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PLU de Saint-Cyr-l'École (78) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Saint-Cyr-l’École ?

Le document d’urbanisme de Saint-Cyr-l’École se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Versailles Grand Parc (CAVGP)). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Cyr-l’École avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Saint-Cyr-l'École : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Saint-Cyr-l'École est de type PLU. 24 zones du document publié.

Analyser une parcelle à Saint-Cyr-l'École

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Zone et règles d’une adresse à Saint-Cyr-l'École, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Cyr-l’École ?

À Saint-Cyr-l’École, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 7 septembre 2022. Le PLU compte 24 zones. Source : document 78545_PLU_20220907 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 2 ans avant l’année médiane d’approbation du département (2024, 239 communes).

Historique du document d’urbanisme de Saint-Cyr-l'École

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à Saint-Cyr-l'ÉcoleVérifier la constructibilité

Les zones du PLU de Saint-Cyr-l'École

Zones urbaines

  • UA — Zone à vocation mixte, dense
  • UAB — Secteur à vocation mixte, correspondant aux espaces de la ZAC Charles Renard
  • UAa — Secteur à vocation mixte
  • UAr — Zone à vocation mixte, dense, résidentielle
  • UAs — Secteur à vocation mixte, correspondant à « l'îlot Sémard »
  • UB — Zone à vocation mixte, où la densité autorisée est moins importante qu'en zone UA
  • UC — Zone à vocation principale d'habitat avec un caractère paysager
  • UE — Zone à vocation principale d'équipements
  • UF — Zone correspondant à la voie ferrée
  • UH — Zone correspondant à l'ancienne école militaire
  • UI — Zone à vocation principale d'activités
  • UIa — Secteur à vocation principale d'activités correspondant aux activités situées à proximité de l'aérodrome
  • UIb — Secteur à vocation principale d'activités correspondant au secteur de la ZAC Charles Renard
  • UIc — Secteur dédié à la requalification de l'aérostation maritime
  • UId — Secteur à vocation d'activités ou future emprise du Tram 13 express n'ayant pas vocation à évoluer avant d'accueillir un nouveau projet
  • UIe — Secteur ayant vocation à accueillir un équipement d'intérêt collectif
  • UIf — Secteur des Portes de Saint Cyr

Zones à urbaniser

  • AUlb — Zone ayant une vocation d'activités

Zones agricoles

  • A — Zone ayant une vocation d'activités agricoles
  • Aa — Secteur à vocation d'activités agricoles, elle permet les activités paraagricoles

Zones naturelles

  • N — Zone correspondant aux espaces naturels
  • Na — Secteur correspondant au site de « la Ratelle »
  • Nb — Accueil Gens du Voyage ; Secteur correspondant à l'aire d'accueil des gens du voyage
  • Ne — Secteur correspondant à l'extension et à la sécurité de la station d'épuration intercommunale

Patrimoine et protections à Saint-Cyr-l'École

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Saint-Cyr-l'École

2 familles de risques recensées ; médiane départementale : 1 (166 communes avec au moins un risque recensé).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 221 communes du département.

Marché du logement à Saint-Cyr-l'École

Prix de l’immobilier à Saint-Cyr-l'École (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 34 % au-dessus de la médiane départementale (3 561 €/m², 104 communes) et 9 % en dessous de la médiane des 13 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Versailles Grand Parc (CAVGP) : 5 234 €/m²) ; appartements 24 % au-dessus de la médiane départementale (3 641 €/m², 76 communes) et 9 % au-dessus de la médiane des 13 communes de l’intercommunalité situées dans le département et ayant un prix publié (CA Versailles Grand Parc (CAVGP) : 4 134 €/m²).

Construction et logements à Saint-Cyr-l'École

Logements autorisés : 2021 : 154 · 2022 : 259 · 2023 : 339 · 2024 : 119 · 2025 : 226.

Logements commencés : 2021 : 220 · 2022 : 219 · 2023 : 228 · 2024 : 46.

En 2025, 226 logements autorisés, contre 218 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 1 097 logements autorisés, dont 96,8 % en collectif.

Parc de logements : 10 244 logements ; résidences principales 88,6 %, vacants 7,4 %, maisons 16,4 %, propriétaires occupants 41,5 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Cyr-l'École en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (259 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Cyr-l'École

Mairie de Saint-Cyr-l'École : déposer un dossier

Population

Population de Saint-Cyr-l'École : 21 268 habitants. 21e commune la plus peuplée sur 259 du département ; 4e de l’intercommunalité CA Versailles Grand Parc (CAVGP) parmi ses 17 communes du département.

Superficie : 5,11 km², soit 4 162 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Cyr-l'École

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_78545 — partition GPU.
    • 78545_PLU_20220907 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Règlement publié

    Vérifier une parcelle à Saint-Cyr-l'École

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Cyr-l'École

    Questions fréquentes sur le PLU de Saint-Cyr-l'École

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Cyr-l'École ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Saint-Cyr-l’École sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

    Communes voisines

    Autres communes du département

    Aller plus loin

    Extraits du règlement de Saint-Cyr-l'École

    Extraits du règlement indexé le . Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

    Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

    Zone UC

    Hauteur maximale

    La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 9 mètres au faîtage et 6 mètres à l’égout du toit.

    Zone UC · Page PDF indexée 76 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 25% de la superficie du terrain.

    Zone UC · Page PDF indexée 76 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Zone UA

    Hauteur maximale

    La hauteur maximale des annexes est limitée à 3,20 mètres au faîtage.

    Zone UA · Page PDF indexée 29 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions* ne doit pas excéder 50% de la superficie du terrain.

    Zone UA · Page PDF indexée 28 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Zone UB

    Hauteur maximale

    La hauteur totale des constructions ne doit pas excéder 9 mètres au faîtage ou à l’acrotère et 6 mètres à l’égout du toit.

    Zone UB · Page PDF indexée 62 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

    Emprise au sol

    L’emprise au sol des constructions* ne doit pas excéder 30% de la superficie du terrain.

    Zone UB · Page PDF indexée 61 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

    Zone UE

    Hauteur maximale

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder la hauteur la plus grande des constructions voisines.

    Zone UE · Page PDF indexée 86 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Hauteur maximale

    Implantation par rapport aux limites séparatives

    Les constructions peuvent s’implanter en limites séparatives.

    Zone UE · Page PDF indexée 86 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le . Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

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