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PLU de Chelles (77) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Chelles ?

Le document d’urbanisme de Chelles se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Paris - Vallée de la Marne). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Chelles avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Chelles : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Chelles est de type PLU. 30 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Chelles, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Chelles ?

À Chelles, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version publiée au Géoportail de l’urbanisme le 11 juillet 2024. Le PLU compte 30 zones. Source : document 77108_PLU_20240326 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Indexation par PLU IA : .

Historique du document d’urbanisme de Chelles

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/05/2022 :

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Les zones du PLU de Chelles

Zones urbaines

  • UAL — Zone de centre ville récente (correspondant à la ZAC n°1 de l'Aulnoy)
  • UDa1 — Secteur prioritaire de développement urbain (centre ville) ; Zone prioritaire de développement urbain
  • UDa2 — Secteur prioritaire de développement urbain (partie Est de l'entrée de ville Sud-Ouest)
  • UDb — Zone de développement intermédiaire
  • UDc — Zone de développement modéré
  • UPb — Tissu pavillonnaire aux règles spécifiques issues du programme d'origine
  • UPc — Tissu pavillonnaire traditionnel
  • UPgr — Quartiers d'habitat individuel groupé
  • UPm — Habitat pavillonnaire des bords de Marne
  • UPp — Habitat à dominante pavillonnaire présentant un caractère patrimonial fort
  • UR — Zone dédiée aux ensembles d'habitat collectif, ainsi qu'aux équipements de grande emprise
  • UXT — Zone d'activités industrielles et artisanales (correspondant à la ZAC de la Tuilerie)
  • UXTc — Pôle de commerces et de services
  • UXc — Zone d'activités commerciales
  • UXe — Zone d'activités économiques artisanales et industrielles
  • UZA — Zone dédiée à l'exploitation de l'aérodrome Chelles-Le Pin
  • UZF — Zone dédiée à l'exploitation du domaine ferroviaire
  • Ul — Zone d'habitat intermédiaire

Zones à urbaniser

  • 1AUP — Zone d'urbanisation à court terme à dominante d'habitat pavillonnaire
  • 1AUXc — Zone d'urbanisation à court terme à destination de commerce et activités de service
  • 2AUP — Zone d'urbanisation future à moyen/long terme à dominante d'habitat pavillonnaire
  • 2AUX — Zone d'urbanisation future à moyen/long terme dédiée aux activités
  • 2AUXa — Secteur d'urbanisation future à moyen/long terme, destiné à l'implantation d'activités artisanales et commerciales (Coudreaux Est)

Zones agricoles

  • Aco — Secteur de la zone agricole interdisant toute nouvelle construction car assurant une continuité écologique
  • Agp — Secteur de la zone agricole concerné par le projet de réseau de transport public du Grand Paris
  • Ap — Zone agricole dédiée au développement ou au maintien d'une agriculture périurbaine

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle stricte interdisant toute nouvelle construction dans un objectif de préservation des espaces naturels
  • NZa — Grands espaces non bâtis et à dominante de l'aérodrome Chelles-Le Pin utilisés pour son exploitation
  • NZc — Emprise utilisée pour l'exploitation du canal de Chelles
  • Ngp — Secteur de la zone naturelle concerné par le projet de réseau de transport public du Grand Paris

Patrimoine et protections à Chelles

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Chelles

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (507 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 201 communes du département.

Marché du logement à Chelles

Prix de l’immobilier à Chelles (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 28 % au-dessus de la médiane départementale (2 809 €/m², 140 communes) et 3 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 509 €/m², 12 communes) ; appartements 3 % au-dessus de la médiane départementale (3 250 €/m², 81 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 348 €/m², 11 communes).

Construction et logements à Chelles

Logements autorisés : 2021 : 295 · 2022 : 345 · 2023 : 13 · 2024 : 309 · 2025 : 28.

Logements commencés : 2021 : 892 · 2022 : 300 · 2023 : 4 · 2024 : 89.

En 2025, 28 logements autorisés, contre 241 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 990 logements autorisés, dont 83,5 % en collectif.

Parc de logements : 24 563 logements ; résidences principales 93,0 %, vacants 5,6 %, maisons 41,3 %, propriétaires occupants 55,7 %.

Taxe d’aménagement à Chelles en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 4 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (4 %) est inférieure à la médiane départementale : 5 % sur 507 communes.

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Chelles

Mairie de Chelles : déposer un dossier

Population

Population de Chelles : 54 620 habitants. 2e commune la plus peuplée sur 507 du département ; 1re sur 12 dans l’intercommunalité CA Paris - Vallée de la Marne.

Superficie : 16,00 km², soit 3 414 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Chelles

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_77108 — partition GPU.
    • 77108_PLU_20240326 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Chelles

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Chelles

    Questions fréquentes sur le PLU de Chelles

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Chelles ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Chelles sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Chelles

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UR

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions ne doit pas dépasser 20m au faîtage ou à l’acrotère, soit un rez-de-chaussée et 5 niveaux dont le dernier doit être en comble ou en attique.

    Zone UR · Page PDF indexée 111 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    Pour les locaux destinés à la restauration, à l’activité de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, ainsi qu’à l’artisanat et au commerce de détail situés en rez-de-chaussée, l’emprise au sol maximale des constructions est portée à 60%, l’emprise des niveaux supérieurs restant limitée à 50%.

    Zone UR · Page PDF indexée 110 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles peuvent s’implanter à l’alignement ou en recul de 3m minimum par rapport à l’alignement des voies ou emprises publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer.

    Zone UR · Page PDF indexée 107 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UAL

    Implantation par rapport aux voies

    Il est réalisé sur ces voies des plantations d'arbres d'alignement, que la voie de desserte soit en pleine terre ou sur dalle.

    Zone UAL · Page PDF indexée 136 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UXT

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions ne peut excéder 60% de la superficie du terrain.

    Zone UXT · Page PDF indexée 159 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles doivent s’implanter en recul de : - 10m minimum par rapport à l’alignement de la rue du Tir, du chemin du Sempin et de la rue de Derrière la Montagne, pour cette dernière de la rue du Tir jusqu’au carrefour avec la rue du Valengelier ; - 5m minimum par rapport à l’alignement des autres voies ; - 2,50m minimum le long de la piste cyclable.

    Zone UXT · Page PDF indexée 158 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UZA

    Hauteur maximale

    La hauteur de tout point d’une construction ne peut excéder 14 mètres.

    Zone UZA · Page PDF indexée 171 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions n’est pas réglementée.

    Zone UZA · Page PDF indexée 171 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles peuvent s’implanter à l’alignement des voies ou emprises publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer ou en recul de 1m minimum par rapport à l’alignement.

    Zone UZA · Page PDF indexée 171 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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