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PLU d'Yerres (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Yerres ?

Le document d’urbanisme d’Yerres se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val d’Yerres Val de Seine). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Yerres avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Yerres : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Yerres est de type PLU. 19 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Yerres

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Zone et règles d’une adresse à Yerres, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Yerres ?

À Yerres, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 6 février 2025. Le PLU compte 19 zones. Source : document 91691_PLU_20250206 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme d'Yerres

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 26/06/2024 :

Analyser une parcelle à YerresVérifier la constructibilité

Les zones du PLU d'Yerres

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA
  • Zones urbaines : UA*, UC
  • UCg — Zone de l'Orientation d'Aménagement Programmé "Gare 2"
  • UD — UH- Zone d'habitat individuel
  • Zones urbaines : UE, UG
  • UH — Zone d'habitat individuel
  • Zones urbaines : UI, UIa, UIb, UL
  • Zones urbaines : UL*
  • ULc — Zone spécifique d'aménagement du site "Calmette")

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, Na
  • Zones naturelles : Na*
  • Zones naturelles : Na**, Nb

Patrimoine et protections à Yerres

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Yerres

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Yerres

Prix de l’immobilier à Yerres (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 14 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CA Val d'Yerres Val de Seine : 3 558 €/m², 9 communes) ; appartements 3 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (CA Val d'Yerres Val de Seine : 2 959 €/m², 9 communes).

Construction et logements à Yerres

Logements autorisés : 2021 : 29 · 2022 : 28 · 2023 : 27 · 2024 : 57 · 2025 : 13.

Logements commencés : 2021 : 45 · 2022 : 16 · 2023 : 17 · 2024 : 2.

En 2025, 13 logements autorisés, contre 35 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 154 logements autorisés, dont 53,9 % en collectif.

Parc de logements : 12 884 logements ; résidences principales 93,0 %, vacants 5,7 %, maisons 45,2 %, propriétaires occupants 71,1 %.

Taxe d’aménagement à Yerres en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Yerres

Mairie d'Yerres : déposer un dossier

Population

Population d'Yerres : 27 906 habitants. 12e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 3e sur 9 dans l’intercommunalité CA Val d'Yerres Val de Seine.

Superficie : 9,97 km², soit 2 799 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement d'Yerres

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91691 — partition GPU.
    • 91691_PLU_20250206 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Yerres

    Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Yerres

    Questions fréquentes sur le PLU d'Yerres

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Yerres ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Yerres sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement d'Yerres

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UL

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est limitée à 14 mètres au point le plus haut.

    Zone UL · Page PDF indexée 149 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent être implantées soit en retrait, soit en s'appuyant sur les limites séparatives latérales.

    Zone UL · Page PDF indexée 149 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions (nombre de niveaux et hauteur plafond) est celle indiquée sur le document graphique.

    Zone UC · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximum est égale à 40 % de la superficie de l’unité foncière y compris les bâtiments annexes.

    Zone UC · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives.

    Zone UC · Page PDF indexée 36 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UG

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions au faîtage et à l’égout est indiquée sur le document graphique.

    Zone UG · Page PDF indexée 93 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol maximum est égale à 40 % de la superficie de l’unité foncière y compris les bâtiments annexes.

    Zone UG · Page PDF indexée 93 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent s’implanter sur au minimum une limite séparative latérales.

    Zone UG · Page PDF indexée 93 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UH

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions annexes (garages, abris de jardins, etc.), ne doit pas excéder 2,50 mètres à l'égout du toit ou à l’acrotère et elle ne peut dépasser 3,50 mètres au point le plus haut de la construction.

    Zone UH · Page PDF indexée 112 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol maximale est égale à 35 % de la superficie de l’unité foncière y compris les bâtiments annexes.

    Zone UH · Page PDF indexée 112 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Pour les équipements d’intérêt collectif et services publics : les constructions peuvent s’implanter sur les limites séparatives ou en retrait.

    Zone UH · Page PDF indexée 114 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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