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PLU du Bouscat (33) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU du Bouscat ?

Le document d’urbanisme du Bouscat se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Bordeaux Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie du Bouscat avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle au Bouscat : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme du Bouscat est de type PLUi. 17 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse au Bouscat, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique au Bouscat ?

Au Bouscat, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Bordeaux Métropole, dernière évolution approuvée le 5 mai 2026. 17 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 179 zones dans tout le PLUi. Source : document 243300316_PLUI_20260505 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 374 communes).

Historique du document d’urbanisme du Bouscat

13 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 24/01/2020 ; les 6 plus récentes :

Analyser une parcelle au BouscatVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire du Bouscat

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 243300316_PLUI_20260505, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire du Bouscat (superficie : 5,28 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)453 ha85,8 %
Zones à urbaniser (AU)0,2 hamoins de 0,1 %
Zones naturelles (N)66 ha12,6 %
Non couvert par le zonage publié8,6 ha1,6 %

Zones urbaines

  • UM1 — Centralités anciennes et coeurs historiques (5,4 ha)
  • UM10 — Centralités anciennes et coeurs historiques (36 ha)
  • UM11 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (21 ha)
  • UM12 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (37 ha)
  • UM13 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (8,2 ha)
  • UM14 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (7,1 ha)
  • UM16 — Tissus à dominante de maisons individuelles récentes (0,2 ha)
  • UM6 — Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville (222 ha)
  • UM8 — Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes (26 ha)
  • UP22 — Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain (5,1 ha)
  • UP37 — Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager (34 ha)
  • US1 — Zones urbaines liées aux équipements (41 ha)
  • US4 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (2,6 ha)
  • US8 — Zones urbaines spécifiques liées à l'économie (6,8 ha)

Zones à urbaniser

  • AU1 — Zones AU multifonctionnelles (0,2 ha)

Zones naturelles

  • Ne — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (58 ha)
  • Nu — Zones naturelles de loisirs et d'équipement (8,3 ha)

Patrimoine et protections au Bouscat

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques au Bouscat

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 3 (534 communes).

Marché du logement au Bouscat

Prix de l’immobilier au Bouscat (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 90 % au-dessus de la médiane départementale (2 554 €/m², 140 communes) et 44 % au-dessus de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 379 €/m², 27 communes) ; appartements 15 % au-dessus de la médiane départementale (3 326 €/m², 62 communes) et 16 % au-dessus de la médiane intercommunale (Bordeaux Métropole : 3 301 €/m², 24 communes).

Construction et logements au Bouscat

Logements autorisés : 2021 : 142 · 2022 : 116 · 2023 : 67 · 2024 : 103 · 2025 : 196.

Logements commencés : 2021 : 157 · 2022 : 113 · 2023 : 40 · 2024 : 16.

En 2025, 196 logements autorisés, contre 107 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 624 logements autorisés, dont 65,9 % en collectif.

Parc de logements : 13 466 logements ; résidences principales 90,3 %, vacants 7,4 %, maisons 43,3 %, propriétaires occupants 54,4 %.

Taxe d’aménagement au Bouscat en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4 % sur 535 communes.

Estimer la taxe d’aménagement au Bouscat

Mairie du Bouscat : déposer un dossier

Population

Population du Bouscat : 25 081 habitants. 12e commune la plus peuplée sur 534 du département ; 11e sur 28 dans l’intercommunalité Bordeaux Métropole.

Superficie : 5,28 km², soit 4 750 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme du Bouscat

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_243300316 — partition GPU.
  • 243300316_PLUI_20260505 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle au Bouscat

Repérez la zone de la parcelle (AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle au Bouscat

Questions fréquentes sur le PLUi du Bouscat

Comment identifier la zone d’une parcelle au Bouscat ?
Ouvrez le plan de zonage du PLUi du Bouscat sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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