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PLU de Brunoy (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Brunoy ?

Le document d’urbanisme de Brunoy se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val d’Yerres Val de Seine). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Brunoy avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Brunoy : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Brunoy est de type PLU. 37 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Brunoy, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Brunoy ?

À Brunoy, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 28 septembre 2021. Le PLU compte 37 zones. Source : document 91114_PLU_20210928 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 3 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Brunoy

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

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Les zones du PLU de Brunoy

Zones urbaines

  • UA — Zone urbaine à dominante d'activités économiques
  • UA1 — Zone urbaine à dominante d'activités tertiaires
  • UAr1 — Zone urbaine à dominante d'activités tertiaires, comprise dans le secteur AP3a du SPR
  • UAr2 — Zone urbaine à dominante d'activités commerciales, comprise dans le secteur AP2c du SPR
  • UCg — Centre gare
  • UCr1 — Centre historique à forte valeur patrimoniale - Coeur de bourg
  • UCr2 — Centre historique à forte valeur patrimoniale - Bourg du 19ème siècle
  • UCr3 — Centre historique à forte valeur patrimoniale - Développements urbains du bourg du 20ème siècle
  • UCr4 — Centre historique à forte valeur patrimoniale - rue des Vallées et rue du Réveillon
  • UE — Zone d'équipements liés à la recherche, aux enseignements scolaires ou sportifs
  • UEr1 — Zone d'équipements liés à la recherche, aux enseignements scolaires ou sportifs - Secteur AP3d du SPR
  • UEr2 — Zone d'équipements liés à la recherche, aux enseignements scolaires ou sportifs - Secteur AP3c du SPR
  • UEr3a — Zone d'équipements liés à la recherche, aux enseignements scolaires ou sportifs - Secteur AP3a, périmètre rouge, du SPR
  • UEr3b — Zone d'équipements liés à la recherche, aux enseignements scolaires ou sportifs - Secteur AP3a, périmètre orange, du SPR
  • UEr4 — Zone d'équipements liés à la recherche, aux enseignements scolaires ou sportifs - Secteur AP3b du SPR
  • UEs — Zone d'équipements sanitaires et sociaux
  • UEs1 — Zone d'équipements sanitaires et sociaux où la réalisation de logements sociaux destinés aux seniors est autorisée
  • UHM — Zone d'habitat collectif des Hautes Mardelles, secteur de projet de rénovation urbaine
  • UO — Zones d'Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) valant règlement
  • UP — Zone à dominante d'habitat individuel
  • UPc — Zone à dominante d'habitat individuel - Secteur des Coteaux
  • UPcr — Zone à dominante d'habitat individuel - Secteur des Coteaux - SPR
  • UPh — Zone à dominante d'habitat individuel - Tissu de hameau historique - SPR
  • UPp — Zone à dominante d'habitat individuel à forte valeur patrimoniale, mais non comprise dans le SPR
  • UPr1 — Zone à dominante d'habitat individuel à forte valeur patrimoniale - secteur AP3d du SPR
  • UPr2 — Zone à dominante d'habitat individuel à forte valeur patrimoniale - secteur AP3c du SPR
  • UPr3 — Zone à dominante d'habitat individuel à forte valeur patrimoniale - secteur AP3a du SPR
  • UPr4 — Zone à dominante d'habitat individuel à forte valeur patrimoniale - secteur AP1d du SPR
  • UR — Zone d'habitat collectif
  • URr1 — Zone d'habitat collectif, secteur AP3d du SPR
  • URr2 — Zone d'habitat collectif, secteur AP3c du SPR
  • URr3 — Zone d'habitat collectif, secteur AP3a du SPR
  • URr4 — Zone d'habitat collectif, secteur AP3b du SPR

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle stricte
  • Nj — Secteur de la zone naturelle à vocation de jardins familiaux ou privés à préserver
  • Nl — Secteur de la zone naturelle pouvant accueillir des équipements légers de loisirs
  • Nr — Secteur de la zone naturelle stricte, comprise dans le SPR

Patrimoine et protections à Brunoy

Dans un site patrimonial remarquable et dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Brunoy

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Brunoy

Prix de l’immobilier à Brunoy (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 20 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 5 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val d'Yerres Val de Seine : 3 558 €/m², 9 communes) ; appartements 4 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 1 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Val d'Yerres Val de Seine : 2 959 €/m², 9 communes).

Construction et logements à Brunoy

Logements autorisés : 2021 : 94 · 2022 : 127 · 2023 : 53 · 2024 : 16 · 2025 : 183.

Logements commencés : 2021 : 11 · 2022 : 57 · 2023 : 37 · 2024 : 88.

En 2025, 183 logements autorisés, contre 73 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 473 logements autorisés, dont 87,9 % en collectif.

Parc de logements : 11 573 logements ; résidences principales 93,1 %, vacants 5,6 %, maisons 48,5 %, propriétaires occupants 65,3 %.

Taxe d’aménagement à Brunoy en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Brunoy

Mairie de Brunoy : déposer un dossier

Population

Population de Brunoy : 25 643 habitants. 17e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 4e sur 9 dans l’intercommunalité CA Val d'Yerres Val de Seine.

Superficie : 6,61 km², soit 3 879 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Brunoy

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91114 — partition GPU.
    • 91114_PLU_20210928 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Brunoy

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Brunoy

    Questions fréquentes sur le PLU de Brunoy

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Brunoy ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Brunoy sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Brunoy

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UP

    Hauteur maximale

    Dans la zone UP uniquement, à l’exception des secteurs et sous-secteurs UPh, UPp, UPC, UPCr, UPr1, UPr2, UPr3 et UPr4 : La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit et 9 mètres de hauteur plafond, soit un rez-de-chaussée et deux niveaux dont le dernier doit être en comble ou en attique.

    Zone UP · Page PDF indexée 94 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol n’est pas réglementée pour les équipements d’intérêt collectif et les services publics.

    Zone UP · Page PDF indexée 92 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles, quelles qu’elles soient, doivent s’implanter en recul de 5m minimum par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques ou privées, existantes ou projetées, ouvertes à la circulation.

    Zone UP · Page PDF indexée 85 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UR

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions ne doit pas dépasser 12m au faîtage ou à l’acrotère, soit un rez-de- chaussée et 3 niveaux dont le dernier doit être en comble ou en attique.

    Zone UR · Page PDF indexée 112 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions ne peut excéder 30%.

    Zone UR · Page PDF indexée 112 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles doivent s’implanter en recul de 8m minimum par rapport à l’alignement des voies ou emprises publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer.

    Zone UR · Page PDF indexée 110 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UE

    Hauteur maximale

    Dans la zone UE, ainsi que dans les secteurs ou sous-secteurs UEs, UEs1 et UEr1 : - La hauteur maximale des constructions ne doit pas dépasser 12m au faîtage ou à l’acrotère.

    Zone UE · Page PDF indexée 59 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions nouvelles doivent s’implanter : - soit à l’alignement des voies ou emprises publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer ; - soit en recul de 3m minimum par rapport à l’alignement des voies ou emprises publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer.

    Zone UE · Page PDF indexée 57 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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