Comment identifier la zone d’une parcelle à Thouaré-sur-Loire ?

Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Thouaré-sur-Loire sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

PLU de Thouaré-sur-Loire (44) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Thouaré-sur-Loire ?

Le document d’urbanisme de Thouaré-sur-Loire se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Nantes Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Thouaré-sur-Loire avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Thouaré-sur-Loire : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Thouaré-sur-Loire est de type PLUi. 15 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Thouaré-sur-Loire, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Thouaré-sur-Loire ?

À Thouaré-sur-Loire, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Nantes Métropole. 15 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi. Source : document 244400404_PLUI_20260518 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 02/06/2026.

Approbation : 02/06/2026.

Indexation par PLU IA : 07/04/2026.

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

11 004 habitants
15 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
59 zones dans tout le PLUi
Document PLUi

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Zones du PLUi présentes sur le territoire de Thouaré-sur-Loire

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Thouaré-sur-Loire (superficie : 12,53 km²)
Famille de zones	Surface	Part du territoire
Zones urbaines (U)	403 ha	31,9 %
Zones à urbaniser (AU)	48 ha	3,8 %
Zones agricoles (A)	298 ha	23,6 %
Zones naturelles (N)	514 ha	40,7 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

UEm — Secteur d'activités économiques mixtes (64 ha)
UMa — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (13 ha)
UMc — Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité (35 ha)
UMd1 — Quartier pavillonaire (237 ha)
UMe — Hameaux et villages (33 ha)
US — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (19 ha)
USgv — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (0,8 ha)

Zones à urbaniser

1AUMb — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (40 ha)
2AU — Zone d'urbanisation future (7,4 ha)

Zones agricoles

Acl4 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (6,2 ha)
Ad — Secteur agricole durable (292 ha)

Zones naturelles

Ne — Secteur naturel des cours d'eau navigables (107 ha)
Nl — Secteur naturel de loisir et de nature en ville (13 ha)
Nn — Secteur naturel de qualité (83 ha)
Ns — Espace naturel remarquable (311 ha)

Patrimoine et protections à Thouaré-sur-Loire

Monuments historiques : 1 inscrit, soit « Château ».
Natura 2000 : 2 sites touchant la commune, dont « Vallée de la Loire de Nantes aux Ponts-de-Cé et ses annexes ».
ZNIEFF : 1 de type I et 1 de type II, soit « ZONES HUMIDES ET ÎLES DE LA LOIRE DE SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE À MAUVES, MARAIS DE… » et « VALLEE DE LA LOIRE DE NANTES AU BEC DE VIENNE ».

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Thouaré-sur-Loire

Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau ; par ruissellement et coulée de boue ; par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain : tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent) ; foudre ; grêle ; neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

6 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

PPRN — PPRi-Loire Amont — approuvé
PPRN — PPRi-Loire Amont - Révision — prescrit

Plans de prévention recensés dans 78 communes du département.

Marché du logement à Thouaré-sur-Loire

Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Prix de l’immobilier à Thouaré-sur-Loire (2025)

Prix médian des maisons : 3 054 €/m²
Prix médian des appartements : 3 214 €/m²
Ventes recensées : 122

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 26 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et au niveau de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 052 €/m², 24 communes) ; appartements 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 180 €/m², 48 communes) et 1 % au-dessus de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 180 €/m², 20 communes).

Construction et logements à Thouaré-sur-Loire

Logements autorisés : 2021 : 74 · 2022 : 9 · 2023 : 15 · 2024 : 63 · 2025 : 99.

Logements commencés : 2021 : 69 · 2022 : 15 · 2023 : 14 · 2024 : 21.

En 2025, 99 logements autorisés, contre 40 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 260 logements autorisés, dont 59,6 % en collectif.

Parc de logements : 4 628 logements ; résidences principales 97,5 %, vacants 2,1 %, maisons 72,1 %, propriétaires occupants 64,3 %.

Taxe d’aménagement à Thouaré-sur-Loire en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Thouaré-sur-Loire

Mairie de Thouaré-sur-Loire : déposer un dossier

Adresse : 6 rue des Mauves, 44470 Thouaré-sur-Loire
Téléphone : 02 40 68 09 70
Horaires : Lundi : 09h00–12h15, 14h00–17h00 ; Mardi : 09h00–12h15 ; Mercredi au vendredi : 09h00–12h15, 14h00–17h00 ; Samedi : 09h00–11h45

Population

Population de Thouaré-sur-Loire : 11 004 habitants. 21e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 12e sur 24 dans l’intercommunalité Nantes Métropole.

Superficie : 12,53 km², soit 878 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026).
Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 10/10/2024).
Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.

Ce que contient le règlement de Thouaré-sur-Loire

PLUi — type de document d’urbanisme publié.
DU_244400404 — partition GPU.
244400404_PLUI_20260518 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Thouaré-sur-Loire

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Thouaré-sur-Loire

Questions fréquentes sur le PLUi de Thouaré-sur-Loire

Comment identifier la zone d’une parcelle à Thouaré-sur-Loire ?: Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Thouaré-sur-Loire sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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