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PLU de Saint-Julien-de-Concelles (44) : PLUi, zonage et règlement

Où consulter le PLU de Saint-Julien-de-Concelles ?

Le document d’urbanisme de Saint-Julien-de-Concelles se consulte en ligne sur le Géoportail de l’urbanisme. Sur la fiche du document, le règlement écrit et le plan de zonage se téléchargent parmi les pièces du dossier, au format PDF. Le dossier papier se consulte au service urbanisme de la mairie ou de l’intercommunalité (CC Sèvre et Loire). Un certificat d’urbanisme, qui précise les règles applicables à une parcelle donnée, se demande à la mairie de Saint-Julien-de-Concelles avec le formulaire Cerfa n° 13410.

Pour connaître la zone et les règles de votre parcelle à Saint-Julien-de-Concelles : saisissez l’adresse.

Le document d’urbanisme de Saint-Julien-de-Concelles est de type PLUi. 25 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 82 zones dans tout le PLUi.

Analyser une parcelle à Saint-Julien-de-Concelles

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Zone et règles d’une adresse à Saint-Julien-de-Concelles, sans compte

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Julien-de-Concelles ?

À Saint-Julien-de-Concelles, le document d’urbanisme est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de CC Sèvre et Loire, dernière évolution approuvée le 21 juillet 2026. 25 zones du PLUi présentes sur le territoire de la commune ; 82 zones dans tout le PLUi. Source : document 200067866_PLUi_20260721 du Géoportail de l’urbanisme, à jour au 7 octobre 2026.

Version publiée sur le GPU : .

Approbation : .

Indexation par PLU IA : .

Document approuvé 1 an après l’année médiane d’approbation du département (2025, 197 communes).

La version publiée sur le GPU est postérieure à l’indexation par PLU IA : l’analyse détaillée de PLU IA (l’assistant) peut donc encore s’appuyer sur une version indexée plus ancienne du document. Consulter le document GPU.

Historique du document d’urbanisme de Saint-Julien-de-Concelles

2 versions approuvées déposées sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 28/01/2026 :

Analyser une parcelle à Saint-Julien-de-ConcellesVérifier la constructibilité

Zones du PLUi présentes sur le territoire de Saint-Julien-de-Concelles

Présence établie d’après le Géoportail de l’urbanisme (document 200067866_PLUi_20260721, collecte du 07/10/2026). Seul le plan de zonage officiel indique la zone d’une parcelle. Trouver la zone d’une parcelle.

Surface des zones sur le territoire de Saint-Julien-de-Concelles (superficie : 33,33 km²)
Famille de zonesSurfacePart du territoire
Zones urbaines (U)220 ha6,6 %
Zones à urbaniser (AU)8,9 ha0,3 %
Zones agricoles (A)2 275 ha68,3 %
Zones naturelles (N)811 ha24,3 %

Zones urbaines

  • Zones urbaines : UA (12 ha), UB (130 ha), UC1 (24 ha), UEc (3,2 ha), UEpu (2,9 ha), UEs (28 ha), UL (20 ha)

Zones à urbaniser

  • Zones à urbaniser : 1AUb (2,7 ha), 2AUEs (3,5 ha), 2AUb (2,7 ha)

Zones agricoles

  • Zones agricoles : A (1 998 ha), Ae16 (1,9 ha), Ae21 (0,8 ha), Ae26 (0,2 ha), Ah7 (8,7 ha), Ah8 (4,1 ha), Ah9 (9,2 ha), Av (253 ha)

Zones naturelles

  • Zones naturelles : N (788 ha), Ne1 (8,9 ha), Ne2 (2,3 ha), Ngv2 (0,6 ha), Ngv3 (2,4 ha), Nl (3,8 ha), Nt1 (5,3 ha)

Patrimoine et protections à Saint-Julien-de-Concelles

Dans les abords d’un monument historique (périmètre délimité des abords, sinon 500 m avec covisibilité), les travaux modifiant l’aspect extérieur sont soumis à l’accord ou à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Risques naturels et technologiques à Saint-Julien-de-Concelles

6 familles de risques recensées ; médiane départementale : 6 (207 communes).

Plans de prévention des risques recensés :

Plans de prévention recensés dans 78 communes du département.

Marché du logement à Saint-Julien-de-Concelles

Prix de l’immobilier à Saint-Julien-de-Concelles (2025)

Comparaison des prix (DVF 2025) : maisons 23 % au-dessus de la médiane départementale (2 424 €/m², 152 communes) et 18 % au-dessus de la médiane intercommunale (CC Sèvre et Loire : 2 515 €/m², 8 communes) ; appartements 9 % en dessous de la médiane départementale (3 180 €/m², 48 communes).

Construction et logements à Saint-Julien-de-Concelles

Logements autorisés : 2021 : 59 · 2022 : 24 · 2023 : 77 · 2024 : 60 · 2025 : 100.

Logements commencés : 2021 : 52 · 2022 : 34 · 2023 : 27 · 2024 : 15.

En 2025, 100 logements autorisés, contre 55 par an en moyenne de 2021 à 2024. Sur 2021-2025 : 320 logements autorisés, dont 57,5 % en collectif.

Parc de logements : 3 456 logements ; résidences principales 94,8 %, vacants 4,1 %, maisons 89,9 %, propriétaires occupants 80,6 %.

Taxe d’aménagement à Saint-Julien-de-Concelles en 2026

Taux votés en vigueur au 1er janvier 2026 : part communale 3 %, part départementale 2,5 %.

La part communale (3 %) est inférieure à la médiane départementale : 4,1 % sur 207 communes.

Estimer la taxe d’aménagement à Saint-Julien-de-Concelles

Mairie de Saint-Julien-de-Concelles : déposer un dossier

Population

Population de Saint-Julien-de-Concelles : 7 883 habitants. 35e commune la plus peuplée sur 207 du département ; 3e sur 11 dans l’intercommunalité CC Sèvre et Loire.

Superficie : 33,33 km², soit 237 habitants par km².

Sources et dates de mise à jour

Ce que contient le règlement de Saint-Julien-de-Concelles

    • PLUi — type de document d’urbanisme publié.
    • DU_200067866 — partition GPU.
    • 200067866_PLUi_20260721 — identifiant du document GPU.

    Document exact au Géoportail de l’Urbanisme

    Vérifier une parcelle à Saint-Julien-de-Concelles

    Repérez la zone de la parcelle (A, AU, N, U), puis ses règles : méthode pas à pas.

    Analyser une parcelle à Saint-Julien-de-Concelles

    Questions fréquentes sur le PLUi de Saint-Julien-de-Concelles

    Comment identifier la zone d’une parcelle à Saint-Julien-de-Concelles ?
    Ouvrez le plan de zonage du PLUi de Saint-Julien-de-Concelles sur le Géoportail de l’urbanisme, repérez la parcelle, puis vérifiez les règles applicables à sa zone.

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