PLU de Genas (69) : zonage et règlement en ligne

Quel document d’urbanisme s’applique à Genas ?

À Genas, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16 décembre 2024. Le PLU compte 20 zones. Le règlement officiel est consultable sur le Géoportail de l’urbanisme (source : document 69277_PLU_20241216, à jour au 7 octobre 2026).

Version publiée sur le GPU : 24/04/2025.

Approbation : 16/12/2024.

Indexation par PLU IA : 06/01/2026.

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 242 communes).

Zones urbaines

• Uca — Zone urbaine correspondant à la structure traditionnelle du bourg d'Azieu ainsi qu'à la centralité de Vurey à densifier, à vocation principale d'habitat avec une mixité de fonctions
• Ucg — Zone urbaine correspondant à la structure traditionnelle du bourg de Genas, à vocation principale d'habitat avec une mixité de fonctions
• Ue — Zone urbaine correspondant aux extensions urbaines à vocation principale d'habitat avec une certaine mixité de fonctions
• Ueq — Zone urbaine à vocation d'accueil des équipements d'intérêt collectif et services publics
• Ui — Zone urbaine à vocation économique
• Uia — Zone urbaine à vocation économique où la hauteur maximale des constructions est réduite par respect des quartiers d'habitation voisins
• Uib — Zone urbaine à vocation économique correspondant à un secteur de la ZAC des Grandes Terres nord, appelée Genas Parc Affaires
• Uic — Zone urbaine à vocation économique correspondant à l'entrée du secteur de la ZAC des Grandes Terres nord, appelée Genas Parc Affaires
• Uir — Zone urbaine à vocation économique correspondant à un tènement d'activités dont les perspectives d'évolution sont limitées,

Zones à urbaniser

• AU — Zone à urbaniser stricte, dont l'ouverture à l'urbanisation nécessite une évolution du PLU
• AUc — Zone à urbaniser opérationnelle destinée à assurer à terme le développement de la commune sous la forme du renforcement de la centralité du bourg de Genas et le renouvellement du site du Fort de Genas
• AUe — Zone à urbaniser opérationnelle destinée à assurer à terme le développement de la commune sous la forme de quartiers nouveaux
• AUeq — Zone à urbaniser opérationnelle destinée à accueillir des constructions et installations relevant d'équipements d'intérêt collectif et services publics
• AUi — Zone à urbaniser opérationnelle réservée aux activités économiques

Zones agricoles

• A — Zone agricole
• Ae — Secteur correspondant à une activité économique non agricole
• Ag — Zone agricole de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) correspondant à une aire d'accueil des gens du voyage

Zones naturelles

• N — Zone naturelle et forestière à protéger
• Ne — Zone naturelle de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) - secteurs à vocation d'équipements de loisirs et de sports, de stationnement public ou de gestion des eaux pluviales
• Nl — Zone naturelle de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) - secteurs à vocation de loisirs, de parc urbain ou périurbain et d'espaces de jardins partagés

Extraits du règlement de Genas

Extraits du règlement indexé le 06/01/2026. Vérifiez la version applicable et votre zone exacte ; seule la lecture complète du règlement fait foi.

Les pages indiquées sont les pages PDF indexées ; elles peuvent différer de la pagination imprimée.

Zone UEQ

Hauteur maximale

La construction en limite séparative est autorisée si la hauteur de la construction en limite est inférieure ou égale à 3,5m.

Zone UEQ · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Implantation par rapport aux limites séparatives

Le retrait est calculé indépendamment pour chaque façade du bâtiment à partir de la limite séparative la plus proche, au droit de chacune des façades.

Zone UEQ · Page PDF indexée 66 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux limites séparatives

Zone UI

Emprise au sol

L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 50 % de la surface du tènement.

Zone UI · Page PDF indexée 71 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Emprise au sol

Implantation par rapport aux voies

Le retrait minimum est de 10 m par rapport à la limite actuelle ou future par rapport aux voies privées et publiques et emprises publiques (limite de référence).

Zone UI · Page PDF indexée 71 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

Zone AUC

Hauteur maximale

La construction en limite séparative est autorisée : - Si la hauteur de la construction en limite est inférieure ou égale à 3,5m.

Zone AUC · Page PDF indexée 83 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Hauteur maximale

Implantation par rapport aux voies

Pour les constructions qui s'implanteront en recul : l'espace en retrait devra faire l'objet d'un traitement particulier tels que jardin, cours fermées, etc... - En zone AUe : ◦ les constructions devront s’implanter à la limite actuelle ou future par rapport aux voies privées et publiques et emprises publiques ou respecter un retrait minimum de 5m.

Zone AUC · Page PDF indexée 82 du règlement publié sur le Géoportail de l’urbanisme · Extrait indexé le 06/01/2026 (exceptions dans la suite de l’article). Comprendre : Implantation par rapport aux voies

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