PLU de Morsang-sur-Orge (91) : zonage et règlement en ligne
Où consulter le PLU de Morsang-sur-Orge ?
Le document d’urbanisme de Morsang-sur-Orge se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Coeur d’Essonne Agglomération). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Morsang-sur-Orge avec le formulaire Cerfa n° 13410.
Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Morsang-sur-Orge : saisissez l’adresse.
Le document d’urbanisme de Morsang-sur-Orge est de type PLU. 21 zones du document publié.
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Zone et règles d’une adresse à Morsang-sur-Orge, sans compte
Quel document d’urbanisme s’applique à Morsang-sur-Orge ?
À Morsang-sur-Orge, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 1er avril 2025. Le PLU compte 21 zones. Source : document 91434_PLU_20250401 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.
Version publiée sur le GPU : .
Approbation : .
Indexation par PLU IA : .
Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2024, 155 communes).
Historique du document d’urbanisme de Morsang-sur-Orge
Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :
- 01/04/2025 : version en vigueur, révision (R)
- 21 667 habitants
- 281 pages de règlement
- 21 zones du document publié
- Document PLU
Les zones du PLU de Morsang-sur-Orge
Zones urbaines
- UAC1 — Zone urbaine
- UAC2 — Zone urbaine
- UC — Zone urbaine
- UE — Zone urbaine
- UEc — Zone urbaine
- UI2 — Zone urbaine
- UI3 — Zone urbaine
- UM — Zone urbaine
- UP1 — Zone urbaine
- UP2 — Zone urbaine
- UR — Zone urbaine
- UR1 — Zone urbaine
- URb — Zone urbaine
- URb1 — Zone urbaine
- URg — Zone urbaine
- UVb — Zone urbaine
- Ul1 — Zone urbaine
- Ul2 — Zone urbaine
Zones naturelles
- N — Zone naturelle
- Nc — Zone naturelle
- Nj — Zone naturelle
Patrimoine et protections à Morsang-sur-Orge
- Monuments historiques : 1 classé et 2 inscrits, soit « Abbaye (ancienne) », « Borne n° 12 ornée d'un bonnet phrygien » et « Château de Morsang ».
Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
Risques naturels et technologiques à Morsang-sur-Orge
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 2 (172 communes avec au moins un risque recensé).
Plans de prévention des risques recensés :
- PPRN — PPRi Orge et Sallemouille — approuvé
Plans de prévention recensés dans 102 communes du département.
Marché du logement à Morsang-sur-Orge
- Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
- Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Prix de l’immobilier à Morsang-sur-Orge (2025)
- Prix médian des maisons : 3 454 €/m²
- Prix médian des appartements : 2 578 €/m²
- Ventes recensées : 245
Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 11 % au-dessus de la médiane départementale (3 122 €/m², 103 communes) et 13 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 070 €/m², 19 communes) ; appartements 15 % en dessous de la médiane départementale (3 038 €/m², 80 communes) et 14 % en dessous de la médiane intercommunale (CA Coeur d'Essonne Agglomération : 3 000 €/m², 13 communes).
Construction et logements à Morsang-sur-Orge
Logements autorisés : 2021 : 12 · 2022 : 61 · 2023 : 150 · 2024 : 19 · 2025 : 78.
Logements commencés : 2021 : 35 · 2022 : 11 · 2023 : 10 · 2024 : 131.
En 2025, 78 logements autorisés, contre 61 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 320 logements autorisés, dont 82,5 % en collectif.
Parc de logements : 9 619 logements ; résidences principales 90,7 %, vacants 8,0 %, maisons 49,7 %, propriétaires occupants 63,0 %.
Taxe d’aménagement à Morsang-sur-Orge en 2026
Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.
La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (194 communes).
Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.
Estimer la taxe d’aménagement à Morsang-sur-Orge
Mairie de Morsang-sur-Orge : déposer un dossier
- Adresse : Square Alexandre-Christophe, 91390 Morsang-sur-Orge
- Téléphone : 01 69 25 39 00
- Horaires : Lundi au mardi : 08h30–12h00, 13h30–18h00 ; Mercredi : 08h30–12h00 ; Vendredi : 08h30–12h00, 13h30–18h00 ; Samedi : 08h30–12h00 ; Jeudi : 08h30–12h00
- Site : morsang.fr
Population
Population de Morsang-sur-Orge : 21 667 habitants. 22e commune la plus peuplée sur 194 du département ; 4e sur 21 dans l’intercommunalité CA Coeur d'Essonne Agglomération.
Superficie : 4,38 km², soit 4 947 habitants par km².
Sources et dates de mise à jour
- Document : Géoportail de l’Urbanisme.
- Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
- Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026).
- Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
- Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
- Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
- Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
- Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
- Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 21/11/2025).
- Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.
- Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Ce que contient le règlement de Morsang-sur-Orge
- PLU — type de document d’urbanisme publié.
- DU_91434 — partition GPU.
- 91434_PLU_20250401 — identifiant du document GPU.
Vérifier une parcelle à Morsang-sur-Orge
Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.
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Questions fréquentes sur le PLU de Morsang-sur-Orge
- Comment identifier la zone d’une parcelle à Morsang-sur-Orge ?
- Ouvrez le plan de zonage du PLU de Morsang-sur-Orge sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.
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Aller plus loin
- Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
- Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
- Emprise au sol · Hauteur · Recul.
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Extraits du règlement de Morsang-sur-Orge
Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.
Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.
Zone UC
Hauteur maximale
La hauteur des constructions ne peut excéder 16 mètres au point le plus haut, soit un rez- de-chaussée et 4 niveaux dont le dernier doit être en comble ou en attique.
Zone UC · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
L’emprise au sol maximale est fixée à 30% de la superficie totale du terrain ; L’emprise au sol n’est pas réglementée pour les équipements cités à l’article 23 des Dispositions générales.
Zone UC · Page PDF indexée 47 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol
Implantation par rapport aux voies
En cas d’impossibilités techniques ou pour des raisons esthétiques nuisant à la qualité architecturale de l’ensemble dûment justifiées, leur implantation est néanmoins autorisée en façade aux conditions cumulatives suivantes : o ne pas être visibles depuis l’emprise publique ou la voie ; o être masqués par un coffrage adapté.
Zone UC · Page PDF indexée 50 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies
Zone UR
Hauteur maximale
Dans le secteur UR g uniquement : La hauteur maximale des constructions est fixée à la hauteur (égout et faîtage) de la construction existante à la date d’approbation du présent règlement.
Zone UR · Page PDF indexée 162 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
Dans la zone UR et le secteur UR 1 uniquement, l’emprise au sol maximale est fixée à 30% de la superficie totale du terrain ; Dans le secteur UR b et le sous-secteur URb1 uniquement, l’emprise au sol maximale est fixée à 20% de la superficie totale du terrain ; Dans le secteur UR g et dans le cas d’une copropriété uniquement, l’emprise au sol maximale est fixée à l’emprise bâtie existante par lot de copropriété lors de la réalisation initiale de la construction, augmentée de 30m2 au maximum.
Zone UR · Page PDF indexée 161 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol
Implantation par rapport aux voies
Les constructions nouvelles, à l’exception des annexes, doivent s’implanter dans une bande de constructibilité de 25 mètres de profondeur comptée à partir de l’alignement des voies publiques ou privées existantes et des emprises publiques.
Zone UR · Page PDF indexée 156 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies
Zone UM
Hauteur maximale
La hauteur des constructions ne peut excéder 13 mètres de hauteur plafond, soit un rez- de-chaussée et 3 niveaux avec une toiture terrasse obligatoirement.
Zone UM · Page PDF indexée 108 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale
Emprise au sol
L’emprise au sol maximale est fixée à 80% de la superficie totale du terrain ; L’emprise au sol n’est pas réglementée pour les équipements d’intérêt collectif et les services publics.
Zone UM · Page PDF indexée 108 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol
Implantation par rapport aux voies
En cas d’impossibilités techniques ou pour des raisons esthétiques nuisant à la qualité architecturale de l’ensemble dûment justifiées, leur implantation est néanmoins autorisée en façade aux conditions cumulatives suivantes : o ne pas être visibles depuis l’emprise publique ou la voie ; o être masqués par un coffrage adapté.
Zone UM · Page PDF indexée 109 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies