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PLU de Drancy (93) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Drancy ?

Le document d’urbanisme de Drancy se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit se télécharge parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Métropole du Grand Paris). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Drancy avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Drancy : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Drancy est de type PLUi. 22 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 135 zones dans tout le PLUi.

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Zone et règles d’une adresse à Drancy, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Drancy ?

À Drancy, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 7 juillet 2025. 22 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 135 zones dans tout le PLUi. Source : document 200058097_PLUI_20250707 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Document approuvé la même année que l’année médiane d’approbation du département (2025, 39 communes).

Historique du document d’urbanisme de Drancy

Une version approuvée déposée sur le Géoportail de l’urbanisme :

Analyser une parcelle à DrancyVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Drancy

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200058097_PLUI_20250707, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Drancy (superficie : 7,76 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)753 ha97,0 %
Zones naturelles (N)23 ha3,0 %

Parts calculées sur la surface totale zonée ; la superficie officielle Insee/COG diffère légèrement.

Zones urbaines

  • U1aDDCBEA — Zones pavillonnaires (410 ha)
  • U1aEECDFA — Zones pavillonnaires (3,8 ha)
  • U2aCCCBDA — Zones de centralités (32 ha)
  • U2dDDCBDA — Zones de centralités (18 ha)
  • U3cJHDAKA — Zones urbaines mixtes (8,4 ha)
  • U3eJHDGLA — Zones urbaines mixtes (1,5 ha)
  • U3eJHDHMA — Zones urbaines mixtes (0,4 ha)
  • U3eKHDENC — Zones urbaines mixtes (2,9 ha)
  • U3eKHDIME — Zones urbaines mixtes (6,9 ha)
  • U5aFFEGHA — Zones de grandes résidences (82 ha)
  • U6cGDDEAA — Zones d'activités économiques (10 ha)
  • U6jGEDFEA — Zones d'activités économiques (3,9 ha)
  • U6qGEDFEA — Zones d'activités économiques (20 ha)
  • U7a — Zones d'équipements (52 ha)
  • U7c — Zones d'équipements (0,6 ha)
  • U7d — Zones d'équipements (79 ha)
  • UPdr1 — Zones de projet (10,0 ha)
  • UPdr2 — Zones de projet (11 ha)

Zones naturelles

  • Na — Zones Naturelles (0,3 ha)
  • Nc — Zones Naturelles (4,5 ha)
  • Ne — Zones Naturelles (1,5 ha)
  • Nl — Zones Naturelles (17 ha)

Patrimoine et protections à Drancy

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Drancy

5 familles de risques recensées ; médiane départementale : 4 (39 communes).

Marché du logement à Drancy

Prix de l’immobilier à Drancy (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 1 % au-dessus de la médiane départementale (3 666 €/m², 37 communes) ; appartements 3 % en dessous de la médiane départementale (3 264 €/m², 39 communes).

Construction et logements à Drancy

Logements autorisés : 2021 : 383 · 2022 : 1 816 · 2023 : 93 · 2024 : 113 · 2025 : 569.

Logements commencés : 2021 : 380 · 2022 : 120 · 2023 : 1 418 · 2024 : 441.

En 2025, 569 logements autorisés, contre 601 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 2 974 logements autorisés, dont 94,5 % en collectif.

Parc de logements : 31 086 logements ; résidences principales 91,7 %, vacants 7,1 %, maisons 35,3 %, propriétaires occupants 43,0 %.

Taxe d’aménagement à Drancy en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %, part régionale 1 %.

La part communale (5 %) est égale à la médiane départementale (39 communes).

Des taux différents peuvent s’appliquer selon les secteurs de la commune.

Estimer la taxe d’aménagement à Drancy

Mairie de Drancy : déposer un dossier

Population

Population de Drancy : 72 390 habitants. 6e commune la plus peuplée sur 39 du département.

Superficie : 7,76 km², soit 9 329 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Le document d'urbanisme de Drancy

  • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
  • DU_200058097 — partition GPU.
  • 200058097_PLUI_20250707 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Vérifier une parcelle à Drancy

Repérez la zone de la parcelle (N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Drancy

Questions fréquentes sur le PLUi de Drancy

Comment identifier la zone d’une parcelle à Drancy ?
Sur la fiche du document, ouverte depuis le Géoportail de l’urbanisme, la carte affiche le zonage du PLUi de Drancy : repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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