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PLU de Montgeron (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Montgeron ?

Le document d’urbanisme de Montgeron se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val d’Yerres Val de Seine). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Montgeron avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Montgeron : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Montgeron est de type PLU. 27 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Montgeron, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Montgeron ?

À Montgeron, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 30 juin 2025. Le PLU compte 27 zones. Source : document 91421_PLU_20250630 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Montgeron

4 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 21/11/2019 :

Analyser une parcelle à MontgeronVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Montgeron

Zones urbaines

  • UA — Tissu urbain historique
  • UAa — Ancien centre ville et ancien hameau de Chalandray
  • UB — Secteur de centralite de la ville
  • UC — Zone sud avenue de la Republique
  • UD — Habitats collectifs
  • UDa — Habitats collectifs avec commerces
  • UDb — Habitats collectifs de faible hauteur
  • UEa — Centralite secondaire
  • UEb — Zone avenue Jean Jaures et de la rue du Repos
  • UEc — Secteur de transitionamene a evoluer
  • Zones urbaines : UEd
  • UF — Quartiers habitat individuel pav
  • UFa — Ilots implantation alignement
  • UFb — Lotissements habitat individuel dense
  • UFc — Quartier Moulin de Senlis
  • UFd — Quartier des Castors
  • UI — Activite economique
  • UIa — Activite artisanales et industrielles
  • UIb — Bureaux
  • UIc — Activite commerciale
  • UL — Installations interet collectifs
  • ULa — Sous secteur zone UL
  • ULb — Sous secteur zone UL

Zones naturelles

  • N — Naturelle
  • Na — Activite en zone naturelle
  • Nb — Installations de loisirs en zone naturelle
  • Nzh — Naturelle zone humide

Patrimoine et protections à Montgeron

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Montgeron

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Montgeron

Prix de l’immobilier à Montgeron (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 18 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 4 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val d'Yerres Val de Seine : 3 558 €/m², 9 communes) ; appartements 17 % au-dessus de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 20 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val d'Yerres Val de Seine : 2 959 €/m², 9 communes).

Construction et logements à Montgeron

Logements autorisés : 2021 : 6 · 2022 : 9 · 2023 : 11 · 2024 : 11 · 2025 : 15.

Logements commencés : 2021 : 8 · 2022 : 2 · 2023 : 10 · 2024 : 27.

En 2025, 15 logements autorisés, contre 9,3 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 52 logements autorisés, dont 26,9 % en collectif.

Parc de logements : 10 281 logements ; résidences principales 92,0 %, vacants 7,1 %, maisons 52,5 %, propriétaires occupants 60,5 %.

Taxe d’aménagement à Montgeron en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Montgeron

Mairie de Montgeron : déposer un dossier

Population

Population de Montgeron : 24 022 habitants. 18e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 5e sur 9 dans l’intercommunalité CA Val d'Yerres Val de Seine.

Superficie : 11,18 km², soit 2 149 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Montgeron

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91421 — partition GPU.
    • 91421_PLU_20250630 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Montgeron

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Montgeron

    Questions fréquentes sur le PLU de Montgeron

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Montgeron ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Montgeron sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Montgeron

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UF

    Hauteur maximale

    Dans le secteur UFd, la hauteur des constructions ne peut excéder 4 mètres à l’égout du toit et 6 mètres au faîtage.

    Zone UF · Page PDF indexée 72 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Pour les unités foncières nouvelles créées à compter du 21/11/2019 ainsi que les unités foncières donnant sur la Pelouse : les constructions (hors annexes) doivent être implantées en retrait des limites séparatives.

    Zone UF · Page PDF indexée 69 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UL

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres à l’égout du toit, 12 mètres au faîtage.

    Zone UL · Page PDF indexée 85 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie du terrain.

    Zone UL · Page PDF indexée 85 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Dans le secteur ULb, les constructions et installations ne sont autorisées qu’à condition que l’implantation et l’emprise au sol n’aggravent pas les risques physiques d’inondation dans la plaine d’expansion de la vallée de l’Yerres (PPRi) ARTICLE UL 3 - CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC Pour être constructible, tout terrain doit être desservi dans les conditions définies prévues à l’article 3 du titre II, règles et définitions communes à l’ensemble des zones.

    Zone UL · Page PDF indexée 83 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UD

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 12,5 mètres et 17 mètres au faîtage, soit R+3 ou R+3+C.

    Zone UD · Page PDF indexée 54 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la superficie du terrain.

    Zone UD · Page PDF indexée 54 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Il est demandé de réaliser les clôtures de la façon suivante : A l’alignement, les clôtures seront constituées d’un mur bahut de 1,20 mètre maximum de couronnement horizontal surmonté d’un système à claire-voie, la hauteur totale ne pouvant excéder 2 mètres.

    Zone UD · Page PDF indexée 57 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Hauteur maximale

    Pour les annexes, la hauteur maximale au faîtage est limitée à 3,50 mètres.

    Zone UB · Page PDF indexée 43 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie du terrain.

    Zone UB · Page PDF indexée 43 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées en limite ou en retrait des limites séparatives de fond de terrain, sous réserve du respect de l’article 6.

    Zone UB · Page PDF indexée 43 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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