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PLU d'Eysines (33) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU d’Eysines ?

Le document d’urbanisme d’Eysines se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Bordeaux Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie d’Eysines avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Eysines : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme d'Eysines est de type PLUi. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Eysines, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Eysines ?

À Eysines, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Bordeaux Métropole, dernière évolution approuvée le 5 mai 2026. 30 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi. Source : document 243300316_PLUI_20260505 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme d'Eysines

13 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/01/2020 ; les 6 plus récentes :

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Zones du PLUi présentes sur le territoire d'Eysines

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243300316_PLUI_20260505, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire d'Eysines (superficie : 12,03 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)861 ha71,6 %
Zones à urbaniser (AU)26 ha2,2 %
Zones agricoles (A)157 ha13,0 %
Zones naturelles (N)154 ha12,8 %

Zones urbaines

  • UM1 — Centralités anciennes et coeurs historiques (28 ha)
  • UM12 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (30 ha)
  • UM13 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (2,4 ha)
  • UM14 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (8,9 ha)
  • UM19 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (90 ha)
  • UM20 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (70 ha)
  • UM21 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (188 ha)
  • UM22 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (40 ha)
  • UM29 — Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles (7,3 ha)
  • UM6 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (118 ha)
  • UM8 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (50 ha)
  • UP24 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (25 ha)
  • UP63 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (2,1 ha)
  • UP82 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (8,4 ha)
  • US1 — Zones urbaines liées aux équipements (48 ha)
  • US2 — Zones urbaines liées aux équipements (9,3 ha)
  • US4 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (113 ha)
  • US5 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (2,1 ha)
  • US6 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (9,4 ha)
  • US9 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (10 ha)

Zones à urbaniser

  • AU4 — Zones AU multifonctionnelles (4,8 ha)
  • AU8 — Zones AU spécifiques liées à l'économie (12 ha)
  • AU9 — Zones AU spécifiques liées à l'économie (9,3 ha)

Zones agricoles

  • Ab — Zones agricoles réservoirs de biodiversité (154 ha)
  • Ah2 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (2,8 ha)

Zones naturelles

  • Nb — Zones naturelles réservoirs de biodiversité (1,2 ha)
  • Ne — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (63 ha)
  • Ng — Zones naturelles génériques (38 ha)
  • Nh2 — Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (2,2 ha)
  • Nu — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (50 ha)

Patrimoine et protections à Eysines

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Eysines

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 259 communes du département.

Marché du logement à Eysines

Prix de l’immobilier à Eysines (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 37 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) et 4 % au-dessus de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 379 €/m², 27 communes) ; appartements 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes) et 1 % au-dessus de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 301 €/m², 24 communes).

Construction et logements à Eysines

Logements autorisés : 2021 : 68 · 2022 : 152 · 2023 : 38 · 2024 : 30 · 2025 : 305.

Logements commencés : 2021 : 77 · 2022 : 79 · 2023 : 121 · 2024 : 19.

En 2025, 305 logements autorisés, contre 72 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 593 logements autorisés, dont 58,9 % en collectif.

Parc de logements : 12 307 logements ; résidences principales 93,6 %, vacants 5,2 %, maisons 51,9 %, propriétaires occupants 50,4 %.

Taxe d’aménagement à Eysines en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.

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Mairie d'Eysines : déposer un dossier

Population

Population d'Eysines : 24 825 habitants. 14e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 12e sur 28 dans l’intercommunalité Bordeaux Métropole.

Superficie : 12,03 km², soit 2 064 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme d'Eysines

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_243300316 — partition GPU.
  • 243300316_PLUI_20260505 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Eysines

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

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Questions fréquentes sur le PLUi d'Eysines

Comment identifier la zone d’une parcelle à Eysines ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi d’Eysines sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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