PLU de Châteauneuf-les-Martigues (13) : PLUi, zonage et règlement
Où consulter le PLU de Châteauneuf-les-Martigues ?
Le document d’urbanisme de Châteauneuf-les-Martigues se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole d’Aix-Marseille-Provence). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Châteauneuf-les-Martigues avec le formulaire Cerfa n° 13410.
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Le document d’urbanisme de Châteauneuf-les-Martigues est de type PLUi. 23 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 117 zones dans tout le PLUi.
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Zone et règles d’une adresse à Châteauneuf-les-Martigues, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Châteauneuf-les-Martigues ?
À Châteauneuf-les-Martigues, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Métropole d’Aix-Marseille-Provence, dernière évolution approuvée le 3 août 2026. 23 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 117 zones dans tout le PLUi. Source : document 200054807_PLUI_20260803_A du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2026, 113 communes).
Historique du document d’urbanisme de Châteauneuf-les-Martigues
15 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 05/01/2021 ; les 6 plus récentes :
- 03/08/2026 : version en vigueur, mise à jour (MJ7)
- 10/03/2026
- 13/01/2026
- 06/10/2025
- 10/06/2024
- 18/04/2024
- 18 455 habitants
- 23 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
- 117 zones dans tout le PLUi
- Document PLUi
Zones du PLUi présentes sur le territoire de Châteauneuf-les-Martigues
Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200054807_PLUI_20260803_A, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.
| Famille de zones | Surface | Part du territoire |
|---|---|---|
| Zones urbaines (U) | 683 ha | 20,9 % |
| Zones à urbaniser (AU) | 7,2 ha | 0,2 % |
| Zones agricoles (A) | 625 ha | 19,1 % |
| Zones naturelles (N) | 1 955 ha | 59,8 % |
Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.
Zones urbaines
- UB2 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois (13 ha)
- UBt1 — Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus (0,8 ha)
- UC1 — Tissus discontinus de collectifs (27 ha)
- UEa1 — Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts (8,1 ha)
- UEa2 — Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts (106 ha)
- UEb1 — Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux (37 ha)
- UEc1 — Zone d'activités ouvertes à la mixité économique (46 ha)
- UEsN1 — Zones économiques spéciales - Autres ports de plaisance et bases nautiques (6,4 ha)
- UM1j — Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée - Presqu'Ile du Jaï (10 ha)
- UP2b — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20% (2,5 ha)
- UP3 — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 30% (238 ha)
- UP4 — Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 40% (77 ha)
- UQI — Infrastructure de déplacement (79 ha)
- UQP — Equipements de proximité (7,2 ha)
- UV2 — Espaces végétalisés urbains tels que les parcs publics (20 ha)
- UVp — Plages dites urbaines (4,3 ha)
Zones à urbaniser
- AU5 — Zone à urbaniser à vocation principale d'équipement - stricte (1,6 ha)
- AUE — Zone à urbaniser à vocation principale d'activités économiques - ouverte (3,0 ha)
- AUH — Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - ouverte (2,6 ha)
Zones agricoles
- A1 — Zones agricoles strictes (356 ha)
- A2 — Zones agricoles classiques (269 ha)
Zones naturelles
- Ns — Zone naturelle stricte (1 947 ha)
- Nt — Zone naturelle dédiée au tourisme et aux loisirs de plein air (7,7 ha)
Patrimoine et protections à Châteauneuf-les-Martigues
- Natura 2000 : 2 sites touchant la commune, soit « Marais et zones humides liés à l'étang de Berre » et « Côte bleue - chaîne de l'Estaque ».
- ZNIEFF : 2 de type I et 3 de type II, dont « CORDON DU JAÏ », « PALUN DE MARIGNANE - AIRE DE L'AIGUETTE », « ÉTANG DE BOLMON - CORDON DU JAÏ - PALUN DE MARIGNANE - BARLATIER - LA CADIÈRE » et « CHAÎNES DE L'ESTAQUE ET DE LA NERTHE - MASSIF DU ROVE - COLLINES DE CARRO ».
Loi Littoral à Châteauneuf-les-Martigues
La commune est soumise à la loi Littoral : commune riveraine de la mer.
Ces règles nationales s’imposent aux projets comme au document d’urbanisme.
Risques naturels et technologiques à Châteauneuf-les-Martigues
- Inondation : par submersion marine
- Mouvement de terrain : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; eboulement ou chutes de pierres et de blocs ; glissement de terrain ; recul du trait de côte et de falaises ; tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel : effet thermique ; effet de surpression ; effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
6 familles de risques recensées ; médiane départementale : 5 (119 communes).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRT — PPRT - TOTAL Raffinage France 2023 — approuvé
Plans de prévention recensés dans 104 communes du département.
Marché du logement à Châteauneuf-les-Martigues
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Châteauneuf-les-Martigues (2025)
- Prix médian des maisons : 3 820 €/m²
- Prix médian des appartements : 3 645 €/m²
- Ventes recensées : 220
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 1 % en dessous de la médiane départementale (3 857 €/m², 101 communes) et 6 % en dessous de la médiane des 79 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 4 060 €/m²) ; appartements 11 % au-dessus de la médiane départementale (3 280 €/m², 79 communes) et 2 % au-dessus de la médiane des 69 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (Métropole d'Aix-Marseille-Provence : 3 562 €/m²).
Construction et logements à Châteauneuf-les-Martigues
Logements autorisés : 2021 : 72 · 2022 : 114 · 2023 : 60 · 2024 : 74 · 2025 : 18.
Logements commencés : 2021 : 94 · 2022 : 26 · 2023 : 105 · 2024 : 26.
En 2025, 18 logements autorisés, contre 80 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 338 logements autorisés, dont 13,0 % en collectif.
Parc de logements : 7 886 logements ; résidences principales 95,4 %, vacants 3,5 %, maisons 59,9 %, propriétaires occupants 58,3 %.
Taxe d’aménagement à Châteauneuf-les-Martigues en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 1,55 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (119 communes).
Estimer la taxe d’aménagement à Châteauneuf-les-Martigues
Mairie de Châteauneuf-les-Martigues : déposer un dossier
- Adresse : Place Bellot, 13220 Châteauneuf-les-Martigues
- Téléphone : 04 42 76 89 00
- Horaires : Lundi au vendredi : 08h30–12h00, 13h30–17h30
Population
Population de Châteauneuf-les-Martigues : 18 455 habitants. 15e commune la plus peuplée sur 119 du département ; 14e de l’intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence parmi ses 90 communes du département.
Superficie : 32,16 km², soit 574 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200054807_PLUI_20260803_A, collecte du 07/10/2026).
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
- Loi Littoral : DGALN, communes littorales (COG 2025).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 03/07/2024).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
Le document d'urbanisme de Châteauneuf-les-Martigues
- PLUi — type de document d’urbanisme publié.
- DU_200054807_A — partition GPU.
- 200054807_PLUI_20260803_A — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Châteauneuf-les-Martigues
Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
Analyser une parcelle à Châteauneuf-les-Martigues
Questions fréquentes sur le PLUi de Châteauneuf-les-Martigues
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Châteauneuf-les-Martigues sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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