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PLU d'Épinay-sur-Orge (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU d’Épinay-sur-Orge ?

Le document d’urbanisme d’Épinay-sur-Orge se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Épinay-sur-Orge avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Épinay-sur-Orge : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Épinay-sur-Orge est de type PLU. 16 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Épinay-sur-Orge

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Zone et règles d’une adresse à Épinay-sur-Orge, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Épinay-sur-Orge ?

À Épinay-sur-Orge, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 20 juin 2019. Le PLU compte 16 zones. Source : document 91216_PLU_20190620 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 5 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme d'Épinay-sur-Orge

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à Épinay-sur-OrgeVérifier la constructibilité

Les zones du PLU d'Épinay-sur-Orge

Zones urbaines

  • UAa — urbaine
  • UAb — urbaine
  • UB — urbaine
  • UC — urbaine
  • UD — urbaine
  • UE — urbaine
  • UG — urbaine
  • UH — urbaine
  • UI — urbaine
  • UM — urbaine

Zones à urbaniser

  • AU1 — A urbaniser
  • AU2 — A urbaniser

Zones agricoles

  • A — Agricole
  • Stecal — Agricole

Zones naturelles

  • N — Naturelle
  • NZh — Naturelle zone humide

Patrimoine et protections à Épinay-sur-Orge

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Épinay-sur-Orge

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Épinay-sur-Orge

Prix de l’immobilier à Épinay-sur-Orge (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 13 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 4 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 687 €/m², 24 communes) ; appartements 28 % au-dessus de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 9 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 596 €/m², 21 communes).

Construction et logements à Épinay-sur-Orge

Logements autorisés : 2021 : 332 · 2022 : 463 · 2023 : 125 · 2024 : 1 · 2025 : 23.

Logements commencés : 2021 : 291 · 2022 : 636 · 2023 : 81 · 2024 : 1.

En 2025, 23 logements autorisés, contre 230 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 944 logements autorisés, dont 94,3 % en collectif.

Parc de logements : 4 808 logements ; résidences principales 91,4 %, vacants 6,9 %, maisons 57,6 %, propriétaires occupants 65,6 %.

Taxe d’aménagement à Épinay-sur-Orge en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Épinay-sur-Orge

Mairie d'Épinay-sur-Orge : déposer un dossier

Population

Population d'Épinay-sur-Orge : 10 722 habitants. 37e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 10e sur 27 dans l’intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay.

Superficie : 4,36 km², soit 2 459 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement d'Épinay-sur-Orge

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91216 — partition GPU.
    • 91216_PLU_20190620 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Épinay-sur-Orge

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Épinay-sur-Orge

    Questions fréquentes sur le PLU d'Épinay-sur-Orge

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Épinay-sur-Orge ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU d’Épinay-sur-Orge sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement d'Épinay-sur-Orge

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions principales ne peut excéder 15 mètres au faîtage ou à l’acrotère.

    Zone UE · Page PDF indexée 79 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions principales ne peut excéder 15 mètres au faîtage ou à l’acrotère.

    Zone UB · Page PDF indexée 48 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions n’est pas réglementée.

    Zone UB · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions principales ne peut excéder 16 mètres au faîtage ou à l’acrotère.

    Zone UC · Page PDF indexée 57 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35 %.

    Zone UC · Page PDF indexée 56 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions doivent s’implanter en retrait des limites séparatives : • 2,50 mètres minimum si la façade ne comporte pas de baies ; • 8 mètres minimum si la façade comporte des baies.

    Zone UC · Page PDF indexée 55 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UG

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions principales ne peut excéder 10 mètres au faîtage ou à l’acrotère.

    Zone UG · Page PDF indexée 89 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 %.

    Zone UG · Page PDF indexée 89 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions situées sur un terrain faisant l’angle de deux voies peuvent être implantées avec un retrait moindre sur l’une des voies, avec un minimum de 2,50 mètres.

    Zone UG · Page PDF indexée 86 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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