone naturelle offrant une constructibilité limitée
  • Nzh — Zone naturelle "Zone humide"

Patrimoine et protections à Brou-sur-Chantereine

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Brou-sur-Chantereine

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (507 communes).

Marché du logement à Brou-sur-Chantereine

Prix de l’immobilier à Brou-sur-Chantereine (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 21 % au-dessus de la médiane départementale (2 809 €/m², 140 communes) et 3 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 509 €/m², 12 communes) ; appartements 14 % en dessous de la médiane départementale (3 250 €/m², 81 communes) et 17 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 348 €/m², 11 communes).

Construction et logements à Brou-sur-Chantereine

Logements autorisés : 2021 : 66 · 2022 : 67 · 2023 : 53 · 2024 : 0 · 2025 : 1.

Logements commencés : 2021 : 95 · 2022 : 0 · 2023 : 119 · 2024 : 0.

En 2025, 1 logement autorisé, contre 47 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 187 logements autorisés, dont 97,3 % en collectif.

Parc de logements : 2 613 logements ; résidences principales 86,6 %, vacants 9,8 %, maisons 25,1 %, propriétaires occupants 48,9 %.

Taxe d’aménagement à Brou-sur-Chantereine en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 4 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (4 %) est inférieure à la médiane départementale : 5 % sur 507 communes.

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Brou-sur-Chantereine

Mairie de Brou-sur-Chantereine : déposer un dossier

Population

Population de Brou-sur-Chantereine : 5 196 habitants. 63e commune la plus peuplée sur 507 du département ; 11e sur 12 dans l’intercommunalité CA Paris - Vallée de la Marne.

Superficie : 4,37 km², soit 1 189 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Brou-sur-Chantereine

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_77055 — partition GPU.
    • 77055_PLU_20231106 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Brou-sur-Chantereine

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Brou-sur-Chantereine

    Questions fréquentes sur le PLU de Brou-sur-Chantereine

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Brou-sur-Chantereine ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Brou-sur-Chantereine sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Brou-sur-Chantereine

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UB

    Implantation par rapport aux voies

    En cas de réalisation sur la propriété d’un établissement industriel classé ou non, d’un dépôt de plein air de quelque nature qu’il soit, ladite propriété sera entièrement clôturée, tant sur l’alignement des voies que sur les limites séparatives.

    Zone UB · Page PDF indexée 37 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC

    Implantation par rapport aux voies

    En cas de réalisation sur la propriété d’un établissement industriel classé ou non, d’un dépôt de plein air de quelque nature qu’il soit, ladite propriété sera entièrement clôturée, tant sur l’alignement des voies que sur les limites séparatives.

    Zone UC · Page PDF indexée 53 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions est limitée à 50%.

    Zone UA · Page PDF indexée 18 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    La distance comptée perpendiculairement et horizontalement de tout point de la façade au point de la limite séparative qui est le plus rapproché, doit être au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres (L=H).

    Zone UA · Page PDF indexée 17 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Analyser une parcelle à Brou-sur-Chantereine