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PLU de Wissous (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Wissous ?

Le document d’urbanisme de Wissous se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Communauté Paris-Saclay). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Wissous avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Wissous : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Wissous est de type PLU. 20 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Wissous

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Zone et règles d’une adresse à Wissous, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Wissous ?

À Wissous, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 11 février 2026. Le PLU compte 20 zones. Source : document 91689_PLU_20260211 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Wissous

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 28/10/2021 :

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Les zones du PLU de Wissous

Zones urbaines

  • U1 — Centre-ville de Wissous
  • U2 — Espaces à dominante résidentielle. Bâti d'habitat collectif
  • U2a — Secteur de renouvellement urbain
  • U2b — Secteur de renouvellement urbain
  • U3 — Espaces à dominante résidentielle. Bâti d'habitat individuel groupé
  • U4 — Espaces à dominante résidentielle correspondant aux tissus d'habitat individuel
  • UI — Zones d'activités économiques de Wissous
  • UIw — ZAC des Hauts de Wissous II
  • UIwa — ZAC des Hauts de Wissous II
  • UL — Espaces à dominante d'équipements de la commune
  • ULa — Espaces à dominante d'équipements de la commune
  • UZ — Espaces de la plateforme aéroportuaire d'Orly

Zones à urbaniser

  • 1AUN1 — Secteur situé aux abords de l'avenue de la Gare
  • 1AUZ — Zone à urbaniser située aux abords des emprises de la plateforme aéroportuaire
  • 2AU — Zone à urbaniser fermée

Zones agricoles

  • A — Zone agricole
  • Ai — Accueil d'activités économiques

Zones naturelles

  • N — Zone naturelle
  • Nj — Jardins familiaux
  • Nl — Château de Montjean et ses abords

Patrimoine et protections à Wissous

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Wissous

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Marché du logement à Wissous

Prix de l’immobilier à Wissous (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 27 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 7 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 687 €/m², 24 communes) ; appartements 45 % au-dessus de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 23 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Communauté Paris-Saclay : 3 596 €/m², 21 communes).

Construction et logements à Wissous

Logements autorisés : 2021 : 81 · 2022 : 14 · 2023 : 23 · 2024 : 8 · 2025 : 8.

Logements commencés : 2021 : 4 · 2022 : 0 · 2023 : 1 · 2024 : 2.

En 2025, 8 logements autorisés, contre 32 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 134 logements autorisés, dont 54,5 % en collectif.

Parc de logements : 3 387 logements ; résidences principales 92,9 %, vacants 5,2 %, maisons 48,4 %, propriétaires occupants 68,5 %.

Taxe d’aménagement à Wissous en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Estimer la taxe d’aménagement à Wissous

Mairie de Wissous : déposer un dossier

Population

Population de Wissous : 7 151 habitants. 55e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 17e sur 27 dans l’intercommunalité CA Communauté Paris-Saclay.

Superficie : 9,14 km², soit 782 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Wissous

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91689 — partition GPU.
    • 91689_PLU_20260211 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Wissous

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Wissous

    Questions fréquentes sur le PLU de Wissous

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Wissous ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Wissous sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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