Comment identifier la zone d’une parcelle à Montfermeil ?

Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi de Montfermeil : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

PLU de Montfermeil (93) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Montfermeil ?

Le document d’urbanisme de Montfermeil se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit se télécharge parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Montfermeil avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Montfermeil : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Montfermeil est de type PLUi. 12 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 21 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Montfermeil, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Montfermeil ?

À Montfermeil, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17 décembre 2024. 12 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 21 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058790_PLUI_20241217 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 15/01/2025.

Approbation : 17/12/2024.

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).

Historique du document d’urbanisme de Montfermeil

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

17/12/2024 : version en vigueur, élaboration (E)

28 703 habitants
12 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
21 zones dans tout le PLUi
Document PLUi

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Zones du PLUi présentes sur le territoire de Montfermeil

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058790_PLUI_20241217, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Montfermeil (superficie : 5,44 km²)
Famille de zones	Surface	Part du territoire
Zones urbaines (U)	478 ha	87,7 %
Zones naturelles (N)	67 ha	12,3 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

UA — Zone de centralité urbaine (22 ha)
UAp — Zone de centres anciens (10 ha)
UB — Zone intermédiaire (67 ha)
UC — Zone pavillonnaire (309 ha)
UE — Zone de grands équipements (12 ha)
UF — Zone d'activités économiques (14 ha)
UG — Zone de grands collectifs (27 ha)
UP — Zone de projets (7,6 ha)
UV — Zone urbaine verte (8,5 ha)

Zones naturelles

N — Zone naturelle (51 ha)
Na — Zone naturelle d'agriculture urbaine (1,5 ha)
Nl — Zone naturelle de loisirs (15 ha)

Patrimoine et protections à Montfermeil

Monuments historiques : 3 inscrits, soit « Château (ancien) ou Château des Cèdres », « Maison Bourlon (ancienne) ou Petit Château » et « Maison ».
Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « Sites de Seine-Saint-Denis ».
ZNIEFF : 3 de type I, dont « PELOUSES DU MOULIN DE MONTFERMEIL » et « CÔTE DE BEAUZET ET CARRIERE SAINT-PIERRE ».

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Montfermeil

Inondation : par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ; tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

4 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

PPRN — R111.3 - Montfermeil — approuvé

Plans de prévention recensés dans 33 communes du département.

Marché du logement à Montfermeil

Zonage ABC : zone A (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Prix de l’immobilier à Montfermeil (2025)

Prix médian des maisons : 3 333 €/m²
Prix médian des appartements : 3 174 €/m²
Ventes recensées : 220

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 9 % en dessous de la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements 3 % en dessous de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).

Construction et logements à Montfermeil

Logements autorisés : 2021 : 133 · 2022 : 174 · 2023 : 69 · 2024 : 188 · 2025 : 270.

Logements commencés : 2021 : 219 · 2022 : 30 · 2023 : 174 · 2024 : 30.

En 2025, 270 logements autorisés, contre 141 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 834 logements autorisés, dont 88,0 % en collectif.

Parc de logements : 10 332 logements ; résidences principales 96,0 %, vacants 3,6 %, maisons 56,3 %, propriétaires occupants 58,5 %.

Taxe d’aménagement à Montfermeil en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (39 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Montfermeil

Mairie de Montfermeil : déposer un dossier

Adresse : 7 place Jean-Mermoz, 93370 Montfermeil
Téléphone : 01 41 70 70 70
Horaires : Lundi : 08h30–12h00, 13h45–17h15 ; Mardi : 08h30–12h00 ; Mercredi au jeudi : 08h30–12h00, 13h45–17h15 ; Vendredi : 08h30–12h00, 13h45–16h45 ; Samedi : 08h30–11h45
Site : ville-montfermeil.fr/page-daccueil

Population

Population de Montfermeil : 28 703 habitants. 27e commune la plus peuplée sur 39 du département.

Superficie : 5,44 km², soit 5 276 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Document : Géoportail de l’Urbanisme.
Historique : Géoportail de l’urbanisme (consultation du 07/10/2026).
Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 200058790_PLUI_20241217, collecte du 07/10/2026).
Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 30/08/2024).
Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.

Le document d'urbanisme de Montfermeil

PLUi — type de document d’urbanisme publié.
DU_200058790 — partition GPU.
200058790_PLUI_20241217 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

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Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

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Questions fréquentes sur le PLUi de Montfermeil

Comment identifier la zone d’une parcelle à Montfermeil ?: Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi de Montfermeil : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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