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PLU de Vaires-sur-Marne (77) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Vaires-sur-Marne ?

Le document d’urbanisme de Vaires-sur-Marne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Paris - Vallée de la Marne). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Vaires-sur-Marne avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Vaires-sur-Marne : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Vaires-sur-Marne est de type PLU. 29 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Vaires-sur-Marne

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Vaires-sur-Marne, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Vaires-sur-Marne ?

À Vaires-sur-Marne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 24 octobre 2025. Le PLU compte 29 zones. Source : document 77479_PLU_20251024 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2023, 413 communes).

Historique du document d’urbanisme de Vaires-sur-Marne

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 09/11/2006 :

Analyser une parcelle à Vaires-sur-MarneVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Vaires-sur-Marne

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UAa, UAb, UAd, UAf, UAg, UBa, UBb, UBc, UBd, UBe, UBf, UC, UCa, UCb, UCc, UCd, UDa, UDb, UXc, UXd, UXe, UXf, UZ

Zones naturelles

  • Zones naturelles : Na, Nb, Nc, Nd, Ne, Nf

Patrimoine et protections à Vaires-sur-Marne

Risques naturels et technologiques à Vaires-sur-Marne

3 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (507 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 201 communes du département.

Marché du logement à Vaires-sur-Marne

Prix de l’immobilier à Vaires-sur-Marne (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 42 % au-dessus de la médiane départementale (2 809 €/m², 140 communes) et 14 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 509 €/m², 12 communes) ; appartements 10 % au-dessus de la médiane départementale (3 250 €/m², 81 communes) et 7 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Paris - Vallée de la Marne : 3 348 €/m², 11 communes).

Construction et logements à Vaires-sur-Marne

Logements autorisés : 2021 : 101 · 2022 : 29 · 2023 : 86 · 2024 : 95 · 2025 : 9.

Logements commencés : 2021 : 90 · 2022 : 44 · 2023 : 4 · 2024 : 16.

En 2025, 9 logements autorisés, contre 78 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 320 logements autorisés, dont 91,9 % en collectif.

Parc de logements : 6 277 logements ; résidences principales 94,9 %, vacants 3,9 %, maisons 39,8 %, propriétaires occupants 60,0 %.

Taxe d’aménagement à Vaires-sur-Marne en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (507 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Vaires-sur-Marne

Mairie de Vaires-sur-Marne : déposer un dossier

Population

Population de Vaires-sur-Marne : 13 931 habitants. 27e commune la plus peuplée sur 507 du département ; 8e sur 12 dans l’intercommunalité CA Paris - Vallée de la Marne.

Superficie : 6,06 km², soit 2 299 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Vaires-sur-Marne

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_77479 — partition GPU.
    • 77479_PLU_20251024 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Vaires-sur-Marne

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Vaires-sur-Marne

    Questions fréquentes sur le PLU de Vaires-sur-Marne

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Vaires-sur-Marne ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Vaires-sur-Marne sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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    Autres communes du département

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