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PLU de Haute-Goulaine (44) : zonage et règlement en ligne

Où consulter le PLU de Haute-Goulaine ?

Le document d’urbanisme de Haute-Goulaine se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CA Clisson Sèvre et Maine Agglo). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Haute-Goulaine avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Haute-Goulaine : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Haute-Goulaine est de type PLU. 31 zones du document publié.

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Zone et règles d’une adresse à Haute-Goulaine, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Haute-Goulaine ?

À Haute-Goulaine, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme (PLU), dernière évolution approuvée le 5 juillet 2024. Le PLU compte 31 zones. Source : document 44071_PLU_20240705 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an avant l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Haute-Goulaine

3 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 16/02/2018 :

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Les zones du PLU de Haute-Goulaine

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA, UAa, UAb, UB, UBa, UC, UCa, UCp, UE, UEa, UEb, UEf, UL, ULh

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : 1AUea, 1AUef, 1AUh, 1AUha, 1AUl, 1AUp, 2AU, 2AUe

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A, Ah1, Ah2, Ah2p, An

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N, NL, Nh2, Nh2p

Patrimoine et protections à Haute-Goulaine

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Haute-Goulaine

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 78 communes du département.

Marché du logement à Haute-Goulaine

Prix de l’immobilier à Haute-Goulaine (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 34 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 34 % au-dessus de la médiane intercommunale (CA Clisson Sèvre et Maine Agglo : 2 420 €/m², 14 communes) ; appartements 11 % au-dessus de la médiane départementale (3 180 €/m², 48 communes).

Construction et logements à Haute-Goulaine

Logements autorisés : 2021 : 61 · 2022 : 160 · 2023 : 11 · 2024 : 43 · 2025 : 31.

Logements commencés : 2021 : 16 · 2022 : 103 · 2023 : 24 · 2024 : 10.

En 2025, 31 logements autorisés, contre 69 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 306 logements autorisés, dont 35,9 % en collectif.

Parc de logements : 2 565 logements ; résidences principales 96,6 %, vacants 2,8 %, maisons 90,1 %, propriétaires occupants 77,2 %.

Taxe d’aménagement à Haute-Goulaine en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

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Mairie de Haute-Goulaine : déposer un dossier

Population

Population de Haute-Goulaine : 6 095 habitants. 54e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 2e sur 16 dans l’intercommunalité CA Clisson Sèvre et Maine Agglo.

Superficie : 20,85 km², soit 292 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Haute-Goulaine

    • PLU — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_44071 — partition GPU.
    • 44071_PLU_20240705 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Haute-Goulaine

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Haute-Goulaine

    Questions fréquentes sur le PLU de Haute-Goulaine

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Haute-Goulaine ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLU de Haute-Goulaine sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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