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PLU de Chilly-Mazarin (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Chilly-Mazarin ?

Le document d’urbanisme de Chilly-Mazarin se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Chilly-Mazarin avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Chilly-Mazarin : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Chilly-Mazarin est de type PLU. 23 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Chilly-Mazarin, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Chilly-Mazarin ?

À Chilly-Mazarin, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 29 janvier 2024. Le PLU compte 23 zones. Source : document 91161_PLU_20240129 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Chilly-Mazarin

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 20/09/2018 :

Analyser une parcelle à Chilly-MazarinVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Chilly-Mazarin

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UAa, UAb, UAc, UAd, UB, UBs1, UBs2, UBs3, UBs4, UCa, UCb, UCc, UE, UEi, UF, UH, UHa, UIa, UIb, UId, UZ

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N

Patrimoine et protections à Chilly-Mazarin

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Chilly-Mazarin

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Chilly-Mazarin

Prix de l’immobilier à Chilly-Mazarin (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 19 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 1 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 687 €/m², 24 communes) ; appartements 17 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 30 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 596 €/m², 21 communes).

Construction et logements à Chilly-Mazarin

Logements autorisés : 2021 : 285 · 2022 : 8 · 2023 : 5 · 2024 : 191 · 2025 : 8.

Logements commencés : 2021 : 141 · 2022 : 3 · 2023 : 3 · 2024 : 1.

En 2025, 8 logements autorisés, contre 122 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 497 logements autorisés, dont 93,4 % en collectif.

Parc de logements : 9 399 logements ; résidences principales 92,7 %, vacants 5,6 %, maisons 17,2 %, propriétaires occupants 58,3 %.

Taxe d’aménagement à Chilly-Mazarin en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Chilly-Mazarin

Mairie de Chilly-Mazarin : déposer un dossier

Population

Population de Chilly-Mazarin : 20 443 habitants. 23e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 6e sur 27 dans l’intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay.

Superficie : 5,60 km², soit 3 651 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Chilly-Mazarin

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91161 — partition GPU.
    • 91161_PLU_20240129 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Chilly-Mazarin

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Chilly-Mazarin

    Questions fréquentes sur le PLU de Chilly-Mazarin

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Chilly-Mazarin ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Chilly-Mazarin sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Chilly-Mazarin

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UH

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au faîtage.

    Zone UH · Page PDF indexée 76 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol d’une annexe est limitée à 20m².

    Zone UH · Page PDF indexée 76 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Dans la bande de constructibilité principale, les constructions ou parties de construction peuvent être implantées : - soit sur une limite séparative latérale, - soit sur les deux limites séparative latérales si le terrain présente une longueur de façade inférieure ou égale à 13m, - soit en retrait des limites séparatives latérales.

    Zone UH · Page PDF indexée 79 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 15 mètres au faîtage ou à l’acrotère en cas de toit terrasse.

    Zone UE · Page PDF indexée 64 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions, y compris les annexes et les piscines, n’est pas réglementée.

    Zone UE · Page PDF indexée 64 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    En cas de retrait, celui-ci ne peut être inférieur à 5 m, à l’exception du Chemin des Chardonnerets, des voies nouvelles et en limite du parking du gymnase où celui-ci est égal à 2 m, comptée perpendiculairement par rapport à l’alignement.

    Zone UE · Page PDF indexée 64 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne peut excéder 16 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère en cas de toit terrasse et 18 mètres au faîtage.

    Zone UB · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol d’une annexe est limitée à 20m².

    Zone UB · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Dans la bande de constructibilité secondaire, les constructions ou parties de constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives latérales.

    Zone UB · Page PDF indexée 31 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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