Comment identifier la zone d’une parcelle à Vertou ?

Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Vertou sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

PLU de Vertou (44) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Vertou ?

Le document d’urbanisme de Vertou se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (Nantes Métropole). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Vertou avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Vertou : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Vertou est de type PLUi. 25 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Vertou

Lire le guide de l’analyse PLU en ligne

Zone et règles d’une adresse à Vertou, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Vertou ?

À Vertou, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Nantes Métropole. 25 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 59 zones dans tout le PLUi. Source : document 244400404_PLUI_20260518 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : 02/06/2026.

Approbation : 02/06/2026.

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

26 227 habitants
25 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune
59 zones dans tout le PLUi
Document PLUi

Analyser une parcelle à Vertou Vérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Vertou

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Vertou (superficie : 38,15 km²)
Famille de zones	Surface	Part du territoire
Zones urbaines (U)	1 259 ha	33,0 %
Zones à urbaniser (AU)	46 ha	1,2 %
Zones agricoles (A)	1 746 ha	45,8 %
Zones naturelles (N)	758 ha	19,9 %

Zones urbaines

UEi — Secteur d'activités économiques industrieles, logistiques et de commerce de gros (99 ha)
UEm — Secteur d'activités économiques mixtes (88 ha)
UMa — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (41 ha)
UMap — Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir (44 ha)
UMb — Quartier de grands ensembles ou de projet urbain (1,5 ha)
UMc — Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité (43 ha)
UMd1 — Quartier pavillonaire (343 ha)
UMd2 — Quartier pavillonaire (304 ha)
UMe — Hameaux et villages (153 ha)
UMep — Hameaux et villages (52 ha)
US — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (89 ha)
USgv — Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics (2,2 ha)

Zones à urbaniser

1AUMc — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (1,2 ha)
1AUMd1 — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (19 ha)
1AUS — Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble (3,5 ha)
2AU — Zone d'urbanisation future (22 ha)

Zones agricoles

Acl1 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (0,7 ha)
Acl2 — Secteur de la zone agricole de taille et de constructibilité limitée (0,2 ha)
Ad — Secteur agricole durable (1 534 ha)
Ap — Secteur agricole à forte valeur paysagère (211 ha)

Zones naturelles

Ne — Secteur naturel des cours d'eau navigables (50 ha)
Nf — Secteur de forêt urbaine ou de boisement important (200 ha)
Nl — Secteur naturel de loisir et de nature en ville (75 ha)
Nn — Secteur naturel de qualité (128 ha)
Ns — Espace naturel remarquable (306 ha)

Patrimoine et protections à Vertou

Monuments historiques : 2 inscrits, soit « Abbaye (ancienne) » et « Villa de la Bastière ».
Natura 2000 : 1 site touchant la commune, soit « Estuaire de la Loire ».
ZNIEFF : 3 de type I et 3 de type II, dont « VALLEE DE LA VERTONNE, PRAIRIES HUMIDES ET COTEAUX BOISES ENTRE BEAUTOUR ET… », « PRAIRIES HUMIDES ET COTEAUX BOISES A PORTILLON », « FORET DE TOUFFOU » et « VALLEE DE LA MAINE A L'AVAL D'AIGREFEUILLE-SUR-MAINE ».

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Vertou

Inondation : par une crue à débordement lent de cours d'eau ; par ruissellement et coulée de boue ; par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain : tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère : tempête et grains (vent) ; foudre ; grêle ; neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

7 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

PPRN — PPRi-Sèvre Nantaise — approuvé
PPRN — PPRi-Sèvre nantaise 44 révision — prescrit

Plans de prévention recensés dans 78 communes du département.

Marché du logement à Vertou

Zonage ABC : zone B1 (de A bis, la plus tendue, à C), base des plafonds du prêt à taux zéro.
Zone tendue : taxe sur les logements vacants applicable ; la commune peut majorer la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Prix de l’immobilier à Vertou (2025)

Prix médian des maisons : 3 222 €/m²
Prix médian des appartements : 3 409 €/m²
Ventes recensées : 352

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 33 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 6 % au-dessus de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 052 €/m², 24 communes) ; appartements 7 % au-dessus de la médiane départementale (3 180 €/m², 48 communes) et 7 % au-dessus de la médiane intercommunale (Nantes Métropole : 3 180 €/m², 20 communes).

Construction et logements à Vertou

Logements autorisés : 2021 : 333 · 2022 : 113 · 2023 : 51 · 2024 : 41 · 2025 : 96.

Logements commencés : 2021 : 348 · 2022 : 318 · 2023 : 70 · 2024 : 64.

En 2025, 96 logements autorisés, contre 135 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 634 logements autorisés, dont 58,4 % en collectif.

Parc de logements : 12 308 logements ; résidences principales 93,8 %, vacants 4,6 %, maisons 75,1 %, propriétaires occupants 71,3 %.

Taxe d’aménagement à Vertou en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 5 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (5 %) est supérieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Abris de jardin soumis à déclaration préalable : la part communale est exonérée à 100 %.

Estimer la taxe d’aménagement à Vertou

Mairie de Vertou : déposer un dossier

Adresse : 2 place Saint-Martin, 44120 Vertou
Téléphone : 02 40 34 43 00
Horaires : Lundi : 13h30–17h30 ; Mardi au jeudi : 09h00–12h30, 13h30–17h30 ; Vendredi : 09h00–12h30, 13h30–17h00 ; Samedi : 09h00–12h00
Site : vertou.fr

Population

Population de Vertou : 26 227 habitants. 7e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 6e sur 24 dans l’intercommunalité Nantes Métropole.

Superficie : 38,15 km², soit 687 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Document : Géoportail de l’Urbanisme, règlement publié.
Surfaces des zones : Géoportail de l’Urbanisme et limite communale du cadastre (document 244400404_PLUI_20260518, collecte du 07/10/2026).
Superficie : API Découpage administratif (COG 2026, consultation du 07/10/2026).
Patrimoine : Mérimée (export du 01/10/2026) ; INPN, Natura 2000 (base 2024-12) ; INPN, ZNIEFF (fiches à jour au 19/05/2025).
Risques : Géorisques (consultation du 01/10/2026).
Marché du logement : arrêté du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026) ; zonage TLV (décret n° 2025-1267 du 22/12/2025).
Prix : DVF (ventes 2025, médianes indicatives, pas une estimation).
Logements : Sitadel, SDES (millésime 2026-09) ; Insee (RP 2023).
Taxe : DGFiP (mise à jour du 03/03/2026).
Mairie : Annuaire de l’administration (fiche du 05/05/2026).
Population : Insee, population municipale diffusée par l’API Géo.

Le document d'urbanisme de Vertou

PLUi — type de document d’urbanisme publié.
DU_244400404 — partition GPU.
244400404_PLUI_20260518 — identifiant du document GPU.

Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

Règlement publié

Vérifier une parcelle à Vertou

Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

Analyser une parcelle à Vertou

Questions fréquentes sur le PLUi de Vertou

Comment identifier la zone d’une parcelle à Vertou ?: Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Vertou sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

Communes voisines

Autres communes du département

Aller plus loin

Analyse PLU en ligne — obtenir les règles applicables à une adresse.
Zones PLU — comprendre les zones U, AU, A et N.
Emprise au sol · Hauteur · Recul.
Toutes les communes couvertes · Tarifs.