Comment identifier la zone d’une parcelle à Carquefou ?

Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Carquefou sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

PLU de Carquefou (44) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Carquefou ?

Le document d’urbanisme de Carquefou se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Nantes Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Carquefou avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Carquefou : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Carquefou est de type PLUi. 29 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Carquefou, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Carquefou ?

À Carquefou, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Nantes Métropole. 29 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi. Source : document 244400404_PLUI_20260518 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 02/06/2026.

Approbation : 02/06/2026.

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

20 921 habitants
29 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
59 zones dans tout le PLUi
Document PLUi

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Zones du PLUi présentes sur le territoire de Carquefou

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Carquefou (superficie : 43,28 km²)
Famille de zones	Surface	Part du territoire
Zones urbaines (U)	1 181 ha	27,3 %
Zones à urbaniser (AU)	79 ha	1,8 %
Zones agricoles (A)	2 224 ha	51,4 %
Zones naturelles (N)	844 ha	19,5 %

Zones urbaines

UEi — Secteur d'activités économiques industrieles, logistiques et de commerce de gros (260 ha)
UEm — Secteur d'activités économiques mixtes (196 ha)
UMa — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (45 ha)
UMap — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (4,6 ha)
UMb — Quartier de grands ensembles ou de projet urbain (41 ha)
UMb1 — Quartier de grands ensembles ou de projet urbain (3,1 ha)
UMc — Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité (56 ha)
UMd1 — Quartier pavillonaire (227 ha)
UMd1p — Quartier pavillonaire (74 ha)
UMd2 — Quartier pavillonaire (94 ha)
UMe — Hameaux et villages (88 ha)
UMep — Hameaux et villages (7,2 ha)
US — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (76 ha)
USgv — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (6,4 ha)

Zones à urbaniser

1AUEi — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (50 ha)
1AUMb — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (19 ha)
1AUS — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (4,4 ha)
2AU — Zone d'urbanisation future (5,2 ha)

Zones agricoles

Acl1 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (1,5 ha)
Acl2 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (moins de 0,1 ha)
Acl4 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (1,5 ha)
Ad — Secteur agricole durable (2 215 ha)
Ao — Secteur agricole ordinaire (6,0 ha)

Zones naturelles

Ncl1 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (3,1 ha)
Ncl2 — Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée (moins de 0,1 ha)
Ne — Secteur naturel des cours d'eau navigables (73 ha)
Nl — Secteur naturel de loisir et de nature en ville (147 ha)
Nn — Secteur naturel de qualité (19 ha)
Ns — Espace naturel remarquable (602 ha)

Patrimoine et protections à Carquefou

Monuments historiques : 1 classé et 1 inscrit, soit « Château de la Seilleraye » et « Château de l'Epinay ».
Natura 2000 : 4 sites touchant la commune, dont « Marais de l'Erdre » et « Vallée de la Loire de Nantes aux Ponts-de-Cé et ses annexes ».
ZNIEFF : 3 de type I et 2 de type II, dont « PRAIRIES ET BOIS DU CHATEAU DE LA SEILLERAYE », « TOURBIERE DE LOGNE », « VALLEE ET MARAIS DE L'ERDRE » et « VALLEE DE LA LOIRE DE NANTES AU BEC DE VIENNE ».

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Carquefou

Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau ; par ruissellement et coulée de boue ; par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain : tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent) ; foudre ; grêle ; neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

8 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Marché du logement à Carquefou

Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Prix de l’immobilier à Carquefou (2025)

Prix médian des maisons : 3 269 €/m²
Prix médian des appartements : 3 088 €/m²
Ventes recensées : 235

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 35 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 7 % au-dessus de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 052 €/m², 24 communes) ; appartements 3 % en dessous de la médiane départementale (3 180 €/m², 48 communes) et 3 % en dessous de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 180 €/m², 20 communes).

Construction et logements à Carquefou

Logements autorisés : 2021 : 45 · 2022 : 95 · 2023 : 303 · 2024 : 71 · 2025 : 62.

Logements commencés : 2021 : 76 · 2022 : 98 · 2023 : 57 · 2024 : 165.

En 2025, 62 logements autorisés, contre 129 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 576 logements autorisés, dont 65,3 % en collectif.

Parc de logements : 10 521 logements ; résidences principales 88,2 %, vacants 5,1 %, maisons 56,2 %, propriétaires occupants 58,7 %.

Taxe d’aménagement à Carquefou en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

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Mairie de Carquefou : déposer un dossier

Adresse : Rue de l'Hôtel-de-Ville, 44470 Carquefou
Téléphone : 02 28 22 22 22
Horaires : Lundi au vendredi : 09h00–12h30, 13h30–17h00 ; Samedi : 09h00–12h00
Site : carquefou.fr

Population

Population de Carquefou : 20 921 habitants. 9e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 8e sur 24 dans l’intercommunalité Nantes Métropole.

Superficie : 43,28 km², soit 483 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026).
Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 05/05/2026).
Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.

Le document d'urbanisme de Carquefou

PLUi — type de document d’urbanisme publié.
DU_244400404 — partition GPU.
244400404_PLUI_20260518 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Carquefou

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

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Questions fréquentes sur le PLUi de Carquefou

Comment identifier la zone d’une parcelle à Carquefou ?: Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Carquefou sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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