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PLU de Crosne (91) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Crosne ?

Le document d’urbanisme de Crosne se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Val d’Yerres Val de Seine). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Crosne avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Crosne : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Crosne est de type PLU. 13 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Crosne, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Crosne ?

À Crosne, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 27 mai 2025. Le PLU compte 13 zones. Source : document 91191_PLU_20250527 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).

Historique du document d’urbanisme de Crosne

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 26/06/2018 :

Analyser une parcelle à CrosneVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Crosne

Zones urbaines

  • UA — La zone UA correspond au centre urbain qui se caractérise par la prédominance d'un habitat collectif ainsi que par la présence de commerces, de services et d'équipements publics
  • UA1 — Le secteur UA1 se situe autour de l'avenue Jean Jaurès pour permettre un aménagement optima
  • UA2 — Le secteur UA2, autour de l'avenue de la République, autorise la construction d'un étage supplémentaire afin de permettre la création d'un bâtiment signal en entrée de ville
  • UBa — La zone UBa regroupe un habitat qui couvre une partie du coteau, une partie du plateau et, dans une moindre mesure, une partie de la plaine de l'Yerres
  • UBa1 — Le secteur UBa1 proche du centre-ville permet une densification sensiblement plus importante ; Le secteur UBa1 proche du centre-ville permet une densification sensiblement plus importante qu'en UBa
  • UBb — La zone UBb regroupe un habitat présent sur le plateau, de part et d'autre de la rue Daniel Mayer
  • UBc — La zone UBc regroupe un habitat localisé sur trois secteurs de la plaine de l'Yerres
  • UC — La zone UC est une zone à caractère d'habitat collectif, semi dense où des bâtiments relativement hauts sont construits en ordre discontinu
  • UD — La zone UD est une zone à vocation éconolique située sur le plateau, au nord de Crosne
  • UE — La zone UE correspond à des secteurs d'équipements publics ou d'intérêt collectif

Zones agricoles

  • A — La zone A couvre un espace naturel dédié aux activités agricoles existantes et futures

Zones naturelles

  • N — La zone N est à conserver en raison de la qualité des sites et paysages et de leur caractère naturel
  • Njf — Le secteur Njf recouvre les emprises des jardins familiaux au Nord de la commune

Patrimoine et protections à Crosne

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Crosne

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.

Marché du logement à Crosne

Prix de l’immobilier à Crosne (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 16 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 2 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Val d'Yerres Val de Seine : 3 558 €/m², 9 communes) ; appartements 16 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 14 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Val d'Yerres Val de Seine : 2 959 €/m², 9 communes).

Construction et logements à Crosne

Logements autorisés : 2021 : 59 · 2022 : 172 · 2023 : 5 · 2024 : 87 · 2025 : 85.

Logements commencés : 2021 : 12 · 2022 : 5 · 2023 : 66 · 2024 : 63.

En 2025, 85 logements autorisés, contre 81 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 408 logements autorisés, dont 93,9 % en collectif.

Parc de logements : 4 306 logements ; résidences principales 91,0 %, vacants 7,6 %, maisons 41,1 %, propriétaires occupants 67,6 %.

Taxe d’aménagement à Crosne en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Crosne

Mairie de Crosne : déposer un dossier

Population

Population de Crosne : 9 610 habitants. 40e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 7e sur 9 dans l’intercommunalité CA Val d'Yerres Val de Seine.

Superficie : 2,47 km², soit 3 891 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Crosne

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_91191 — partition GPU.
    • 91191_PLU_20250527 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Crosne

    Repérez la zone de la parcelle (A, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Crosne

    Questions fréquentes sur le PLU de Crosne

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Crosne ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Crosne sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Crosne

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UBC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : - 10 mètres au faîtage ; - 7 mètres à l’acrotère ou à l’égout du toit.

    Zone UBC · Page PDF indexée 67 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol de l’annexe ne peut excéder 10 m².

    Zone UBC · Page PDF indexée 67 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions à usage exclusif de garage pourront être implantées à l’alignement à condition d’être implantée perpendiculairement à la voie.

    Zone UBC · Page PDF indexée 69 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale de chaque bâtiment existant sur la zone doit être maintenue sauf en cas de création de superstructures nécessaires au fonctionnement de l’immeuble (locaux machineries d’ascenseurs, etc.).

    Zone UC · Page PDF indexée 86 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions nouvelles et agrandissements devront être implantés en retrait des limites séparatives.

    Zone UC · Page PDF indexée 86 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

    Zone UBA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : - 10 mètres au faîtage ; - 7 mètres à l’acrotère ou à l’égout du toit.

    Zone UBA · Page PDF indexée 33 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L'emprise au sol de l’annexe ne peut excéder 10 m².

    Zone UBA · Page PDF indexée 33 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Implantation par rapport aux voies

    Les constructions à usage exclusif de garage pourront être implantées à l’alignement à condition d’être implantée perpendiculairement à la voie.

    Zone UBA · Page PDF indexée 34 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres, garde-corps de sécurité compris : - soit un nombre de niveaux R+1+C aménagé ou non. - soit un nombre de niveaux R+2 incluant les garde-corps de sécurité sous condition de toitures terrasses végétalisées avec un dernier niveau d’attique en recul d’au moins 1,60 mètre de la façade sur rue et en recul d’au moins 1 mètre des façades donnant sur cour et jardin.

    Zone UA · Page PDF indexée 16 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    L’implantation des constructions est autorisée sur une ou deux limites séparatives ou en retrait de ces limites.

    Zone UA · Page PDF indexée 17 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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